КОПИЯ
66RS0020-01-2025-000227-53
Дело № 2-625/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Акуловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО2 к Управлению Росреестра по Свердловской области, Белоярскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Свердловской области, Белоярскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований просила признать незаконной регистрации права собственности, исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации за ФИО3 <номер> от 12.01.2021 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также истец просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности с 10.11.2014 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Категория земель: земель населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. 02.03.2020 года между Истцом и ФИО3 был заключен договор, в соответствии с которым Истец предоставила ФИО3 право пользования принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. 28.03.2020 Истец выдала ФИО4 (юрист) нотариально заверенную Доверенность по представлению своих интересов во всех органах и организациях по вопросам, связанным с получением всех необходимых справок, документов, градостроительных планов, разрешений на строительство жилых домов, зданий, сооружений на земельном участке по адресу: <адрес>, подавать и подписывать уведомления о планируемом строительстве указанных в уведомлении объектов ИЖС, зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на построенный жилой дом, а также иными полномочиями. 29.12.2022 между ФИО2 (Истец) и ФИО3 был зарегистрирован брак. 05.11.2024 ФИО3 скоропостижно скончался. Как выяснилось после смерти ФИО3, несмотря на оформленную на юриста доверенность, а также все документы, оформляемые на имя ФИО2, право собственности на дом почему-то оказалось оформлено в Росреестре на ФИО3, а не на Истца. В документах-основаниях значится Договор от 02.03.2020. Согласно Технического плана здания, заказчиком являлся тот ФИО4, исполнитель кадастровый инженер ФИО5 В Техническом плане также была допущена очередная ошибка, которая также повлекла за собой ошибочную регистрацию. В Техническом плане, включающем в себя Декларацию, который был предоставлен в пакете документов для регистрации, в разделе 6 Правообладателем земельного участка, на котором расположено здание указана была ФИО2. При этом на листе 5 в той же Декларации в разделе 8 «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение)» указан Договор безвозмездного срочного пользования б/н от 02.03.2020, хотя правоустанавливающим документов у ФИО2 являлся Договор купли-продажи №444-Е от 10.10.2014. Таким образом, кадастровый инженер ФИО5 и ФИО4 допустили ошибку при подготовке Декларации об объекте недвижимости, а также технического плана здания, указав недостоверные сведения. Далее указанные лица приложили вместо Договора купли-продажи №444 от 10.10.2014 к Техническому плану, Договор безвозмездного срочного пользования б/н от 02.03.2020. Кроме того, в пакет документов были приложены доверенность от ФИО2 на ФИО4, Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции ОИЖС в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белоярского городского округа, в котором в качестве застройщика указана именно ФИО2, в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок Договор купли-продажи №444-Е от 10.10.2014, также приложено было Уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, выданное Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Белоярского городского округа именно ФИО2, приложено Уведомление об окончании строительства ИЖС от 10.12.2020, направленное в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Белоярского городского округа, согласно которому застройщиком также является ФИО2, права застройщика на земельный участок подтверждаются правоустанавливающими документами Договором купли-продажи № 444-Е от 10.10.2014. В Уведомлении указано, что Заявление в регистрирующий орган будет подано застройщиком самостоятельно. Таким образом, во всех указанных выше документах фигурировала именно истец как застройщик и фактический правообладатель дома. Договор безвозмездного пользования от 02.03.2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, прекратил свое действие 05.11.2024 в связи со смертью одной стороны (ст. 701 ГК РФ). Соответственно в настоящее время по данным Росреестра сложилась следующая ситуация: собственником земельного участка является ФИО2, а собственником жилого дома является ФИО3. Кроме того, указанные обстоятельства нарушают принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.01.2025 (л.д. 15) исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила его удовлетворить.
Представители Управления Росреестра по Свердловской области, Белоярского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представили. В судебном заседании от 27 марта 2025 года представитель Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 08.12.2022 (л.д. 58) с заявленными требованиями не согласилась, указала, что истцом и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования спорным земельным участком сроком на 49 лет, в том числе с целью возведения здания, строения. 12.01.2021 право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО3 на основании вышеуказанного договора от 02.03.2020 и технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Поскольку согласно п.1.1. ст. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости был зарегистрирован за ФИО3
В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 56-57).
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7, которая надлежащим образом уведомлённая о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, об отложении не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и вынести решение.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 141,1 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 12.01.2021 на основании договора от 02.03.2020 (л.д.11). В соответствии с договором от 02.03.2020, заключенным между истцом и ФИО3, последнему был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование сроком на 49 лет. После подписания в соответствии с п. 4 Договора ФИО3 приобрел право использования передаваемого земельного участка, в том числе право возводить с дельнейшей регистрацией на свое имя с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (л.д. 19).
Для регистрации права собственности в отношении жилого дома заявителем были представлены доверенность, договор от 02.03.2020, технический план, квитанция и заявление (л.д. 72).
Согласно части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Закона № 218-ФЗ. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не требуется.
Таким образом, для целей выполнения кадастровых работ, подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Истец в иске указала, что ФИО3 ФИО4 была выдана нотариально удостоверенная доверенность 66АА 5867278 от 12.10.2019, в соответствии с которой ФИО3 уполномочил представителя на сдачу в эксплуатацию вновь возведенных объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, площадью 404 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (л.д. 74-оборотная сторона - 75).
По мнению истца, ответчик, в отсутствие полномочий на совершение юридически значимых действий со спорным домом, произвел регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер> за ФИО3
В главе 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены особенности института представительства.
Общие положения о доверенности установлены в статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Анализируя имеющуюся в материалах реестрового дела доверенность, суд находит доводы иска обоснованными, поскольку полномочий на совершение регистрационных действий со спорным объектом недвижимости у ФИО4 не имелось, в связи с чем, действия регистрирующего органа – У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации права собственности ФИО3 за номером <номер> от 12.01.2021 на жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> являются не законными, повлекли за собой нарушение прав истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании незаконной регистрации права собственности, а также об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество записи регистрации за ФИО3 <номер> от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Рассматривая исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом за истцом суд приходит к следующему.
ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака III-АИ №706941 от 29 декабря 2022 года, сведениями Отдела ЗАГС Белоярского района Свердловской области (л.д. 24, 59).
05 ноября 2024 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ №830472 от 08 ноября 2024 года (л.д.25).
Согласно материалов наследственного дела №39169363-14/2025 с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились супруга умершего – ФИО2 и его дочь – ФИО7 (л.д. 105, 107).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 1142+/-24 кв.м, категория земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, принадлежит на праве собственности истцу, право собственности зарегистрировано 10.11.2014 на основании договора купли-продажи № 444-Е от 10.10.2014 (л.д. 12)
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами делами, что истец ФИО2 являясь собственником земельного участка, получив технический план дома, декларацию об объекте недвижимости, создав своими силами объект недвижимости, проживая в доме, неся бремя содержания, приобрела права собственности на него, в связи с чем, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона Российской Федерации 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают в том числе и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований в рамках рассмотрения дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Свердловской области, Белоярскому отделу Управления Росреестра по Свердловской области о признании незаконной регистрации права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Признать незаконной регистрацию права собственности и исключить из реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации права собственности ФИО3 за номером <номер> от 12.01.2021 на жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности ФИО2, <дата> года рождения право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья /подпись/ М.В.Акулова
Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года.
Судья /подпись/ М.В.Акулова