Копия
Дело № 2-1383/2025
24RS0048-01-2024-002797-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чудаевой О.О.,
при секретаре Гуляевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф-ных ФИО7 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж общей площадью 114,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, указав, что гараж выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Однако, право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было ввиду невозможности ввода в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили. Представители третьих лиц ДМИиЗО администрации г. Красноярска, ГСК «Микс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в направленных суду отзывах возражений по существу требований не выразили.
Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп.2 п.1 ст.40, ст.ст.41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27.12.2004 № 3541-арх. « О внесении изменений в постановление администрации города от 06.07.1999 № 410, ООО ПСК «Омега» продлен договор аренды земельного участка до 31.12.20006, разрешено строительство подземного гаража на 46 боксов с торговым комплексом на кровле подземных гаражей с пристроенными гаражами – боксами на 3 автомашины (2 бокса – с подвалом) офисными помещениями и инженерным обеспечением.
Из акта приема – передачи гаражей на <адрес> в Советском районе, ПСК «Омега» передало ГСК «Микс» гаражи по ул. <адрес> общей площадью 3771,10 кв.м.
Согласно справке ПГК «Вираж» от 30.04.2004 ФИО1 является членом ГСК «Микс», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> гаражный бокс № <адрес>
Из справки ФГУП «Крастехинвентаризация» № 1373 от 03.03.2003 следует, что произведена переадресация комплексу капитальных подземных гаражей ПГСК «Микс» присвоенный адрес: г. <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2004 на основании справки ГСК «Микс» ФИО1 является правообладателем гаражного бокса № <адрес>, площадью 16,40 кв.м., техкомнатой площадью 15,90 кв.м.
Из заключения Комитета по архитектуре и градостроительству по закреплению территории от 11.06.2002 следует, что комплекс подземных гаражей соответствует гаражи запроектированы в комплексе с жилым домом по ул. <адрес>. Существующие строения: подземные гаражи. Возможно закрепление территории в границах, согласно прилагаемой схеме в аренду сроком на 10 лет.
Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красняорска от 25.06.2003 согласовано архитектурно – планировочное задание на разработку проекта реконструкции подземных гаражей с увеличением площади земельного участка для размещения дополнительного бокса. Указанным проектом предусмотрено расширение границ гаражного кооператива за счет строительства дополнительного гаражного бокса с северо – восточной стороны, а также расширение бокса № <адрес> Полученное пространство гаражей оборудовать принудительной вытяжной вентиляцией.
Согласно письма от 18.08.2006 № 17267 Управления архитектуры г. Красноярска реконструкция подземных гаражей по заказу ГСК «Микс» установлено, что рабочий проект реконструкции соответствует архитектурно – планировочному заданию и может быть рекомендован к последующему оформлению в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ФИО1 произведена реконструкция гаража в виде пристройки дополнительного бокса и двух подземных овощехранилищ, в результате чего площадь гаражного бокса увеличилась до 114,5 кв.м.
Согласно техническому плану сооружения, объект недвижимого имущества – гаражный бокс № <адрес>, имеет общую площадь 114,50 кв.м, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес> Объектом недвижимости является нежилое помещение, расположенное в границах кадастрового квартала <адрес>
Из заключения кадастрового инженера Греб Ю.С. № 6 от 13.11.2024 следует, что гаражный бокс по ул. <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м. находится на землях неразграниченной муниципальной собственности.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1509 от 14.02.2024 года при обследовании строительных конструкций гаражного бокса № <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Из технического заключения ООО «Сибирский проект» № 2212/23-ОБС от 09.01.2023 следует, что каких-либо дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; гараж соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаража возможна.
Согласно заключению ООО «Крастест» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 399-24.ПБ от 19.09.2024, гаражный бокс № <адрес> расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание наличие положительных заключений соответствующих органов, согласно которым спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, исходя из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделен ПСК «Омега», которое впоследствии передало гаражи ГСК «Микс», истец является членом ГСК «Микс», использует гараж в соответствии с назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № <адрес> расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в реконструированном виде, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф-ных ФИО8 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Ф-ных ФИО9 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> гаражный бокс № <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.О. Чудаева
Мотивированное решение изготовлено: 19.02.2025 года.