РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Фатеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-773/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-000823-83) по иску ФИО2 к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> м2 (год постройки - <данные изъяты> г.), расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 приобрел у ФИО1 по договору купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж (год постройки - <данные изъяты> г.), расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж. Однако он не может оформить право собственности на него, поскольку своевременно этот договор и право собственности ФИО2 на гараж надлежащим образом зарегистрированы не были.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Истец ФИО2, представители ответчиков - администрации МО Яснополянское Щекинского района, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.234 указанного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО5 по договору купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью <данные изъяты> м2 (год постройки - <данные изъяты> г.), расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли - продажи составлен в надлежащей - письменной - форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор предусматривает цену этого имущества (ст.ст.434, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), все обязательства по указанному договору исполнены его сторонами надлежащим образом.

Договор удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6

Копии этого договора, передаточного акта суду представлены и в материалах дела имеются.

Принадлежность гаража продавцу документально подтверждена, что усматривается из этого договора.

Как видно из представленного суду составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на здание этого гаража, площадь гаража по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> м2, по наружному обмеру - <данные изъяты> м2, гараж имеет следующий адрес: <адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако своевременно этот договор и право собственности ФИО2 на гараж надлежащим образом зарегистрированы не были.

Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража суд не располагает.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО2 приобрел право собственности на указанный гараж.

Суд отмечает, что ФИО4 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 16 октября 2014 г. является собственником гаража площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> м2 (год постройки - <данные изъяты> г.), расположенного по адресу: <адрес>. Как достоверно установлено судом при рассмотрении дела, этот гараж, принадлежащий ФИО4, и спорный гараж, в отношении которого ФИО2 заявлено требование о признании за ним права собственности, - это разные гаражи.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> м2 (год постройки - <данные изъяты> г.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись