Решение по делу № 2-2319/2022 от 09.06.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-2319/2022

63RS0038-01-2022-001797-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Быстровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2319/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности, определении порядка и размера участи в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права общей долевой собственности, определении порядка и размера участи в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, указав, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом , в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 приобретена квартира, находящаяся по адресу: .

Истец в спорной квартире длительный период времени (уже более десяти лет) не проживает, на регистрационном учете не состоит, со вторым сособственником квартиры у них не имеется ни общего бюджета, они не ведут общего хозяйства, не являются членами одной семьи, просьбы о необходимости переоформить общую совместную собственность в общую долевую собственность ответчик игнорирует.

Кроме этого, имеется задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, он вынужден оплачивать задолженность не только за себя, но и за ответчика, который никаких мер к погашению задолженности не предпринимает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, ФИО2 просил определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , признав за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей собственности, за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей собственности.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, вывоз ТБО в отношении квартиры, расположенной по адресу: , в следующем порядке: ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли от общей суммы выставляемого счета.

Указать, что решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые и уточненные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела по месту регистрации.

Представитель третьего лица Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что по помещению, расположенному по адресу: , с 01.08.2014 открыт лицевой счет № для оплаты взносов на капитальный ремонт. Технически НО «ФКР» не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, а законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. В то же время вопрос определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия - раздел лицевого счета. Заявленное истцом требование невозможно исполнить ни законодательно, ни технически, и как следствие, оно не подлежит удовлетворению

Представитель третьего лица ООО "ЭкоСтройРесурс" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платёжных документов в рамках одного лицевого счёта, где будет определён размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Самара" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что техническая возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя жилого помещения, отсутствует.

Представители третьего лица ООО "Крепость", ИП г.о. Самара "ЕИРЦ", Самарский филиал ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, письменный отзыв не предоставили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи от 04.04.1995, заключенного между ФИО6 и ФИО3, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверенного нотариусом нотариального округа , ""Продавец" продал, а "Покупатель" купил в совместную собственность однокомнатную квартиру, находящуюся в , в жилой площадью 18,3 кв.м.

Указанный договор купли-продажи от 04.04.1995г. был зарегистрирован в МП БТИ г. Самары 06.04.1995г. (регистрационная книга № 40, реестр №381).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2022, квартира, расположенная по адресу: имеет статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о рождения родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО3 и ФИО7

Учитывая, что между сторонами по делу соглашение об определение долей не заключалось, судебных решений по вопросу определения долей не принималось, а доказательств иного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об определении доли в праве общей собственности на спорную квартиру следует удовлетворить, признав за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно ст.ст. 30, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ст.ст. 154, 155, 157, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии ч. 2 со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Исходя из положений статей 246, 247, 249, 288 ГК РФ, статей 30, 155, 156, 158 ЖК РФ в случае, если соглашение между сособственниками жилого помещения о порядке его оплаты и оплаты коммунальных услуг не достигнуто, определение судом порядка такой оплаты возможно только соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Иного порядка определения оплаты при наличии судебного спора законом не предусмотрено.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указано, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно справке МП г.о. Самары ЕИРЦ от 11.03.2022, в квартире по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, с 26.12.2002г.- ФИО2, который снят с регистрационного учета 19.08.2021г.

На имя ФИО3 открыты лицевые счета для внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, вывоз ТБО в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Поскольку суд признал за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на квартиру, расположенную по адресу: , соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками данной квартиры не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, определив порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, вывоз ТБО указанного жилого помещения следующим образом: 1/2 доли оплаты от выставленных платежей об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить доли в праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: , признав их равными.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, распложенную по адресу: .

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, распложенную по адресу: .

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (услуги отопления – ПАО "Т Плюс"; содержания и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг – МП г.о. Самара «ЕИРЦ»; взносы на капитальный ремонт – Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта»; бытовые отходы – ООО «ЭкоСтройРесурс») в рамках одного лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: , следующим образом:

-? доли оплаты от выставленных платежей об оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление, вывоз ТБО, с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО2

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова