УИД 77RS0006-02-2025-004157-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, ответчика ФИО1, представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/25 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, взыскании убытков, мотивируя свои требования следующим.

19.11.2024 года Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Так, указанные выше лица занимали отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, на условиях договора социального найма. Для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.10.2024 № 175191 предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения. Согласия на предложенную квартиру от ответчиков ФИО1, ФИО4 не поступило, последние отказались заключать договор социального найма на предложенное жилое помещение. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 23.12.2024 года по делу № 2-6132/2024 суд

постановил:

выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, фио из квартиры по адресу: адрес, и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес. Также суд обязал Департамент городского имущества адрес заключить с семьей из 4 человек (истцы, ответчики по настоящему иску) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес. 30.01.2025 года истцам и ответчикам были выданы ключи от жилого помещения по адресу: адрес, о чем был составлен акт приема-передачи ключей. Вместе с тем, 31.01.2025 года истцы приехали в квартиру по адресу: адрес, но попасть в квартиру не смогли, поскольку ответчики установили новые дверные замки. В квартире находятся личные вещи истцов, которые были ими оставлены 30.01.2025. 05.02.2025 истцы обратились с заявлением в ОМВД по адрес. До настоящего времени ответчики не пускают истцов в квартиру, не выдают комплект ключей, обосновывая свои действия защитой своих прав на проживание в спорном жилом помещении, и тем, что ответчики, якобы в квартире по адресу: адрес, не проживали длительное время и утратили право пользования ей. Однако, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 27.03.2025 года по делу № 2-1080/2025 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска к фио, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой. Поскольку истцы не могут попасть в квартиру и не имеют на праве собственности, либо на праве пользования иного жилого помещения, они были вынуждены арендовать жилье.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, выдать ключи от жилого помещения, взыскать убытки в размере сумма, понесенные на аренду жилья за период с 01.02.225 года по 30.08.2025 года, взыскать денежные средства на случай неисполнения судебного акта размере сумма за день неисполнения с момента вступления решения в законную силу до даты его фактического исполнения.

Истцы в суд не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку представителя, который иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в суд явились, просили в иске отказать.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежаще.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2024 года Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Так, указанные выше лица занимали отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.10.2024 № 175191 предоставлена по договору социального найма отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласия на предложенную квартиру от ответчиков ФИО1, ФИО4 не поступило, последние отказались заключать договор социального найма на предложенное жилое помещение.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 23.12.2024 года по делу № 2-6132/2024 суд

постановил:

выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, фио из квартиры по адресу: адрес, и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Данным решением суд обязал Департамент городского имущества адрес заключить с семьей из 4 человек (истцы, ответчики по настоящему иску) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

30.01.2025 года истцам и ответчикам были выданы ключи от жилого помещения по адресу: адрес, о чем был составлен акт приема-передачи ключей.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 27.03.2025 года по делу № 2-1080/2025 года ФИО1 отказано в удовлетворении иска к фио, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой.

При обращении с иском истцы указали, что 31.01.2025 года приехали в квартиру по адресу: адрес, но попасть в квартиру не смогли, поскольку ответчики установили новые дверные замки. В квартире находятся личные вещи истцов, которые были ими оставлены 30.01.2025 года. До настоящего времени ответчики не пускают истцов в квартиру, не выдают комплект ключей, обосновывая свои действия защитой своих прав на проживание в спорном жилом помещении, и тем, что ответчики, якобы в квартире по адресу: адрес, не проживали длительное время и утратили право пользования ей. Поскольку истцы не могут попасть в квартиру и не имеют на праве собственности, либо на праве пользования иного жилого помещения, они были вынуждены арендовать жилье.

Возражая против удовлетворения иска, ФИО1 указала на то, что решения Дорогомиловского районного суда адрес от 23.12.2024 года по делу № 2-6132/2024, и от 27.03.2025 года по делу № 2-1080/2025, в настоящее время ей обжалуются, в законную силу не вступили, оспаривает законность регистрации истцов в спорном жилом помещении.

05.02.2025 года истцы обратились с заявлением в ОМВД по адрес, заявлению присвоен номер КУСП 2685 от 10.02.2025 года.

Кроме того, 08.09.2025 года между Департаментом городского имущества адрес и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № 571086492 на квартиру по адресу: адрес, по которому ФИО3 является нанимателем, членами его семьи ФИО1 (двоюродная сестра), ФИО4 (тетя), ФИО2 (мать).

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения настоящего иска, с учетом того факта, что квартира по адресу: адрес, предоставлена истцам и ответчикам адрес по программе реновации, между фио и ДГИ адрес заключен договор социального найма спорной квартиры, истцы зарегистрированы в квартире, и следовательно, имеют право пользования ей, тогда как ответчики чинят препятствия истцам в пользовании жилым помещением, а потому полагает необходимым обязать ответчиков не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, и выдать им ключи от жилого помещения.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчиков убытков в размере сумма, понесенных на аренду жилья за период с 01.02.225 по 30.08.2025, и взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1.2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Также из разъяснений, данных в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что по смыслу ст. ст. 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, если одновременно доказана совокупность следующих условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков. При этом истец обязан доказать, что именно ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.

В обосновании заявленных требований о взыскании убытков, истцы ссылаются на договор аренды квартиры от 01.02.2025 года, заключенный между фио и ФИО2, согласно которому наниматель (ФИО2) получает во временное пользование однокомнатную квартиру по адресу: адрес, Одинцово, адрес, с арендной платой в размере сумма ежемесячно.

Вместе с тем, суд считает, что требования о взыскании убытков по аренде жилого помещения, о взыскании которых заявлено истцами, удовлетворению не подлежат, поскольку суд не усматривает причинно-следственную связь между действиями ответчиков и необходимостью истцов оплачивать поднаем жилого помещения.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в договоре аренды от 01.02.2025 года отсутствует указание на метраж квартиры для определения возможности взыскания убытков, с учетом того, что квартира по адресу: адрес является двухкомнатной, жилой площадью 28,9 кв.м., и право пользования ей имеют как истцы, так и ответчики.

Доказательств того, что арендуемая квартира по адресу: адрес, Одинцово, адрес принадлежит на праве собственности фио, суду также не представлено.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

На основании изложенного, суд отказывает истцам в удовлетворении требований о взыскании убытков и неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Доводы ФИО1 о том, что решения Дорогомиловского районного суда адрес от 23.12.2024 по делу № 2-6132/2024, и от 27.03.2025 года по делу № 2-1080/2025, в настоящее время ей обжалуются, и в законную силу не вступили, основанием для отказа в удовлетворении иска в части обязания нечинения препятствий и выдаче ключей, служить не могут. Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в случае отмены (изменения) указанных выше решений, ФИО1 не лишена возможности воспользоваться правом апелляционного, кассационного обжалования настоящего решения суда, а также пересмотра решения в порядке главы 42 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО4 не чинить истцам ФИО2, ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ФИО4 выдать ФИО2 и ФИО3 ключи от жилого помещения по адресу: адрес.

В удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2025

Судья В.Г. Бочарова