Решение по делу № 2-4717/2025 от 05.06.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику <ФИО> о взыскании денежной суммы, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор найма квартиры, общей площадью 76,3 кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор найма квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, .

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчика денежные средства в качестве оплаченного по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 60 000,00 рублей. Суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT <ФИО> к <ФИО> о взыскании денежной суммы, судебных расходов – удовлетворить.

Дело № 2-4717/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежной суммы, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор найма квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, <...>.

Согласно п. 4.5 заключенного договора наниматель обязуется оплатить наймодателю стоимость найма:

- за первый месяц найма в сумме 75 000,00 рублей;

- за последний месяц найма в сумме 75 000,00 рублей;

- величину обеспечительного платежа в сумме 50 000,00 рублей.

Итого на момент заключения договора наниматель передает наймодателю сумму денежных средств в размере 200 000 руб., путем онлайн переводом в период <дата> г. по <дата> г., что подтверждается чеками. <дата> г. наниматель уведомила наймодателя о том, что наниматель будет съезжать с квартиры, ввиду семейных обстоятельств необходимо было снимать квартиру поближе к новому месту работы, а также детскому саду дочери нанимателя, что подтверждается скрином переписок. <дата> г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств за непрожитые дни (24 дня) в размере 60 000,00 рублей из расчета 2500,00 рублей за сутки.

<дата> г. наниматель освободила квартиру и съехала, при этом уведомила наймодателя за 1 месяц.

В виду получения отказа от возврата денежных средств за непрожитые дни, было принято решение обратиться в суд за защитой прав.

Истец, просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве оплаченного по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 60 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При осуществлении сторонами предпринимательской деятельности односторонний отказ от исполнения обязательства может быть предусмотрен договором.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 4.5 заключенного договора наниматель обязуется оплатить наймодателю стоимость найма:

- за первый месяц найма в сумме 75 000,00 рублей;

- за последний месяц найма в сумме 75 000,00 рублей;

- величину обеспечительного платежа в сумме 50 000,00 рублей. Итого на момент заключения договора наниматель передает наймодателю сумму денежных средств в размере 200 000 руб., путем онлайн переводом в период <дата> г. по <дата> г., что подтверждается чеками.

<дата> г. наниматель уведомила наймодателя о том, что наниматель будет съезжать с квартиры, ввиду семейных обстоятельств необходимо было снимать квартиру поближе к новому месту работы, а также детскому саду дочери нанимателя, что подтверждается скрином переписок.

<дата> г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств за непрожитые дни (24 дня) в размере 60 000,00 рублей из расчета 2500,00 рублей за сутки.

<дата> г. наниматель освободила квартиру и съехала, при этом уведомила наймодателя за 1 месяц.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для восстановления нарушенного права понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены документы об оплате стоимости оказанной услуги.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 60 000,00 рублей в качестве оплаченного по договору найма жилого помещения от <дата>, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-23

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>