Решение по делу № 2-2294/2023 от 07.11.2023

54RS0№-31

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

При секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПТК «Стройинвест» о государственной регистрации договоров,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ПТК «Стройинвест», в котором просил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между заключенного истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВБ6-11, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, стр., после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, блок – секция 1, общей строительной площадью 63,49 кв.м, общей площадью 61,61 кв.м, расположенный на 4 этаже. Цена договора составила 2550000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВыборИнвест-6» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого истец обязался предоставить ООО «ВыборИнвест-6» денежные средства в размере 2550000 руб. Истцом исполнено обязательство по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом, ответчиком и ООО «ВыборИнвест-6» был подписан акт о проведении взаиморасчетов, по условиям которого ответчик погашает задолженность истца по оплате по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2550000 руб. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВБ6-31, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, стр., после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, блок – секция 1, общей строительной площадью 63,49 кв.м, общей площадью 61,61 кв.м, расположенный на 8 этаже. Цена договора составила 2550000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВыборИнвест-6» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого истец обязался предоставить ООО «ВыборИнвест-6» денежные средства в размере 2550000 руб. Истцом исполнено обязательство по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом, ответчиком и ООО «ВыборИнвест-6» был подписан акт о проведении взаиморасчетов, по условиям которого ответчик погашает задолженность истца по оплате по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2550000 руб. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, многоквартирный жилой дом не построен, не введен в эксплуатацию. До настоящего времени государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дополнительно дал пояснения.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ВБ6-11, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, стр., после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, блок – секция 1, общей строительной площадью 63,49 кв.м, общей площадью 61,61 кв.м, расположенный на 4 этаже (л.д. 6-8).

Цена договора объекта долевого строительства составила 2550000 руб. (п. 3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ООО «ВыборИнвест-6» (Заемщик) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, по условиям которого Займодавец обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2550000 руб. (л.д. 9).

Факт передачи денежных средств в размере 2550000 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2550000 руб. (л.д. 10).

Таким образом, истцом исполнено обязательство по соглашению о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТК «Стройинвест», ООО «ВыборИнвест-6» и ФИО1 был подписан акт о проведении взаиморасчетов, по условиям которого ООО ПТК «Стройинвест» погашает задолженность ФИО1 по оплате, по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2550000 руб. (л.д. 11).

Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате, по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПТК «Стройинвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ВБ6-31, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, стр., после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, блок – секция 1, общей строительной площадью 63,49 кв.м, общей площадью 61,61 кв.м, расположенный на 8 этаже (л.д. 12 -17).

Цена договора объекта долевого строительства составила 2550000 руб. (п. 3.1 Договора).

Факт передачи денежных средств в размере 2550000 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2550000 руб. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПТК «Стройинвест», ООО «ВыборИнвест-6» и ФИО1 был подписан акт о проведении взаиморасчетов, по условиям которого ООО ПТК «Стройинвест» погашает задолженность ФИО1 по оплате, по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2550000 руб. (л.д. 21).

Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате, по договору участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент рассмотрения спора договор участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданским кодексом РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что договор участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, не оспорен, денежные средства по договору истцом оплачены в полном объеме, доказательств исполнения ответчиком обязанности по регистрации указанного договора, на дату рассмотрения дела суду не представлено, ответчик уклоняется от регистрации указанного договора, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве №ВБ6-11 от ДД.ММ.ГГГГ и №ВБ6-31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ООО ПТК «Стройинвест».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.