УИД: 68RS0003-01-2018-002145-82

Дело №2-1202/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации , ФИО2 , ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , ФИО2 , ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде, в котором указал, что на основании договора дарения от он является собственником , расположенной по адресу , общей площадью 47,8 кв.м. Указанная квартира, расположена на первом этаже одноэтажного деревянного года постройки. С целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция указанного жилого помещения путем возведения к нему жилой пристройки лит «А4», площадью 52,3 кв.м. холодной пристройки а3, площадью 2,8 кв.м., а также было осуществлено устройство деревянного проема на месте оконного в наружной капитальной стене в ком. 2, снесены холодные пристройки лит а1 и а2, уменьшена площадь ком. 1,3 за счет возведения перегородки, устройство ком. 5 и 6. Строение лит «А4» состоит из помещений – жилая площадью 7 кв.м., – кухня, площадью 9,1 кв.м., – санузел площадью 4,8 кв.м., – гардеробная площадью 5,5 кв.м., - коридор площадью 2,6 кв.м., – жилая, площадью 5,5 кв.м., – жилая площадью 17,8 кв.м., а также холодная пристройка «а3» площадью 2,8 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры увеличилась до 98 кв.м. Поскольку разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, оформить указанное помещение в ином, кроме как судебном порядке не представляется возможным. В связи с чем истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на в реконструированном состоянии с возведенными пристройками лит А4, а3, общей площадью 98 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заваленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает прав третьих лиц и не несет угрозы для проживающих.

Представители ответчика администрации ФИО5 и ФИО6 просили в удовлетворении требований отказать ввиду отсутствия разрешения на проведение работ по реконструкции.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

По сведениям ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит кадастровым номером , расположенная по адресу: , площадью 47,8 кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит кадастровым номером , расположенная по адресу: , площадью 48,3 кв.м.

Ответчику ФИО3 принадлежит кадастровым номером , расположенная по

Жилой дом по адресу: , расположен на земельном участке площадью 741 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0311018:389, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером , принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 220/1000, ФИО3 563/1000, ФИО1 217/1000.

Согласно плану границ земельного участка и справке кадастрового инженера ФИО7 от помещение с кадастровым номером расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером .

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 увеличение площади квартиры за счет возведения жилой пристройки площадью 52,3 кв.м., (позиции на поэтажном плане 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13) с установкой сантехприборов и газового оборудования. Возведение холодной пристройки площадью 2,8 кв.м. (позиция на поэтажном плане I). Устройство дверного проема на месте оконного в комнате . Снос холодных пристроек, уменьшение площади поз. и за счет возведения перегородок и .

Из технического паспорта жилого помещения от , подготовленного ООО «Тамбов кадастр» следует, что квартира после реконструкции состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 6,4 кв.м., коридор 2 площадью 7,8 кв.м., жилая 3 площадью 18,5 кв.м., подсобная 4 площадью 5,5 кв.м., жилая 5 площадью 6,7 кв.м., туалет 6 площадью 0,8 кв.м., коридор 7 площадью 7,0 кв.м., кухня 8 площадью 9,1 кв.м., санузел 9 площадью 4,8 кв.м., гардеробная 10 площадью 5,5. кв.м., коридор 11 площадью 2,6 кв.м., жилая 12 площадью 5,5 кв.м., жилая 13 площадью 17,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,8 кв.м., итого 98 кв.м.

Письмом от Комитет градостроительства указал на отсутствие возможности введения объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Собственники соседних квартир ФИО3 и ФИО2 не возражали против удовлетворения иска.

Согласно техническому заключению ООО «СоюзПроект» .24-ТЗ возведение жилой пристройки, холодной пристройки, установка санитарно-технических и газовых приборов, устройство дверного проема на месте оконного не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств основных строительных конструкций жилого целом. Эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции и переустройства жилого возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от , расположенная по адресу: соответствует СанПин -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям и т.д.»

На основании изложенного, принимая во внимание технические заключения, которые сторонами не оспаривались, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии находящееся в пользовании истца жилое помещение.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, возведение пристроек в границах земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении , расположенной по адресу: , в реконструированном состоянии и признать право собственности за истцом на нее.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации , ФИО2 , ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить , расположенную по адресу: кадастровым номером , общей площадью 98 кв.м. в реконструированном состоянии, с учетом: возведения жилой пристройки площадью 52,3 кв.м., состоящей из коридора 7 площадью 7,0 кв.м., кухни 8 площадью 9,1 кв.м., санузла 9 площадью 4,8 кв.м., гардеробной 10 площадью 5,5 кв.м., коридора 11 площадью 2,6 кв.м., жилой 12 площадью 5,5 кв.м., жилой 13 площадью 17,8 кв.м., холодной пристройки I площадью 2.8 кв.м., устройства дверного проема на месте оконного в комнате , сноса холодных пристроек, уменьшения площади поз. и за счет возведения перегородок с выделением поз. и .

Признать за ФИО1 право собственности на , расположенную по адресу: кадастровым номером , общей площадью 98 кв.м., состоящей из помещений: коридор 1 площадью 6,4 кв.м., коридор 2 площадью 7,8 кв.м., жилая 3 площадью 18,5 кв.м., подсобная 4 площадью 5,5 кв.м., жилая 5 площадью 6,7 кв.м., туалет 6 площадью 0,8 кв.м., коридор 7 площадью 7,0 кв.м., кухня 8 площадью 9,1 кв.м., санузел 9 площадью 4,8 кв.м, гардеробная 10 площадью 5,5. кв.м., коридор 11 площадью 2,6 кв.м., жилая 12 площадью 5,5 кв.м., жилая 13 площадью 17,8 кв.м., холодная пристройка I площадью 2,8 кв.м. (согласно техническому паспорту от , подготовленному ООО «Тамбов кадастр»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Романова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года

Судья Романова М.В.