Дело № 2-8689/2022

14RS0035-01-2022-014624-96

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 октября 2022г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___, к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился с заявлением в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу: ____, указывая на то, что являлся членом ГПК «Победа-2005», паевой взнос полностью оплатил, фактически владеет указанным гаражом с кадастровым номером ___, тем самым приобрел право собственности на него. Для регистрации права собственности на гараж обратился в Управление Росреестра по РС(Я), ____ получил отказ в государственной регистрации права собственности на гараж, т.к. отсутствует информация о ранее предоставленном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданном ГСПК «Победа-2005» на здание, расположенное по адресу: ____. ГСПК «Победа-2005» прекратил свою деятельность. Полагает, что поскольку внес паевой взнос за гараж, тем самым приобрел право собственности на него. Просил признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил своего представителя адвоката по ордеру ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не подано.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, которая не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Протоколом общего собрания членов ГСПК «Победа-2005» от ____ № создан ГСПК «Победа-2005».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ____ ГСПК «Победа-2005» исключен из ЕГРЮЛ ____.

Распоряжением заместителя главы ГО «Якутск» от ____ № ГСПК «Победа-2005» предоставлен в аренду по ____ земельный участок из земель поселений под кадастровым номером ___, находящийся по адресу: ____, квартал «ДСК», площадью ___ га для проектирования и строительства теплых гаражей. ____ подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенного ____ № между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ГСПК «Победа-2005», последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером ___, находящийся по адресу: ____, квартал «ДСК», площадью ___ га для проектирования и строительства теплых гаражей. Указанный договор в установленном законом порядке прошел регистрацию.

Как следует из справки от ____ №, выданной ГСПК «Победа-2005», истцом полностью выплачен паевой взнос в размере ___ руб. и приобретено право собственности на теплый гаражный бокс ____ в ГСПК «Победа-2005» на основании ст. 218 ГК РФ.

Истцом представлен технический паспорт на Гараж, составленный ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от ____.

Согласно выписке из ЕГРН от ____ нежилому помещению, гараж № площадью ___, расположенному по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, присвоен кадастровый номер ___ (далее – Гараж). Данные о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером ___ площадью ___, адрес ориентира: Республика Саха (Якутия), ____ имеет ограничение в виде аренды ____, срок ограничения с ____ по ____ в пользу ГСПК «Победа-2005».

Уведомление от ____ Управление Росреестра по РС(Я) истцу отказано в регистрации права собственности на Гараж, в котором указано, что Гараж расположен в здании с кадастровым номером ___, ____ г. постройки, информация о ранее предоставленном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданном ГСПК «Победа-2005», отсутствует. ГСПК «Победа-2005» прекратил свою деятельность и ранее права на помещения в данном здании были зарегистрированы на основании решения суда о признании права собственности в связи с заключением Договора на участие в долевом строительстве гаражного комплекса и необеспечением ГСПК «Победа-2005»сдачи объекта приемочной комиссии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен, под сомнение ответчиком не поставлен.

Строительство гаражей на вышеуказанном земельном участке, разрешено ГСПК «Победа-2005» уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названный акт не содержал.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что Гараж угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, ответчик в материалы дела не представил, в настоящее время в связи с изменением законодательства в области строительства и регистрации прав на недвижимость у истца отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж, а отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на Гараж, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на Гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном ГСПК «Победа-2005» на праве аренды.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___, право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № расположенный по адресу: ____ кадастровый номер ___.

Данное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Секретарь А.Л. Лыткина