Решение по делу № 2-827/2023 от 09.10.2023 - о прекращении права долевой собственности на земельный участок под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках.

№ 2-827/2023 Изготовлено 09 октября 2023 г.

76RS0023-01-2023-000375-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2023 г. в г. Ярославле

гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Капитал 76» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о прекращении права долевой собственности на земельный участок под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Капитал 76» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: АДРЕС прекращении права долевой собственности на земельный участок под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, об исключении сведений из ЕГРН, о восстановлении сведений в ЕГРН о земельных участках.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2108 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, для малоэтажной застройки и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 727 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцом был возведен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС.

Квартиры в указанном доме были проданы ответчикам.

1 декабря 2021 года истец, полагая, что является собственником указанных земельных участков, принял решение об их объединении и изменении вида разрешенного использования образуемых земельных участков с целью строительства на вновь образованном земельном участке многоквартирного жилого дома.

На основании заявления истца Управлением Росреестра по Ярославской области в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2835 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В августе 2022 года при обращении за получением разрешения на строительство истец узнал, что не смотря на наличие в ЕГРН записи о нем, как о собственнике, он не является собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кроме того, на момент принятия решения об объединении земельных участков истец также не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный АДРЕС, то собственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и вновь образованного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются ответчики.

Истец полагает, что поскольку им была совершена сделка в отношении не принадлежащего ему земельного участка, кроме того, поскольку он заблуждался в отношении природы совершенной сделки, постольку земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2108 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 727 кв.м., подлежат возврату в первоначальное положение путем прекращения права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2835 кв.м., исключения из ЕГРН сведений об указанном земельном участке, восстановления в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2108 кв.м. и 76:23:040412:5 площадью 727 кв.м.

Указанные действия, по мнению истца, не будут нарушать прав ответчиков, поскольку собственники помещений многоквартирного АДРЕС для эксплуатации многоквартирного дома используют земельный участок площадью 2108 кв.м., оставшаяся часть участка площадью 727 кв.м. огорожена, не используется, находится в запущенном состоянии. Указанная часть участка площадью 727 кв.м. не нужна для эксплуатации многоквартирного дома.

Истец просит:

- прекратить право долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2835 кв.м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2835 кв.м. расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2108 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка, для малоэтажной застройки.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 727 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО36, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО37, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО38 к, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО26, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представили заявления о признании иска в полном объеме от каждого указанного ответчика аналогичного содержания.

Ответчик ФИО23, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.

Третье лицо , извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

Третье лицо , извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на иск, которым подтвердило, что истцу было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: АДРЕС эксплуатацию, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица , , извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, мнения по иску не выразили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского, земельного и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Материалами дела установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 878 кв.м. (т.1 л.д.107-110); на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 76:23:040412:5, площадью 727 кв.м. (т.1 л.д.111-114); на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1230 кв.м. (т.1 л.д.115-118).

В последующем путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2108 кв.м., право собственности на который было зарегистрировано за истцом (т.1 л.д.15-22).

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что истцом в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2108 кв.м. был возведен многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.27-30). Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно выданному разрешению на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т.1 л.д.27-30), поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с присвоением кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.149 Приложения к делу «Выписки из ЕГРН»).

Ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры в указанном многоквартирном доме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела выписки из ЕГРН (Приложения к делу «Выписки из ЕГРН»).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании принятого ООО «Специализированный застройщик «Капитал 76» был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2835 кв.м. На основании заявления истца Управлением Росреестра по Ярославской области в ЕГРН была внесена запись о вновь образованном земельном участке с указанием правообладателя ООО «Специализированный застройщик «Капитал 76» (л.д.2-17 Приложения к делу «Выписки из ЕГРН»).

Согласно правовой позиции истца, в августе 2022 года при обращении за получением разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, он узнал, что не смотря на наличие в ЕГРН записи о нем, как о собственнике указанного участка, истец собственником не является, как не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на момент принятия решения об образовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1, 2 ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В силу п.1, 3 ст.11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. В указанном случае принятие решения о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

Как следует из материалов дела, истец на момент совершения действий по объединению земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по сведениям ЕГРН числился собственником указанных земельных участков. В связи с этим, полагая действия по объединению земельных участков правомерными, Управлением Росреестра по ЯО был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в качестве собственника которого был также зарегистрирован истец.

Между тем, в соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями положения ст. 36, 38 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Аналогичные разъяснения даны в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлено доказательств возникновения права собственности истца на возведенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирный дом, при регистрации права собственности первого собственника помещений в указанном доме, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН автоматически перешло к собственникам помещений указанного дома, а соответственно, право собственности истца на данный земельный участок прекратилось в силу закона.

При этом право собственности собственников помещений многоквартирного дома в силу закона возникает непосредственно на тот земельный участок под многоквартирным домом, который был сформирован как объект права на момент приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме первым лицом. В последующем любые изменения конфигурации образованного под многоквартирным домом земельного участка возможны лишь в установленном законом порядке.

Следовательно, поскольку согласно представленным выпискам из ЕГРН, право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС было зарегистрировано за первым собственником ФИО6 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.61 Приложения к делу «Выписки из ЕГРН»), то с указанной даты земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН перешел в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома, а истец перестал быть собственником данного участка.

Сведения о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к собственникам помещений в указанном многоквартирном доме в ЕГРН отражены не были.

С учетом изложенного, истец не имел права в декабре 2021 года совершать сделки по распоряжению земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе по объединению его с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Действующее законодательство не запрещает изменять площадь земельного участка под многоквартирным домом собственникам помещения многоквартирного дома, используя для этих целей механизмы, предусмотренные земельным законодательством, включая объединение земельных участков. При этом, соответствующее решение со стороны собственников помещений данного многоквартирного дома может быть принято только путем проведения общего собрания по правилам, предусмотренным ЖК РФ и ГК РФ для проведения таких собраний.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН, многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС на момент рассмотрения спора располагается на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.149 Приложения к делу «Выписки из ЕГРН»), тогда как земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН снят с кадастрового учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.138-139 Приложения к делу «Выписки из ЕГРН»).

Таким образом, вопреки приведенным нормам права, односторонними действиями истца фактически произведено увеличение общедолевого имущества собственников многоквартирного дома при отсутствии соответствующего волеизъявления собственников указанного дома, выраженного решением общего собрания. При этом в материалы дела не представлено доказательств того, что истец желал совершить отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пользу собственников помещений многоквартирного дома для целей увеличения площади принадлежащего им земельного участка под домом.

Следовательно, не только истец не имел права на распоряжение земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, но и собственники помещений указанного многоквартирного дома не имели права на увеличение площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

В соответствие со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объединение земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было произведено с нарушением норм действующего законодательства, сделка, в результате которой путем указанного объединения земельных участков образовался земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, является недействительной.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При признании образования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительной сделкой, истец и ответчики будут поставлены в то положение, которое существовало до совершения указанной сделки, а именно, земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН будут восстановлены, как объекты права, за собственниками многоквартирного дома на праве общей долевой собственности будет зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за истцом на праве собственности будет зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что отвечает требованиям закона, не нарушает прав истца и ответчиков.

При этом суд не принимает признание иска ответчиками, заявления которых содержатся в деле, поскольку данные заявления не были сделаны в судебном заседании, разъяснение последствий признания исковых требований ответчикам судом не производилось, однако полагает возможным рассматривать их как заявления об отсутствии возражений соответствующих лиц против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Принимая во внимание положения п.п. 167, 168 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № П/0241, и учитывая, что требования истца об исключении из ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и о восстановлении ранее существовавших записей о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН направлены на восстановление ранее существовавших записей об указанных земельных участках, суд приходит к выводу, что запись о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежит погашению с одновременным восстановлением записей о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Капитал 76» (ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО8 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО9 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО10 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО11 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО12 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО13 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО14 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО15 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО16 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО17 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО18 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО19 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО20 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО21 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО22 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО23 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО24 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО25 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО26 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО27 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО28 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО29 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО30 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО31 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО32 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО33 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО34 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО35 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о прекращении права долевой собственности на земельный участок под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО4 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО5 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО7 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО8 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО9 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО10 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО11 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО12 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО13 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО14 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО15 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО16 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО17 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО18 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО19 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО20 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО21 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО22 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО23 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО24 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО25 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО26 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО27 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО28 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО29 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО30 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО31 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО32 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО33 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО34 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО35 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2835 кв.м.

Погасить запись Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2835 кв.м. расположенном по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2108 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, и о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 727 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.А.Любимова