УИД: 52RS0005-01-2025-0004508-92

Дело №2-5960/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И,С, к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств, затраченных на замену оконных блоков в квартире,

Установил:

Истец К.И,С, обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств, затраченных на замену оконных блоков в квартире, указав в обоснование заявленных требований, что истец К.И,С,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

К.И,С, проживает в занимаемой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, когда ее отец - Ж,С,Г,, работая на Льнокомбинате, получил ее в бессрочное пользование по ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более 60 лет с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию и вселения семьи К.И,С, в указанную квартиру, капитальный ремонт указанного жилого помещения собственником, в лице Администрации г. Нижний Новгорода, не производился. При этом, оплата за капитальный ремонт нанимателем жилого помещения производится в полном объеме, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

В связи с разрушением оконных блоков в занимаемой К.И,С, на основании договора социального найма квартире, К.И,С, за свой счет произвела замену трех оконных блоков, поскольку проживание в квартире с разрушенными оконными блоками являлось невозможным и существенным образом влияло на безопасность и качество жизни нанимателя - инвалида 1 группы.

Согласно смете НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ стоимость изделий (оконных блоков) составила 45103 руб., стоимость работ по демонтажу старых оконных блоков, доставке и монтажу новых оконных блоков- 17500 руб., а всего 62603 руб., что подтверждается чеком об оплате услуг по установке пластиковых окон НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданным подрядчиком- К,М,К,.

К.И,С, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода с письменным заявлением о проведении в занимаемой ей квартире капитального ремонта, а также о компенсации понесенных ей расходов на замену оконных блоков.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в выплате компенсации К.И,С, отказано с пояснением о необходимости обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Кроме того, в представленном Администрацией Ленинского р-на г.Н.Новгорода ответе также указано о включении работ по замене дверных блоков, пола, оконных блоков, электропроводки, водопроводных труб и сантехнического оборудования в занимаемой К.И,С, квартире в предварительный план на ДД.ММ.ГГГГ, без указания конкретных сроков.

На основании изложенного, К.И,С, просит суд взыскать с администрации города Нижнего Новгорода в пользу К.И,С, денежные средства, затраченные на замену оконных блоков в квартире по адресу <адрес> сумме 62 603 рублей.

Представитель истца по доверенности Б,М,А, поддержала исковые требования.

Представителем ответчика в суд направлен отзыв, согласно которому просят отказать в иске, поскольку истец произвел замену оконных блоков в квартире, что относится к текущему ремонту и должны выполняться нанимателями жилых помещений за свой счет.

На рассмотрение дела в суд иные участники не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке лиц, как предусмотрено ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено, что К.И,С,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ К.И,С, присвоена первая группа инвалидности.

Управляющей компании м в многократном доме является АО2Домоуправляющая компания Ленинского райна».

К.И,С, проживает в занимаемой квартире ДД.ММ.ГГГГ, когда ее отец - Ж,С,Г,, работая на Льнокомбинате, получил ее в бессрочное пользование по ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более 60 лет с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию и вселения семьи К.И,С, в указанную квартиру, капитальный ремонт указанного жилого помещения собственником, в лице Администрации г. Нижний Новгорода, не производился. При этом, оплата за капитальный ремонт нанимателем жилого помещения производится в полном объеме, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

В связи с разрушением оконных блоков в занимаемой К.И,С, на основании договора социального найма квартире, К.И,С, за свой счет произвела замену трех оконных блоков, поскольку проживание в квартире с разрушенными оконными блоками являлось невозможным и существенным образом влияло на безопасность и качество жизни нанимателя - инвалида 1 группы.

Согласно договора на выполнение работ по изготовлению и монтажу оконных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.И,С, и К,М,К, подрядчик обязался своими силами и материально-техническим средствами выполнить работы по изготовлению и монтажу алюминиевых оконных конструкций по адресу: <адрес>, а заказчик обязался опалить работы в сумме 62603 рубля, из которых 45103 рубля стоимость работ по изготовлению, 17500 рублей – стоимость работ по монтажу.

Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ заказчик принял работы от подрядчика, оплатив подрядчику работы в сумме 62603 рубля, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.5. договора социального найма наниматель обязался производить современный текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ., ст. 676, п. 2 ст. 681 ГК РФ осуществление капитального ремонта жилого помещения относится к обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п.п.5.2, 5.6, 5.7 договора социального найма Наймодатель обязался обеспечивать надлежащее содержание и ремонт дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания, производить 2 раза в год технический осмотр жилых зданий и осуществлять профилактическое обслуживание в них, выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в уставленные сроки.

Указывая на необходимость проведения как капитального, так и текущего ремонта жилого помещения (ст. ст. 65,67 ЖК РФ), законодатель не дает определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, поэтому работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170), к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Названными Правилами № 170 предусмотрен Примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение 7), Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8).

В силу п. 2, 3 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приложения № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий относятся к капитальному ремонту. Работы по замене оконных блоков относятся к работам капитального характера.

ГОСТ 23166-99 нормирует срок службы деревянной оконной рамы в пределах от 25 до 40 лет.

Исходя из п. п. 5.1, 5.2 приказа Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п. 4.1.6 приказа Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. № 17-132 (приложение № 6 «О типовом договоре социального найма»), п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 г. № 185- ФЗ капитальный ремонт - это комплексное устранение всех изношенных элементов, восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели зданий (общего имущества в многоквартирном доме), замена вследствие физического износа основных конструкций дома.

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 устанавливают продолжительность эффективности эксплуатации элементов здания, в том числе оконных блоков, согласно которым оконные и балконные заполнения: деревянные переплеты имеют продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) 40 лет.

В соответствии с ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном оме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В ответ на судебный запрос (Исх. НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.) АО «Домоуправляющая компания Ленинского района» сообщила, что ремонт фасада с утеплением по адресу: <адрес> проводился в ДД.ММ.ГГГГ в рамках предоставленной субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат на проведение ремонтных работ общего имущества многоквартирных домов, жилых домов (фасадов, фальш-фасадов, крыш, заборов), в целях подготовки к 800- летию со дня основания города Нижнего Новгорода. Срок службы восстановленного фасада составляет не менее 25-30 лет.

Замена окон в местах общего пользования проводилась в ДД.ММ.ГГГГ годах. Срок эксплуатации пластиковых окон в многоквартирном доме зависит от качества материалов и соблюдения правил эксплуатации, но в среднем составляет от 20 до 50 лет. Согласно стандартам ГОСТ, ПВХ-профиль рассчитан на 40 лет, стеклопакеты - на 20 лет.

Таким образом, замена окон в квартире истца с момента введения дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Доказательств обратного истцу не представлено.

К.И,С, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Администрацию Ленинского района города Нижнего Новгорода с письменным заявлением о проведении в занимаемой ей квартире капитального ремонта, а также о компенсации понесенных ей расходов на замену оконных блоков.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР указано, что работы по замене дверных блоков, пола, оконных блоков, электропроводки, водопроводных труб и сантехнического оборудования в жилых помещениях муниципального жилищного фонда производятся за счет средств из бюджета города Нижнего Новгорода по ст. «Найм», в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 18.12.2009г. № 6824 «Об утверждении порядка финансирования из бюджета города Нижнего Новгорода расходов на выполнение работ по ремонту жилых помещений муниципального жилищного фонда...», где администрация района выступает заказчиком на выполнение работ по замене дверных блоков, пола, оконных блоков, электропроводки, водопроводных труб и сантехнического оборудования в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Ленинского района города Нижнего Новгорода, в пределах объема бюджетных средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города Нижнего Новгорода на соответствующий финансовый год, согласно списку очередности, который в свою очередь формируется в зависимости от сроков подачи заявления. Работы по замене дверных блоков, пола, оконных блоков, электропроводки, водопроводных труб и сантехнического оборудования в квартире по вышеуказанному адресу внесены в предварительный план на ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос компенсации расходов на замену оконных блоков возможно решить в судебном порядке.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из материалов дела произведены работы по замене полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов. Срок эксплуатации первоначальных окон истек.

Указанные работы в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту (Определение Верховного суда Российской Федерации от 19.11.2013 года №56-КГПР13-8).

Размер понесенных истцом расходов подтвержден приведенными доказательствами. В связи с чем подлежит взысканию с собственника жилого помещения, наймодателя –администрация города Нижнего Новгорода.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И,С, к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании денежных средств, затраченных на замену оконных блоков в квартире удовлетворить.

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН НОМЕР) за счет средств казны в пользу К.И,С, (НОМЕР) денежные средства в размере 62603 рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 г.

Судья Ж.С. Сенькина