УИД: 91RS0009-01-2024-003054-50
Дело №2-202/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым
в составе:
председательствующего - судьи Володарец Н.М.
при секретаре - Димитровой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории, о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, по встречному иску Администрации города Евпатории к ФИО1, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на квартиру и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Евпатории Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на комнату в коммунальной квартире с долей помещений общего пользования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ей - истцу ФИО1 передана квартира № по <адрес>, на которую право собственности за ней - истцом зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником указанной квартиры площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5 (после замужества ФИО13). Согласно техническому паспорту, оформленному на имя ФИО5 Евпаторийским МБГИ, в разделе №2 «Техническая характеристика квартиры» указано, что квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, уборной площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>. Вместе с тем в разделе №4 технического паспорта «План участка, квартиры» имеется графическое изображение, где вспомогательные помещения имеют иные размеры, а именно: кухня - <данные изъяты>, уборная - <данные изъяты>, коридор - <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП РК «Крым БТИ», жилое помещение - квартира № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, в т.ч. жилую - <данные изъяты>, и состоит из 3-х комнат: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>, а также мест общего пользования: кухни площадью <данные изъяты>., уборной площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>. При этом согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, комната № площадью <данные изъяты> расположена в лит. «№» в квартире № в д. № по <адрес>, комната № площадью <данные изъяты> расположена в лит. «№» в квартире № в № по <адрес>. По данному адресу: <адрес>, администрацией города Евпатории Республики Крым заключен договор социального найма с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении двух комнат общей площадью <данные изъяты>: жилая комната № площадью <данные изъяты> и жилая комната № площадью <данные изъяты>, расположенных в лит. «№». ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма вышеуказанного жилого помещения, которым вместо прежнего нанимателя признан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она - истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ей - истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - не выявлено. Вместе с тем, указанная выше квартира является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из трех комнат и помещений вспомогательного использования. При таких обстоятельствах просит суд изменить статус жилого помещения по адресу: <адрес>, занимаемого ею - истцом ФИО1, с квартиры на комнату в коммунальной квартире площадью <данные изъяты> и долей помещений общего пользования площадью <данные изъяты>; признать за ней - ФИО1 право собственности на комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и долей помещений общего пользования площадью <данные изъяты> указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в техническую документацию и в Единый государственный реестр недвижимости в части замены сведений о жилом помещении с квартиры № дома № по <адрес> на комнату в коммунальной квартире № площадью <данные изъяты> и долей помещений общего пользования площадью <данные изъяты> в кв. № дома № по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 исковые требования были изменены, и согласно окончательной редакции искового заявления просила суд признать за ней - ФИО1 право собственности на комнату площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Администрация города Евпатории обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на квартиру и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире с долей помещений общего пользования, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира № по <адрес>, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики. Ранее собственником указанной квартиры площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5 (после замужества ФИО14). Согласно техническому паспорту, оформленному на имя ФИО5 Евпаторийским МБГИ, в разделе № «Техническая характеристика квартиры» указано, что квартира № состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, уборной площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>. Вместе с тем в разделе № технического паспорта «План участка, квартиры» имеется графическое изображение, где вспомогательные помещения имеют иные размеры, а именно: кухня - <данные изъяты>, уборная - <данные изъяты>, коридор - <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП РК «Крым БТИ», жилое помещение - квартира № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, в т. ч. жилую - <данные изъяты>, и состоит из 3-х комнат: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, а также мест общего пользования: кухни площадью <данные изъяты>, уборной площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>. При этом согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, комната № площадью <данные изъяты> расположена в лит. «№» в квартире № в № по <адрес>, комната № площадью <данные изъяты> расположена в лит. «№» в квартире № в № по <адрес>. По данному адресу: <адрес>, администрацией города Евпатории Республики Крым заключен договор социального найма с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении двух комнат общей площадью <данные изъяты>: жилая комната № площадью <данные изъяты> и жилая комната № площадью <данные изъяты>, расположенных в лит. «№». ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма вышеуказанного жилого помещения, которым вместо прежнего нанимателя признан ФИО3 При таких обстоятельствах просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № по <адрес> площадью <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с долей помещений общего пользования площадью <данные изъяты>; признать за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым право собственности на комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и долей помещений общего пользования площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела Администрацией города Евпатории встречные исковые требования были уточнены, и согласно окончательной редакции искового заявления просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № площадью <данные изъяты> в доме № по <адрес>; признать за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым право собственности на комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на комнату в коммунальной квартире с долей помещений общего пользования, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 в части исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - прекращено, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории.
В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Согласно поступивших до начала судебного заседания заявлений представитель истца ФИО1 - ФИО8 исковые требования поддерживает против удовлетворения встречного иска не возражает, представитель ответчика Администрации города Евпатории уточненные встречные исковые требования поддерживает, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 и Администрации города Евпатории не возражает, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно поступившего в суд заявления представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит суд принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Администрации города Евпатории подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро по обмену жилых помещений городского отдела коммунального хозяйства в соответствии с решением комиссии исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета народных депутатов, ФИО9 было предоставлено для проживания жилое помещение - комната в квартире № в доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты>. Согласно указанному ордеру ФИО9 являлся основным квартиросъемщиком данного жилого помещения.
Кроме того, как следует из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 в порядке расширения на состав семьи из двух человек, где ФИО9 является основным квартиросъемщиком, а ФИО4 - супругой основного квартиросъемщика, предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире № в доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Указанное обстоятельство подтверждается также решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО9 предоставлена комната жилой площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире № в доме № по <адрес>, на состав семьи из двух человек, в том числе супруга - ФИО4, ввиду проживания в смежной комнате жилой площадью <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП РК «Крым БТИ», жилое помещение - квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой - <данные изъяты>, состоит из трех комнат: жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, а также мест общего пользования: коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты>.
При этом, согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, комната 2 площадью <данные изъяты> расположена в лит. № – квартире № в доме № по <адрес>, комната №, площадью <данные изъяты> расположена в лит. № – квартире № в доме № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в указанных комнатах в качестве супруги ответственного квартиросъемщика ФИО9 зарегистрирована ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Евпатории Республики Крым и ФИО4 заключен договор социального найма № в отношении двух комнат в коммунальной квартире № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В августе 2018 года истец ФИО4 обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым по вопросу предоставления муниципальной услуги «Приватизация (деприватизация) муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым». Согласно сообщению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № проект постановления администрации города Евпатории Республики Крым «О передаче жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4» направлен для согласования и проведения правовой экспертизы в Администрацию города Евпатории Республики Крым, однако возвращен без согласования, поскольку в соответствии с Выпиской из ЕГРН право собственности на вышеназванную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО1. Кроме того, из данного ответа также следует, что ранее, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве на жилье, выданного Евпаторийским объединением санаторно-курортных учреждений от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 179).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским объединением санаторно-курортных учреждений, ФИО5 являлась собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Как следует из материалов инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО5 в целом.
В связи с регистрацией брака фамилия ФИО5 изменена на ФИО15.
На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО1, а ФИО1 приняла в дар квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>
Согласно информации, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности за ФИО1 зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Указанные обстоятельства установлены решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО10, ФИО1, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Евпатории Республики Крым, Государственному унитарному предприятию «Крым БТИ», третье лицо Департамент городского хозяйства администрации города Евпатории Республики Крым, о признании отсутствующим зарегистрированного права на жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Департамент городского хозяйства администрации города Евпатории Республики Крым, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в части (т. 1 л.д. 9-18).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, ФИО1 указывает, что в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой комнаты площадью <данные изъяты>, и доли помещений общего пользования площадью <данные изъяты>, и основанием возникновения данного права является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО10, где спорное жилое помещение указано в соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье, в котором изначально допущена ошибка в наименовании приватизируемого имущества, что влечет нарушение ее - истца права собственности и является основанием для признания за ней права собственности на комнату в коммунальной квартире.
Обращаясь в суд с встречным иском Администрация города Евпатории указывает о том, что фактически при приватизации в собственность ФИО10 была передана комната в коммунальной квартире, в связи с чем право собственности на ФИО1 на спорную квартиру в целом подлежит признанию отсутствующим.
Приведенные в обоснование заявленных исковых требований доводы как ФИО1, так и Администрацией города Евпатории суд считает заслуживающими внимание.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Способ защиты права, применяемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 вышеуказанной нормы).
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из ч. 6 ст. 1 вышеназванного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
При этом согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При наличии установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает, что регистрация права собственности на квартиру № в целом за ФИО11, при том, что две комнаты в указанном жилом помещении фактически являются муниципальной собственностью и переданы Администрацией города Евпатории в пользование третьему лицу ФИО3 по договору социального найма, создает собственникам указанного жилого помещения препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 на квартиру № площадью <данные изъяты> в доме № по <адрес>, и признания права собственности за муниципальным образованием городской округ Евпатория на комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а также за ФИО1 на комнату площадью <данные изъяты> в квартире № дома № по <адрес>
В соответствие с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, а также о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения встречных исковых требования Администрации города Евпатории, предъявленных к ФИО1
При этом правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований Администрации города Евпатории, предъявленных к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - судом не установлены.
Судом принимаются во внимание разъяснения, изложенные в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие факт нарушения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым прав и законных интересов Администрации города Евпатории - суду не представлены и в материалах дела не содержатся.
Мотивированное решение составлено 3 июня 2025 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории, о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире – удовлетворить.
Встречный иск Администрации города Евпатории к ФИО1, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на квартиру и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру № площадью <данные изъяты> в доме № по <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью <данные изъяты> в коммунальной квартире № дома № по <адрес>.
Признать за муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым право собственности на комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, комнату площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в коммунальной квартире № дома № по <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации города Евпатории Республики Крым к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим права собственности на квартиру и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Судья Н.М. Володарец