Решение по делу № 2-193/2025 от 13.01.2025

Дело № (2-2845/2024)

УИД: 54RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

с участием ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил :

ФИО4, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в суд с указанным иском, к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н», в котором с учетом уточнений и дополнений (т.3 л.д. 129-159) просят взыскать с ответчика с распределением взысканной суммы в равных долях между ФИО1 и ФИО4:

- неустойку за период с 08.07.2023г. по 29.10.2023г. в размере 272 249,10 руб.;

- неустойку за период с 30.10.2023г. по 21.03.2024г., а далее с 01.01.2025г. по день фактического исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по договору № участия в долевом строительстве;

- убытки сверх неустойки в виде понесенных расходов за период с 08.07.2023г. по 29.10.2023г. в размере 28 912,31 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований гражданина-участника долевого строительства за период с 08.07.2023г. по 29.10.2023г. в размере 26 458,07 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований гражданина-участника долевого строительства за период с 30.10.2023г. по 21.03.2024г., далее с 01.01.2025г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме в размере пять процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства;

- компенсацию морального вреда за период с 08.07.2023г. по 29.10.2023г. в размере 228 000,00 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб./день (из расчета 500 руб./день на каждого члена семьи), за период с 30.10.2023г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме.

Кроме этого, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (т. 2 л.д. 3-13), в котором с учетом уточнений требований в их итоговой редакции с учетом уточнений и дополнений (т. 3 л.д. 129-159) просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- убытки в виде упущенной выгоды от сдачи внаем квартиры по адресу <адрес> плато, <адрес>, за период с 08.07.2023г. по 02.01.2024г. в размере 207 811,84 руб.;

- убытки в виде упущенной выгоды от сдачи внаем квартиры по адресу <адрес>, за каждый день просрочки начиная с 03.01.2024г. по 21.03.2024г., далее с 01.01.2025г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме;

- убытки сверх неустойки в виде понесенных расходов за период с 08.07.2023г. по 02.01.2024г. в размере 31 540,54 руб.

Требования истцов мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременной сдаче объекта долевого строительства, который должен был быть передан истцам, как участникам долевого строительства, в срок до /дата/. Взятые на себя обязательства ответчик, будучи застройщиком, не выполнил, так как объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, что явилось основанием к обращению в суд с указанным иском.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 14.08.2024г., вынесенным в протокольной форме, гражданские дела по вышеуказанным требованиям объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений, по доводам, изложенным в исках, а также в возражениях на отзыв ответчика (т.2 л.д. 123-134, т. 3 л.д. 1-21). Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком не передан.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 1 л.д. 25).

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; направил письменные отзывы и дополнительные письменные пояснения, в которых указал о необоснованности исковых требований в части взыскания упущенной выгоды и компенсации морального вреда; просил снизить размер расходов, а также применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при расчете неустойки и штрафа. Также ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда, в связи с действием моратория. (т. 2 л.д. 114-117, 212-213, 214-221, т.3 л.д.222-223, 226-227, 229-230).

Выслушав объяснения истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 с 06.04.2019г. состоят в зарегистрированном, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕТ №, выданным 06.04.2019г. (т. 1 л.д. 52).

ФИО1 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетних ФИО2, /дата/ года рождения, а также ФИО3, /дата/ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении III-ЕТ №, выданным 27.08.2019г., и IV№, выданным 18.01.2023г. соответственно (т. 1 л.д. 53,54).

Судом установлено, что «16» июля 2021г. между ООО «СтройЭверест-Н» (Застройщик) и ФИО1, ФИО4 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный на земельном участке площадью 18 174,0 кв.м., с кадастровым номером №, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, Застройщик обязуется передать, а Дольщик принять Объект участия в долевом строительстве, входящий в состав Объектом участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 28-36).

21.07.2021г. произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве, что подтверждается штампом регистрирующего органа – Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.

Общая сумма долевого взноса определена в размере 4 776 300,00 руб. (п. 3.1 договора). Внесение долевого взноса производится Дольщиком путем оплаты денежных средств в следующем порядке: 956 000,00 руб. за счет собственных средств, в день подписания договора, оставшаяся часть стоимости объекта в размере 3 820 300,00 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от 16.07.2021г. (т. 1 л.д.37-47).

Справкой, выданной 04.08.2021г. ООО «СтройЭверест-Н», подтверждается оплата долевого взноса в размере 4 776 300,00 руб. своевременно и в полном объеме (т. 1 л.д. 72).

На погашение обязательств по кредитному договору № от 16.07.2021г. были направлены средства материнского капитала в размере 775 628,25 руб., что подтверждается уведомлением от 10.03.2023г. № (т. 1 л.д. 57-61,62).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от /дата/ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон №256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Средства материнского (семейного) капитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, следовательно дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского (семейного) капитала. Материнский (семейный) капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Судом установлено, что средства материнского капитала, перечисленные в счет погашения долга по кредитному договору № от 16.07.2021г., составили 775 628,25 руб., следовательно, доля каждого из членов семьи в составе средств материнского (семейного) капитала составит 193 907,06 (775 628,25/4), что соответствует 4/100 доли в праве собственности на спорную квартиру, следовательно, доля каждого из супругов будет составлять по 46/100; доля каждого из детей ФИО2, ФИО3 - по 4/100.

Как установлено из содержания п.п.4.1, 4.2 договора, планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2022 года, при этом передача Застройщиком квартиры осуществляется в течение 12-ти месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче Квартиры.

Таким образом, предельный срок передачи объекта долевого участия дольщику сторонами согласован до «30» июня 2023г.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере, определяемом действующим законодательством.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлений гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от /дата/ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривалось, в установленный срок объект долевого строительства истцам не передан, доказательств обратного суду не представлено.

15.09.2023г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку (т.1 л.д. 75-71).

Доказательств уплаты неустойки в досудебном порядке ответчиком в суд не представлено.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, объект долевого строительства не передан по акту приема-передачи до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно заявленных исковых требований, истец просит взыскать неустойку за период с 08.07.2023г. по 29.10.2023г. в размере 272 249,10 руб.; неустойку за период с 30.10.2023г. по 21.03.2024г., а далее с 01.01.2025г. по день фактического исполнения ответчиком в полном объеме обязательств по договору № участия в долевом строительстве.

Разрешая требования в заявленных пределах в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено (Определение Верховного Суда РФ от /дата/ N43-В09-3).

При указанных обстоятельствах в рассматриваемом случае размер ключевой ставки, который действовал на день исполнения обязательства, то есть на 30.06.2023г.– 7,5% (Информация Банка России от 16.09.2022г.)

Между тем, в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от /дата/ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", действующее с 22.03.2024г. (далее Постановление Правительства РФ №).

В соответствии вышеназванным Постановлением Правительства РФ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до /дата/ включительно.

Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с /дата/ до /дата/ включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до /дата/ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до /дата/ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до /дата/, может быть продлена на срок до /дата/ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до /дата/, предоставляется отсрочка до /дата/ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с /дата/, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Пунктом 2 указанного Постановления Правительства РФ № предусмотрено, что в период с /дата/ до /дата/ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на /дата/, то есть равном 7,5%.

Таким образом, с учетом установленного моратория в период с 22.03.2024г. по 30.06.2025г., ограничиваясь заявленным истцами периодом, неустойка подлежит исчислению с 08.07.2023г. по 21.03.2024г. (258 дней), а размер неустойки за указанный период согласно расчетов суда составит 616 142,70 руб. (4 776 300,00 х1/150х 7,5%х258).

Представителем ответчика в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Таким образом, положение части первой статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а в спорах о защите прав потребителей без предоставления доказательств исключительности обстоятельств для снижения размера неустойки.

Вместе с тем, заявляя о снижении неустойки, ответчиком не представлены суду доказательства несоразмерности требуемой ко взысканию неустойки, с учетом размера неисполненного ответчиком обязательства и срока его неисполнения, не приведено ни одного основания, свидетельствующего об исключительности обстоятельств, по которым объект долевого строительства не был передан истцу в установленный срок.

Установленная Федеральным законом №214-ФЗ ответственность в виде уплаты неустойки, направлена на защиту прав и интересов участника долевого строительства, как наиболее экономически слабой стороны в отношениях с застройщиками, как профессиональными участниками рынка.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, как об этом просит ответчик.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов в качестве неустойки подлежит взысканию 616 142,70 руб., что в соответствии с принадлежащей каждому из истцов доли составит в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, неустойка в размере 332 717,06 руб. (54/100 доли), в пользу ФИО4 неустойка в размере 283 425,64 руб. (46/100 доли)

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка пропорционально принадлежащим каждому долям, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 размера ключевой ставки, равной 7,5%, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме 4 776 300,00 руб.

Пунктом 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в качестве меры ответственности застройщика при наличии его вины в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору предусмотрено компенсация морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушившего права истцов, требование о компенсации морального вреда является правомерным. Учитывая период и объем нарушения прав истцов, суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации морального вреда каждому из истцов 10 000,00 руб.

При этом суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению требований истцов в части взыскания компенсации морального вреда размере 2 000,00 руб./день (из расчета 500 руб./день на каждого члена семьи), за период с 30.10.2023г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда на будущий период.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требование истцов о возмещении неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого согласно расчетов суда составит: в пользу ФИО4 – 14 671,28 руб. (283 425,64+10 000,00)*5%; в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, - в размере 18 135,85 руб. (332 717,06 +30 000,00).

С учетом заявления представителя ответчика, ранее принятых судом во внимание обстоятельств, правовых оснований к уменьшению размер штрафа не имеется.

С учетом вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ №, принимая во внимание, что обращение истцов к ответчику, являющемуся застройщиком, имело место 15.09.2023г., то есть до вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ №, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафов, до /дата/ включительно.

Принимая во внимание, что в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 размера ключевой ставки, равной 7,5%, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме 4 776 300,00 руб., суд, исходя из положений ст. 330 ГК РФ, определяющей правовую природу штрафа, как неустойки, с учетом разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 5%, начисляемого на указанный размер неустойки, поскольку в противном случае ответчик избежит предусмотренной Федеральным законом №214-ФЗ гражданско-правовой ответственности, а нарушенное право истцов не будет восстановлено.

Что касается требований истцов о взыскании убытков в виде понесенных расходов за период с 08.07.2023г. по 29.10.2023г. в размере 28 912,31 руб. согласно расчету (т. 1 л.д. 128-129), то суд полагает, что исходя из правовой природы это является судебными издержками, в связи с заявленным спором, а потому указанные расходы подлежат распределению в соответствии с гл. 7 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Определяя размер подлежащих ко взысканию расходов, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не усматривает правовых оснований к возмещению за счет ответчика расходов в общей сумме 4 945,71 руб. (4 534,00 +88,00+291,71+32,00), связанных с досудебным обращением истцов к ответчику, поскольку Федеральным законом №214-ФЗ не предусмотрено обязательного досудебного порядка разрешения споров.

В остальной части размер расходов по набору текста, изготовлению бумажной и электронной копии истцы обосновывают стоимостью аналогичных услуг печатного салона, при том, что относимых и допустимых доказательств несения расходов в указанной части истцами не представлено, в связи с чем правовых оснований для их возмещения суд не усматривает.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды от сдачи внаем квартиры по адресу <адрес>, за период с 08.07.2023г. по 02.01.2024г. в размере 207 811,84 руб.; а также за каждый день просрочки начиная с 03.01.2024г. по 21.03.2024г., далее с 01.01.2025г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме; убытков сверх неустойки в виде понесенных расходов за период с 08.07.2023г. по 02.01.2024г. в размере 31 540,54 руб.

Так, убытки в виде упущенной выгоды ФИО1 обуславливает невозможностью сдачи внаем квартиры по адресу <адрес> плато, <адрес>, которую в настоящее время занимают истцы, в связи с планируемым переездом в квартиру, срок передачи которой нарушен ответчиком.

Выпиской ЕГРН подтверждается, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение – квартира, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (т. 2 л.д. 98-100).

31.10.2023г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о возмещении убытков в виде упущенной выгоды (т. 2 л.д. 36-50,51,52).

Доказательств удовлетворения данной претензии ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

По смыслу указанных норм и разъяснений юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о взыскании упущенной выгоды является установление факта лишения истца доходов, которые он получил бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено, а также вероятный размер упущенной выгоды.

По смыслу приведенных положений возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен лицом в обычных условиях оборота, либо при совершении специальных приготовлений для его извлечения, но возможность получения дохода была утрачена.

Таким образом, кредитор может претендовать на стоимостное возмещение утраченной им возможности увеличить свою имущественную массу при исполнении договора, в том числе в размере не меньшем имущественной выгоды, которую получил должник в связи с нарушением своих обязательств.

Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что ФИО1, будучи собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в силу ст. 209 ГК РФ правомочен владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а, следовательно, имел возможность сдавать ее в аренду, получая от этого имущественную выгоду в виде дополнительного дохода, при этом в условиях обычного делового оборота, заключение предварительных договоров на предоставление в аренду/наем жилого помещения не требуется.

Вместе с тем, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, повлекло вынужденное проживание истца ФИО1 и его семьи в принадлежащей ему квартире и, как следствие, невозможности переезда в квартиру большей площади, срок передачи которой нарушен ответчиком. Указанные обстоятельства объективно лишили ФИО1 сдать внаем квартиру по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

В этой связи суд приходит к выводу, что правонарушение ответчика было единственным препятствием, не позволившим истцу ФИО1 получить имущественный доход. Наличие иных обстоятельств, объективно препятствующих ФИО1 получить имущественную выгоду, судом не установлено и ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о взыскании упущенной выгоды правомерным.

Согласно расчету ФИО1 размер упущенной выгоды произведен им, исходя из сопоставления стоимости найма квартир с аналогичными характеристиками в этом же микрорайоне города, что согласно приведенных расценок в среднем составляет 1 160,96 руб. в день (т. 2 л.д. 97). Указанный расчет ответчиком не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств иного размера суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы при разъяснении судом такого права (согласно протокола от /дата/ (т. 2 л.д. 172), представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, с учетом установленного моратория в период с 22.03.2024г. по 30.06.2025г., ограничиваясь заявленным истцом ФИО1 периодом, размер упущенной выгоды за период с 08.07.2023г. по 21.03.2024г. согласно расчетов суда составит 299 527,68 руб. (1 160,96*258). Исходя из принадлежащей ФИО1 доли в размере 46/100 согласно вышеприведенных выводов суда, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие взысканию в пользу ФИО1, составят 137 782,73 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку требование ФИО1 о возмещении упущенной выгоды не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, размер которого согласно расчетов суда составит 6 889,14 руб. (137 782,73 *5%).

С учетом вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ №, принимая во внимание, что обращение ФИО1 к ответчику, являющемуся застройщиком, имело место 31.10.2023г., то есть до вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ №, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм убытков и штрафа, до /дата/ включительно.

Правовых оснований для взыскания убытков в виде упущенной выгоды, начиная с 01.01.2025г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме, не имеется, поскольку до 30.06.2025г. установлен мораторий согласно Постановлению Правительства РФ №, а после 30.06.2025г. доказательства наличия убытков, равно как и необходимая совокупность для их установления отсутствуют.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика убытков сверх неустойки в виде понесенных расходов за период с 08.07.2023г. по 02.01.2024г. в размере 31 540,54 руб. (т. 2 л.д. 90-91), которые по своей правовой природе являются судебными издержками и подлежат распределению в соответствии с гл. 7 ГПК РФ.

Так, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд не усматривает правовых оснований к возмещению за счет ответчика расходов в общей сумме 12 146,24 руб. (11 688,80+132,00+293,44+32,00), связанных с досудебным обращением истца к ответчику, поскольку ни Федеральным законом №214-ФЗ, ни Гражданским кодексом РФ, не предусмотрено обязательного досудебного порядка разрешения споров. В остальной части размер расходов по набору текста, изготовлению бумажной и электронной копии истец ФИО1 обосновывает стоимостью аналогичных услуг печатного салона, при том, что относимых и допустимых доказательств несения расходов в указанной части истцом ФИО1 не представлено, в связи с чем правовых оснований для их возмещения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 661,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 неустойку в размере 283 425,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф 14 671,28 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 46/100 доли неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 размера ключевой ставки, равной 7,5%, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме 4 776 300,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 штраф в размере 5% (пять процентов) от сумму неустойки (46/100 доли), исчисленной за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 размера ключевой ставки, равной 7,5%, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме 4 776 300,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, 54/100 доли неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, начиная с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 размера ключевой ставки, равной 7,5%, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме 4 776 300,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, штраф в размере 5% (пять процентов) от сумму неустойки (54/100 доли), исчисленной за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 размера ключевой ставки, равной 7,5%, начисляемой за каждый день просрочки исполнения обязательства в сумме 4 776 300,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 убытки в виде упущенной выгоды в размере 137 782,73 руб., а также штраф в размере 6 889,14 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустоек, убытков в виде упущенной выгоды и штрафов, сроком до /дата/, включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 9 661,43 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.