Гражданское дело № 2-971/2025
УИД 48RS0005-01-2025-001079-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2023 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Измалкова А.В.,
при секретаре Рубцовой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
В.Г.АБ. обратился в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к Ф.Е.НБ. о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец В.Г.АБ. продал, а ответчик Ф.Е.НВ. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записями № (земельный участок), <адрес> (жилой дом). Согласно п.3 Договора стоимость объектов определена соглашением сторон в сумме 2384000 рублей 00 копеек, оплата суммы производится покупателем в течение 10 дней после государственной регистрации. Учитывая, что договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, расчет за объекты должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента денежная сумма не выплачена. В связи с чем, просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В.Г.АВ. и Ф.Е.НГ., взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре – жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес>, признать прекращение права собственности ответчика на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 34000 рублей 00 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, его законный представитель ответчика - Ф.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Впунктах 2,3 статьи 8.1Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно положениямстатьи 2Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений вглавы 1,2,3и4части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся встатьях 558,560,574,584Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.АВ. и Ф.Е.НГ., от имени которого действовала мать Ф.Ж., был заключен договор купли-продажи, согласно которому В.Г.АБ. продает жилой дом площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым номером площадью 1500 кв.м.: № расположенный по адресу: <адрес>.Н. покупает вышеуказанные объекты.
В силу пункта 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес>, составляет 2384000 рублей 00 копеек. Денежная сумма в размере 2384000 рублей 00 копеек оплачивается покупателем, после регистрации права в течение 10 календарных дней. До момента окончательного расчета продаваемый жилой дом с земельным участком находится в залоге у продавца. С момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца, продавец в тот же день обязуется снять обременения с проданного жилого дома и с земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, правообладателем жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес>, значится Ф.Е.НВ. Зарегистрировано обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона, в пользу В.Г.АГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> правообладателем земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пЛенинский сельсовет, <адрес>, значится ФИО6Е.Н. Зарегистрировано обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона, в пользу В.Г.АГ.
Учитывая, что договор купли-продажи был зарегистрирован 10.02.2023, расчет за жилой дом и земельный участок должен был быть произведен ответчиком не позднее 20.02.2023.
Доказательств перечисления ответчиком истцу денежных средств по Договору купли-продажи от 07.02.2023 в материалы дела представлено не было.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При изложенной совокупности обстоятельств суд соглашается с правовой позицией истца, что действия Ф.Е.НД. являются существенным нарушением договора купли-продажи от 07.02.2023, поскольку ответчик Ф.Е.НВ. не произвел оплату по договору ни в какой его части, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор купли-продажи от 07.02.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на данные объекты недвижимости ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Председательствующий А.В. Измалков
Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 04.09.2025.