Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Гражданское дело №

УИД №RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием: истца ФИО2, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155, общей площадью 39000 кв.м. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в размере 243000,00 рублей. Земельный участок фактически ему передан ответчиком в день заключения договора купли-продажи, о чем стороны указали в п. 5 договора. С момента передачи земельного участка он пользуется им, выращивает сельхоз. продукцию. Стороны по договору подали документы на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> уведомила о приостановлении государственной регистрации, в связи с расхождением размера земельного участка, а также отсутствует уведомление органа местного самоуправления о намерении продать указанный участок. По этой причине Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> уведомила об отказе в государственной регистрации и возврате документов. В дальнейшем истец предлагал продолжить государственную регистрацию ответчику, направив уведомление о явке в МФЦ для осуществления регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получила и даже пришла в МФЦ, но покинула помещение, отказавшись подавать документы. Отсутствие государственной регистрации сделки нарушает права истца. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155, общей площадью 39000 кв.м.; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 требования иска поддержали в полном объеме, дополнив, что ФИО1 после подачи иска в суд выходила на связь с ФИО2, указывая, что готова пойти в регистрирующие органы, однако никаких действий не предприняла, в том числе, зная о рассмотрении дела в суде, не явилась на судебное заседание, что свидетельствует о ее уклонении от обязанности, предусмотренной договором.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Часть 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений абз. 2 п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению настоящего гражданского дела было отложено ДД.ММ.ГГГГ в связи с ходатайством ответчика. Однако, ответчик ФИО1 достоверно зная о нахождении гражданского дела на рассмотрении суда, согласно докладной секретаря судебного заседания на телефонные звонки «не отвечала», в связи с чем, имела возможность самостоятельно отслеживать информацию о ходе рассмотрения дела, в том числе из открытых источников. На основании изложенного, суд признает ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной о времени и дате судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация муниципального района имени <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и дате судебного заседания, своего представителя не направило. Ходатайствовало о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущества <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и дате судебного заседания, своего представителя не направило, ходатайств, возражений к дате рассмотрения дела не представило.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155, общей площадью 39000 кв.м.

По соглашению сторон стоимость указанного земельного участка определена в размере 243000,00 рублей.

В соответствии с п. 3 Договора на момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, претензий между сторонами нет.

Стороны в п. 5 рассматриваемого договора купли-продажи указали, что фактическая передача земельного участка осуществлена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155, общей площадью 39000 кв.м., является ФИО1

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно ответа Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о намерении продать спорный земельный участок с указанием необходимых сведений, исполнена.

В материалы дела стороной истца представлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом в адрес ответчика с просьбой явиться для осуществления регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в МФЦ. Ответчик ФИО1 согласно почтового уведомления указанное требование получила лично ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика ФИО1 от регистрации перехода права собственности на указанный объект к истцу ФИО2

При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, третьи лица притязаний в отношении земельного участка не высказывают, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, является обоснованным, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано - ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению исковых требований; запрещено ФИО1 совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ст. 139 Гражданского процессуального кодекса РФ меры обеспечения иска направлены на обеспечение возможности исполнения решения суда носят временный характер, необходимость их сохранения прямо обусловлена характером решения, вынесенного по существу спора.

Поскольку гражданское дело по настоящим исковым требованиям рассмотрено по существу, принятые меры по обеспечению иска необходимо сохранить до вступления в законную силу решения суда, а после запрет совершения регистрационных действий, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0810 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 0801 № выдан ОВД района имени <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Отменить запрет на осуществление какие-либо регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, 1768 м. на северо-запад от <адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010260:155.

Об отмене запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество в отношении земельного участка сообщить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ЕАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Стеца