УИД 77RS0020-02-2024-011917-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признания права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд к ответчику ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признания права собственности на наследственное имущество.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что 02.06.2022 между фио и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
От имени фио договор подписан ФИО5 на основании доверенности от 11.05.2022 №77/228-н/77-2022-4-328, выданной нотариусом адрес фио.
Имеются обоснованные сомнения в способности фио понимать значение своих действий и руководить ими в период с 18.02.2022 по 15.07.2022.
Согласно представленным медицинским документам у фио установлены множественные метастазы в головном мозге, канцероматоз оболочек головного и спинного мозга, психические отклонения и др.
Названные выше доводы подтверждаются заключением специалиста.
Также обоснованные сомнения имеются в отношении подписания доверенности от 11.05.2022 N77/228-н/77-2022-4-328 самой фио
В собственности фио находился земельный участок с домом, находящимися по адресу: адрес, с/т Плутон, уч.46, к.н.50:33:0030418:80, к.н. 50:33:0030418:589.
15.07.2022 гр.ФИО6 умерла.
ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками фио
При вступлении в наследство, денежные средства в размере сумма, уплаченные за продажу квартиры, не установлены и между наследниками не распределены, не распределены и названный выше земельный участок с домом.
Также при вступлении в наследство не обнаружены и не распределены денежные средства в размере сумма, снятые с банковского счета, открытого фио в ПАО Сбербанк, в размере сумма, снятые с банковского счета, открытого фио в Банке ВТБ (ПАО).
Названные выше денежные средства сняты ФИО5 на основании доверенности от 11.05.2022 №77/228-н/77-2022-4-328.
Просят признать договор купли-продажи квартиры от 02.06.2022, заключенный между фио в лице ФИО5 и ФИО4, недействительным и применить последствия недействительной сделки.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, к.н. 77:03:0006010:7148, в состав наследственного имущества после смерти фио
Восстановить истцам срок, установленный для принятия наследства фио
Признать ФИО1, фио, фио, фио принявшими наследство фио
Признать ФИО1, фио, фио, фио собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, к.н. 77:03:0006010:7148, по ¼ доли на каждого.
Признать ФИО1, фио, фио, фио собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т Плутон, уч.46, к.н.50:33:0030418:80, по ¼ доли на каждого.
Признать ФИО1, фио, фио, фио собственниками дома, расположенного по адресу: адрес, с/т Плутон, уч.46, к.н. 50:33:0030418:589, по ¼ доли на каждого.
Взыскать с ФИО5 в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере сумма.
Взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истцов фио, фио, фио, фио в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков фио, ФИО5 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, применить срок исковой давности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение судебной психиатрической экспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. При этом согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В данном случае, следует учесть, что оспариваемый договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, которые определены обоюдной волей сторон, договор подписан истцом добровольно с осознанием его смысла. Текст оспариваемого договора соответствует заключенной сделке и содержит все пункты договора, применяемые к данной категории сделок.
В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В судебном заседании установлено, что 15.07.2022г. умерла фио
Нотариусом фио открыто наследственное дело 21.09.2022 к имуществу фио по заявлению фио (тети умершей), фио (двоюродного брата), фио (двоюродного брата), ФИО2 (двоюродного брата), ФИО3 (двоюродного брата), которым выданы свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, а также денежные средства.
ФИО1, ФИО1 являются наследниками фио по праву наследственной трансмиссии, так как фио (мать фио, фио) умерла 30.11.2023.
02.06.2022 между фио и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
От имени фио договор подписан ФИО5 на основании доверенности от 11.05.2022 №77/228-н/77-2022-4-328, выданной нотариусом адрес фио.
Согласно исковому заявлению о совершенной 02.06.2022 сделке купли-продажи квартиры ФИО1, ФИО1 узнали в ноябре 2023 года от матери, фио
ФИО3, фиоМ о совершенной 02.06.2022 сделке купли-продажи квартиры узнали в ноябре 2023 года от фио, фио
У истцов имеются сомнения в способности фио понимать значение своих действий и руководить ими в период с 18.02.2022 по 15.07.2022.
Согласно имеющимся медицинским документам у фио установлены множественные метастазы в головном мозге, канцероматоз оболочек головного и спинного мозга, психические отклонения.
Также у истцов имеются сомнения в отношении подписания доверенности от 11.05.2022 N77/228-н/77-2022-4-328 самой фио
По ходатайству истцов судом была назначена судебная посмертная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено ПКБ №1 им. фио.
Согласно выводам экспертов что фио в юридически значимый период - составления и подписания договора купли-продажи квартиры от 02.06.2022 г., на основании доверенности, выданной 11.05.2022 г., страдала органическим расстройством личности в связи с метастатическим поражением головного мозга (шифр по МКБ-10 F 07.03). Об этом свидетельствуют данные материалов гражданского дела и медицинской документации о возникновении с 2009 года онкологического заболевания (рак молочной железы), с появлением с февраля 2022 года на фоне метастатического поражения головного мозга, дислокационного синдрома (смещение левой миндалины мозжечка в большое затылочное отверстие) и лучевой терапии - церебрастенической симптоматики (выраженные головокружения, головные боли), вестибулопатии (шаткость походки), расстройства эмоционально-волевой сферы (тревожность, раздражительность, подозрительность, внушаемость), выраженных когнитивно-мнестических нарушений (изменение почерка, нарушение памяти, элементы мнестической афазии) с эпизодами дезориентировки, спутанности сознания, зрительных обманов восприятия, неадекватного поведения, отсутствие критического отношения к своему состоянию с отказом - от лечения, что привело к осмотру врачом-психиатром, назначению поддерживающей терапии. Как следует из материалов гражданского дела и медицинской документации, в период наиболее приближенный к юридически значимому событию, с 16.05.2022 г. по 18.05.2022 г., у фио отмечалось присоединение нарушений высших когнитивных функций в виде заторможенности мышления, акалькулии, пароксизмальной симптоматики в виде генерализованных тонико-клонических припадков с потерей сознания. Совокупность указанных изменений со стороны психики была выражена столь значительно, что лишала фио способности понимать значение своих действий и руководить ими в период составления, и подписания договора купли-продажи квартиры от 02.06.2022 г., на основании доверенности, выданной 11.05.2022 г.
Оснований не доверять заключению комиссии экспертов у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанных в результате выводов, с анализом показаний свидетелей, имеющихся доказательств в деле, медицинской документации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперты имеют опыт работы более 20 лет, выполнено в государственном учреждении являющимся одним из ведущих экспертных учреждений в РФ.
Никаких доказательств, которые могли бы опорочить вышеуказанные выводы заключения комиссии экспертов, поставить под сомнение их обоснованность, суду ответчиком представлено не было.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фио на момент заключения подписания доверенности от 11.05.2022 N77/228-н/77-2022-4-328 и договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес со ФИО4 не отдавала отчета своим действиям, в связи с чем указанный договор купли-продажи квартиры, заключенный со ФИО4 является недействительным.
Рассматривая доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд считает, что правовых оснований для его применение не имеется, так как ввиду порока воли наследодатель не могла защитить свои права и высказывать правовую позицию относительно сделки, следовательно применить срок с момента заключения договора купли-продажи является не верным. Также суд считает не обоснованным применять срок исковой давности с момента принятия наследства, поскольку указанное имущество в наследственную массу не входило, а о наличии спорного имущества истцам стало известно в ноябре 2023 года. Доказательств об осведомленности истцов о переходе права собственности на спорную квартиру в более раннюю дату ответчиками не предоставлено.
Доводы истцов о восстановлении срока принятия наследства, признания истцов принявшими наследство удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с положением ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку судом договор купли продажи от 02.06.2022г., заключенный между фио и ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес признан недействительным, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.
Поскольку истцы как наследники приняли наследство фио в установленный законом срок, за ними подлежит регистрация права собственности по ¼ доли на квартиру по адресу: адрес.
Также согласно материалам дела в наследственную массу фио входят земельный участок с домом, находящиеся по адресу: адрес, с/т Плутон, уч.46, к.н.50:33:0030418:80, к.н. 50:33:0030418:589.
Оснований для взыскания с ответчика ФИО5 денежных средств в размере сумма, суд не усматривает, поскольку указанная сумма была снята со счета фио в период ее жизни, доказательств сбережения указанного имущества ответчиком со стороны истцов не представлено.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного уточнения требований с ответчиков в пользу фио подлежат взысканию солидарно сумма
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признания права собственности на наследственное имущество удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры от 02.06.2022, заключенный между фио в лице ФИО5 и ФИО4, недействительным и применить последствия недействительной сделки.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, к.н. 77:03:0006010:7148, в состав наследственного имущества после смерти фио.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, к.н. 77:03:0006010:7148, по ¼ доли на каждого.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т Плутон, уч.46, к.н.50:33:0030418:80, по ¼ доли на каждого.
ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 собственниками дома, расположенного по адресу: адрес, с/т Плутон, уч.46, к.н. 50:33:0030418:589, по ¼ доли на каждого.
Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
СудьяА.С. ФИО7