№ 2-4113/2023

24RS0048-01-2022-013346-81

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности, на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А площадью 81.4 кв.м., кадастровый №. Дом построен в 1948г. - 1951г. матерью ее мужа - ФИО3 на земельном участке земель населённых пунктов предоставленного для ведения приусадебного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учёт в 2005, кадастровый № (выписка из ЕГРН). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО4 После их смерти истец своими силами и за счет собственных средствами достраивала дом. Документы на землю, и на дом были утрачены. На все запросы в органы местной власти, городской, краевой архивы получены отрицательные ответы. Сведений об отводе земельного участка под строительство, о регистрации домовладения в архивах не оказалось. Вместе с тем, в материалах технической инвентаризации Красноярского бюро технической инвентаризации (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, и, что сформирован земельный участок площадью 314.8 кв.м. Из-за отсутствия документов, заявления о регистрации права собственности на эти объекты недвижимости в 2016г. к рассмотрению приняты не были. После регистрации права собственности на жилой дом на основании решения суда, истец в ноябре 2021г. подала документы в Росреестр на регистрацию права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, но получил отказ. Росреестр рекомендовал обратиться в ДМИиЗО администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка. Распоряжением ДМИиЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. предоставление участка было согласовано. Согласно рекомендациям, изложенным в документе, проведено межевание участка по уточнению границ участка, подписан начальником отдела ДМИиЗО акт согласования границ. Однако, после завершения всей работы ДД.ММ.ГГГГ от ДМИиЗО получен отказ в предоставлении земельного участка. Просит признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования и доводы, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, пояснив, что не согласны с установлением правилами землепользования красных линий. Земельный участок предоставлен ранее, дом уже существовал, правила были изданы без учета планировки, и без учета существующего землепользования.

Истец, представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков представили отзывы на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 81.4 кв.м., кадастровый № силу приобретательной давности, право собственности установлено на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-14, 15-19).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником жилого дома по <адрес>, общей площадью 37.3 кв.м., согласно техническому паспорту на 02.04.1993г., указана ФИО3 Дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации - без документов, площадь земельного участка 314.8 кв.м., в том числе, застроенная -113.3 кв.м., год постройки- 1951г.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, земельный участок с кадастровым номером 24: 50: 0400182:26 по <адрес>, имеет площадь 413 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, граница земельного участка не установлена; вид права - государственная собственность. Имеются сведения о жилом доме по <адрес>, площадью 37.3 кв.м., кадастровый №, год постройки – 1951; статус записи об объекте: «актуальные, ранее учтенные». Какие – либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО администрацией г. Красноярска отказано истице в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 24: 50: 0400182:26 в целях эксплуатации жилого дома по <адрес>, поскольку на указанном земельном участке расположен жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют в ЕГРН.

ФИО3 являлась матерью ФИО4, что подтверждено справкой о рождении.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельствам о смерти (л.д. 28,29).

По данным сайта Нотариальнйо палаты, не имеется наследственных дел после смерти ФИО3

ФИО4 и ФИО2 состояли в браке с 1983 года (свидетельство о заключении брака (л.д.30).

Распоряжением ДМИиЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. предоставление участка было согласовано, указанное распоряжение являлось основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном ст. 39.17 ЗК РФ, при условии уточнения его границ (л.д.26).

ФИО2 проведено межевание участка по уточнению границ участка, подписан начальником отдела ДМИиЗО акт согласования границ (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ от ДМИиЗО получен отказ в предоставлении земельного участка (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ ДМИиЗО отказано в согласовании границ спорного земельного участка, поскольку он пересекается с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности (л.д.57).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 24: 50: 0400182:26 по <адрес>, имеет площадь 413 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, был предоставлен в установленном законом порядке ФИО3

Земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет.

Суд исходит из того, что, истец фактически владеет и пользуется жилым домом, расположенным, на спорном земельном участке по адресу: <адрес> с 1984г., проживает в спорном жилом доме. Права предыдущих владельцев жилого дома ФИО3, ее сына ФИО4 (супруга истицы), не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 22.04.2021, вступившим в законную силу за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 81.4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Кроме того, на протяжении всего времени владения истцом спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 30 лет (после смерти ФИО3 в 1991 году).

Из дела усматривается, что органы местного самоуправления в течение более 18 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Факт владения истцом спорным земельным участком никем не оспаривался, в том числе и органом местного самоуправления.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1984 года до настоящего времени пользуется спорным земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, доказательств свидетельствующих о наличии оснований для отказа в иске, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

При этом с учетом, установленных по делу обстоятельств, давности пользования земельным участком, под существующим домом, по <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет, решением суда признано право собственности в силу приобретательной давности, суд находит несостоятельными доводы возражений ответчиков, относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено -25.07.2023