Дело № 2-2529/2022

55RS0005-01-2022-003532-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 августа 2022 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору.

Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, постольку размер арендной платы по договору устанавливается и может быть изменен департаментом, как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Согласно акту сверки по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28632,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49638,78 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств, которое осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28632,74 руб., пени – 49638,78 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признала. Указала, что она производила текущие платежи по договору аренды на общую сумму 15360,06 руб. При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по заявленным требованиям истек. Полагает, что размер задолженности с учетом произведенных платежей и периода, срока исковой давности по которому истек, составит 4412,05 руб. В части требований о взыскании пени, ссылаясь на ведение в период с ДД.ММ.ГГГГ ар ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, и ст. 333ГК РФ, просит снизить размер подлежащей взысканию неустойка, полагая ее не соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился; просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил уточненный расчет исковых требований с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, согласно которому задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4547,37 руб., пери за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4021 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО2,, допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства согласились с размером задолженности заявленной истцом с учетом применения срока исковой давности. В части требований о взыскании неустойки просили снизить ее размер.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и физическими и юридическими лицами, в том числе ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на 49 лет, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов общей площадью 5879 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно административного здания по адресу: ; целевое назначение использования участка – административные здания и офисы коммерческих организаций (л.д. 6-19).

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору).В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории г. Омска; изменения кадастровой стоимости участка.

Согласно приложению к договору аренды №4 на земельном участке, переданном в аренду располагается нежилое помещение, назначение нежилое, площадью 26,1 кв.м, номера на поэтажном плане ***, принадлежащее ФИО1 (л.д. 19-24).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 13.012012 (л.д. 14-16).

На основании Указа Губернатора Омской области от 07.02.2013 №13 Главное управление по земельным ресурсам Омской области ликвидировано, его правопреемником по договору аренды от 19.07.2010 является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 5879 +/-27 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир административное здание с почтовым адресом: , категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – административные здания и офисы коммерческих организаций. Зарегистрировано обременение – аренда на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) в пользу физических и юридических лиц, в том числе ФИО1 на основании, в том числе договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-56).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв. м, расположено в в г. Омске, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец, с учетом заявленного ответчиком ходатайства просит взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4547,37 руб., ответчик за указанный период произвел расчет задолженности в размере 4412,05 руб.

Расчет ответчиком произведен в соответствии с изменением размера арендной платы в соответствующие периоды, согласно ответам истца на обращение ответчика и фактически произведенных платежей.

Проверив расчет истца суд, полагает его верным, следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4547,37 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4021 руб., суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 был введен моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных на 6 месяцев со дня официального опубликования Постановления, то есть с 06.04.2020, продленный в последующем до 07.01.2021 на основании постановления Правительства РФ от 01.10.2020 №1587.

С учетом приведенных норм права и их разъяснений, с ответчика в пользу истца 2019,81 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды в размере 4547,37 рублей, пени в размере 2019,81 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.