УИД 77RS0034-02-2022-006810-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-707/2023
по иску фио к ТСН «Троицкое», ООО «Теплоэнергосервис» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ТСН «Троицкое», ООО «Теплоэнергосервис» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и просит обязать ТСН «Троицкое» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером КН, общей площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, путем демонтажа и переноса возведенной на земельном участке трансформаторной подстанции №1613 и путем обеспечения свободного доступа на адрес, для пользования земельным участком.
В обоснование заявленного иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, общей площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи от 26.10.2021 года, заключенного с фио, указанный земельный участок не обременен какими-либо обязательствами, в отношении участка не заключались никакие соглашения с третьими лицами, предоставляющие им право пользования земельным участком. После приобретения спорного земельного участка, истцу стало известно, что на нем размещена подстанция №1613. Решение о размещении на земельном участке подстанции принято на решении общего собрания ТСН «Троицкое» 25.02.2012 года, а фио как собственник земельного участка обязана была поставить на кадастровый учет данный земельный участок с соответствующими обременениями. Балансодержателем трансформаторной подстанции является ООО «Теплоэнергосервис». Ответчики неправомерно пользуются частью принадлежащего ей на праве собственности земельным участком, указанное строение является самовольным, нарушает ее права как собственника земельного участка.
Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – представитель ТСН «Троицкое» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что нахождение подстанции на земельном участке истца является правомерным и законным, в отношении расположения подстанции имеется решение общего собрания ТСН «Троицкое», которое не оспорено в установленном законом порядке, истец, приобретая в собственность спорный земельный участок, знала о наличии на нем подстанции, прежний владелец земельного участка не только знала о наличии решения общего собрания об установлении на спорном земельном участке подстанции, но и лично заключала договор с Мосэнергосбыт на обслуживание подстанции, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик – представитель ООО «Теплоэнергосервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому не является собственником ТП №1613, расположенной на адрес «Троицкое», просил отказать в удовлетворении исковых требований, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером КН, общей площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес на основании договора купли-продажи от 26.10.2021 года, заключенного с фио
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате геодезической съемки и сопоставления ее результатов с данными государственного кадастра недвижимости выявлено, что на участке с кадастровым номером 50:21:0120201:446, принадлежащем фио, находится самовольная постройка, огороженная забором на ленточном фундаменте (трансформаторная подстанция), общая площадь наложения составляет 30,42 кв.м.
01.12.2021 года фио обратилась к Председателю правления ТСНТ «Троицкое» в том числе с заявлением о рассмотрении вопроса законности расположения на указанном земельном участке трансформаторной подстанции.
Соглшасно ответа Председателя ТСНТ «Троицкое», размещение ТП №613 на земельном участке с кадастровым номером КН установлено решением общего собрания ТСНТ «Троицкое» от 25.02.2012 года, согласно протоколу №5 общего собрания одобрен и утвержден проект размещения электроподстанции (ТП) и подъезда к ней на краю участка КН, для проезда используя после межевания части участков КН и КН. Учитывая то, что участок с кадастровым номером КН находится под обременением, так как под ним проходят городские коммуникации и застройка на нем невозможна, решено было возместить владельцу указанного земельного адрес стоимость части земельного участка примерной площадью, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером КН под размещение ТП, фактическим проведением электрических сетей и выделением мощности в размере 15 кВт к принадлежащему ей на тот момент земельному участку с кадастровым номером КН, целевой взнос за электрификацию ей оплачивать не нужно. фио, как владельцу участка, надлежало совместно с представителями ДНТ и кадастровым инженером, согласовать границы выделенного земельного участка, произвести межевание в установленном законом порядке. ТП функционирует на земельном участке с 2013 года, обременения адрес отражены в ГПЗУ.
24.05.2012 года между ДНТ «Троицкое» и ОАО «Московской объединенной электросетевой компанией» заключен договор №Ю8-12302-6133(907651) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, к договору разработаны технические условия №Ю8-12-202-3330 (907651/110).
06.05.2013 года ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок.
22.05.2013 года технические условия выполнены, о чем составлена справка №5526 и акт технологического присоединения ДНТ «Троицкое» к электрическим сетям ОАО «Московская объединенная электросетевая компания».
21.10.2013 года между ДНТ «Троицкое» и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №90012090.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
В соответствии с п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например, правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что строительство ТП №1613 произведено с соблюдением норм действующего законодательства на земельном участке, отведенном для этой цели на основании решения общего собрания собственником ТСН «Троицкое», в связи с чем доводы истца о том, что указанное строение является самовольным, голословны. адрес поставлена на баланс, сведения о ТП №1613 с 2013 года имеются в ГПЗУ.
Доказательств того, что истец, приобретая спорный земельный участок, не знала о расположении на нем спорной трансформаторной подстанции, суду не представлено, тогда как истец при заключении сделки имела возможность проверить в том числе существующие обременения в отношении спорного земельного участка. В любом случае, гражданско-правовая ответственность между продавцом земельного участка и его покупателем, не может быть поставлена в вину ответчику ТСН «Троицкое».
В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено о фальсификации подписи фио на явочном листе протокола общего собрания от 25.02.2012 года.
Отклоняя доводы истца о фальсификации доказательства, суд учитывает, что самой фио с 2012 года решение общего собрания ТСН «Троицкое» не оспаривалось, как собственник земельного адрес не могла не знать о расположении на ее земельном участке спорной подстанции более десяти лет, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.
Само по себе отсутствие полной информации при заключении договора купли-продажи земельного участка порождает ответственность продавца земельного участка, не сообщившего истцу об имеющихся обременениях.
Доказательств того, что с момента приобретения истцом в собственность земельного участка с расположенной на нем подстанцией, нарушены права истца, суду представлено не было, равно как и не представлено доказательств наличия реальной угрозы нарушения права собственности истца или ее законного владения земельным участком со стороны ответчиков.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, доказательств нарушения прав истца не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к ТСН «Троицкое», ООО «Теплоэнергосервис» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио