Гр. дело ...
УИД: ...
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки путем взыскания денежной суммы в размере 796705 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11167 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по результатам торгов в рамках исполнительного производства ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества .... Предметом договора является 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В адрес нотариуса ответчиком был направлен запрос о нотариальном удостоверении договора-купли-продажи имущества. От нотариуса ФИО14 поступил отказ со ссылкой на отсутствие отказа от права преимущественной покупки от совладельца квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Таким образом, в силу отсутствия нотариального удостоверения договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 11 июля 2022 года является недействительным (ничтожным).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий АО «ВостСибтранскомбанк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов», Советский РОСП УФССП России по РБ, ведущий судебный пристав-исполнитель Советского РОСП УФССП России по РБ ФИО11, ФИО3, ФИО12 в лице законного представителя ФИО13, нотариус ФИО14
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устному заявлению ФИО6 заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия по доверенности ФИО7 иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Советским РОСП г. Улан-Удэ в адрес ФИО12 был направлен запрос о предоставлении в течение 30 дней письменного согласия или отказа от преимущественного права покупки. ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено в связи с истечением срока хранения, соответственно, согласно ст. 165.1 ГК РФ сособственнику, а равно его представителю, был уведомлен о праве покупки. При подаче заявления на участие в торгах ФИО2 было подписано заявление, что он уведомлен о наличии прописанных лиц в квартире и возможном наличии лиц, обладающих правом пожизненного пользования.
Представитель третьего лица Управления ФССП России по РБ по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения заявленных требований указав, что торги состоялись, они не признаны недействительными. 1/2 доли квартиры по ..., приобретена истцом на публичных торгах, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. По смыслу закона суть публичных торгов заключается в том, что бы продать имущество по наибольшей стоимости, участники долевой собственности вправе принять участие в торгах. Реализованное на торгах имущество являлось предметом залога, обращение взыскания осуществлено на основании решения суда. При этом, в отсутствии такой обязанности сособственнику судебным приставом-исполнителем в июле 2020 года было направлено извещение о продаже 1/2 доли заложенного имущества. Во всяком случае, согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, что сделано не было.
Третье лицо ведущий судебный пристав-исполнитель Советского РОСП УФССП России по РБ ФИО11 возражала против удовлетворения требований, поскольку извещение о продаже 1/2 доли заложенного имущества направлялось сособственнику ФИО12, однако, письмо было возвращено спустя месяц. Однако, имущество подлежало реализации на публичных торгах, поэтому преимущественного права покупки у участников долевой собственности не было.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» к ФИО3 удовлетворены и постановлено: «По обязательствам ФИО1 по кредитному договору ...ф от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, назначение жилое, площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый (или условный) ..., установив начальную продажную стоимость в размере 910 000 руб.
Обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества: задолженность ФИО1 перед банком в размере 1182900,09 руб.».
Из названного решения суда следует, что исполнение обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору ...ф было обеспечено залогом недвижимого имущества 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру, назначение жилое, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) .... В подтверждение данному обстоятельству суду представлен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО3 Данный договор является действующим, недействительным не признан.
25 сентября 2018 года взыскателю выдан исполнительный лист Серия ФС... в отношении должника ФИО3
5 октября 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Улан-Удэ в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство ...-ИП.
30 октября 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО3 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа, а именно доли в праве собственности на жилое помещение – квартира по адресу: ... о наложении ареста.
12 ноября 2018 года вынесено постановление об оценке имущества должника в виде 1/2 доли квартиры по адресу: ..., предварительная оценка – 910000 руб.
По выписке из ЕГРН от 1 августа 2019 года правообладателями недвижимого имущества квартиры по адресу: ... являются ФИО3 – 3/4 доли, ФИО12 – 1/4 доли.
13 августа 2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества 1/2 доли квартиры по адресу: ... на торги в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по общей стоимости 910000 руб.
15 июля 2020 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Улан-Удэ в адрес ФИО12 направлено извещение ... от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 1/2 доли в праве общей собственности постороннему лицу посредством почтовой связи заказным письмом по адресу .... Указанное извещение не было получено адресатом и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведенных публичных торгов между ФИО2 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия заключен договор купли-продажи арестованного имущества ... от 11 июля 2022 года, согласно которому истец приобрел 1/2 доли квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 45,30 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: РБ, ... за общую стоимость имущества – 796705 руб.
29 сентября 2022 года МТУ Росимущество обратилось в адрес нотариуса ФИО14 с обращением о предоставлении информации, в котором просило нотариально удостоверить договор купли-продажи арестованного имущества, либо дать мотивированный отказ в письменной форме.
В письме от 6 октября 2022 года исх. ... нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО14 в ответ на обращение о представлении информации сообщено о том, что в материалах сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... отсутствует отказ от права преимущественной покупки от совладельца квартиры в 1/4 доле, также приведены положения ст.ст. 250, 255 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснено, что при наличии указанного отказа от совладельца у нотариуса не будет основания для отложения и приостановления совершения нотариального действия, а именно удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что договор купли-продажи от 11 июля 2022 года является ничтожным в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ, поскольку сделка не удостоверена нотариусом.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу требований части 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно требованиям части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
В силу п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
На основании пункта 1 статьи 449.1 данного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).
В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (пункт 5).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (часть 6).
Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 г. № 569-О-О, в соответствии с оспариваемым положением пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные нормы данного кодекса и Федерального закона «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.
Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что по общему правилу преимущественное право покупки не подлежит применению при продаже доли с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество, в том числе и долю, тому, кто предложит за него наивысшую цену по сравнению со стартовой.
Кроме того, как указывалось ранее в июле 2020 года судебным приставом-исполнителем в адрес ФИО12 направлено извещение о продаже 1/2 доли в праве общей собственности постороннему лицу посредством почтовой связи заказным письмом по адресу ..., однако, законный представитель несовершеннолетнего адресата за почтовым извещением не явился.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Согласно абз. 2 ст. 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 указанного кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
При этом, согласно п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в случае нарушения преимущественного права покупки участник долевой собственности, право которого нарушено, при предъявлении иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке необходимых расходов.
В рассматриваемом случае оспариваемый договор купли-продажи был заключен сторонами по результатам проведения публичных торгов во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а предмет договора 1/2 доли квартиры по ... являлся предметом залога, на которое было обращено взыскание судом. Соответственно, публичные торги в рамках исполнительного производства ...-ИП были проведены не на основании решения суда по иску кредитора или судебного пристава-исполнителя в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ, следовательно, в силу абз. 1 ст. 250 ГК РФ остальные участники долевой собственности не имели преимущественного права покупки продаваемой доли.
В иске стороной истца указывается на то, что от нотариуса ФИО14 поступил отказ в совершении нотариального действия по удостоверению сделки купли-продажи от 11 июля 2022 года, с чем суд не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно статье 39 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 года № 4462-1) порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования и утверждаемым федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.
В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус отказывает в совершении нотариального действия, в том числе, в случае если совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме.
Согласно ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Оценивая представленное письмо нотариуса ФИО14 от 6 октября 2022 года исх. ... в адрес МТУ Росимущество в Забайкальском крае и Республике Бурятия в ответ на обращение от 29 сентября 2022 года о представлении информации, суд приходит к выводу о том, что оно как таковым отказом в совершении нотариального действия по удостоверению сделки купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., оформленным в виде соответствующего мотивированного постановления с разъяснением порядка и срока его обжалования, не является.
В представленных врио нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО14 – ФИО9-Ц. по запросу суда копиях материалов по обращению Росимущества о нотариальном удостоверении договора купли-продажи отсутствует мотивированное постановление об отказе в удостоверении сделки. Такой документ не представлен суду сторонами по делу, и из их пояснений не следует, что подобное постановление выносилось и им вручалось.
В обращении от 29 сентября 2022 года МТУ Росимущество просило нотариуса нотариально удостоверить договор купли-продажи арестованного имущества, либо дать мотивированный отказ в письменной форме. Однако, в установленный десятидневный срок нотариусом постановление об отказе в совершении нотариального действия не выносилось.
При таких обстоятельствах ФИО2, МТУ Росимущество вправе вновь обратиться к нотариусу с заявлением об удостоверении рассматриваемой сделки, а получив отказ в виде соответствующего постановления обжаловать его в установленный срок в судебном порядке согласно ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в порядке главы 37 ГПК РФ.
Суд также обращает внимание, что в Методических рекомендациях по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (письмо ФНП от 31 марта 2016 года ... также имеются разъяснения о том, что в соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ничтожной сделки истцом заявлены преждевременно ввиду отсутствия отказа нотариуса от совершения нотариального действия.
При этом следует отметить, что при получении соответствующего отказа нотариуса (и в случае, если он не будет оспорен в установленном законом порядке заинтересованными лицами), истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре состоявшегося по настоящему делу решения по новым обстоятельствам в порядке главы 42 Гражданского процессуального кодекса РФ.
При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт ...) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина