Дело №

УИД: 23RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Миал-Сторой» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Миал-Сторой» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве.

Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве от 10.04.2019 № истцом была приобретена квартира у ООО «Миал-Строй», расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проектной площадью 43,39 кв.м. Ответчик уведомил истца о вводе в эксплуатацию жилого дома и о переходе прав у ООО «Миал-Строй» к ООО «СК «Миал-Сторой». В связи с чем, в уведомлении указано о предложении заключения дополнительного соглашения между ФИО1 и ООО «СК «Миал-Сторой». Однако, в связи с тем, что в соглашении предусмотрено изменение пунктов 1.3 1.4 договора в части изменения окончания строительства объекта и передаче его дольщику со второго полугодия 2019 года на первое полугодие 2021 года, истец отказалась от подписания дополнительного соглашения.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение с истцом к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции, исключающей положения об изменении срока передачи квартиры дольщику и срока окончания строительства объекта (п.1.3 и п. 1.4 Договора). Обязать ответчика передать квартиру истцу по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Миал-Сторой», действующая на основании доверенности, в судебное не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв относительно исковых требований, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, неоднократно надлежащим образом извещенного о рассмотрении гражданского дела.

В соответствии со статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, письменные отзыв, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 43,39 кв.м, этаж 18, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 цена договора составляет 2 863 740 рублей.

Согласно пункту 1.3. указанного договора строительство многоквартирного жилого дома должно быть завершено во втором полугодии 2019 года.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес>. 22 в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22, находящимся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 23306000-3773-р выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал- Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал- Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по догвору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Миал- Строй» и ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11321 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. 22. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (Цедент) и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (Новый застройщик) (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.

Согласно п. 1.1. данного договора цедент на настоящему Договору уступает Цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой; 10 этажное административно-офисное здание; 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью 11321 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0206082:82, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, в Западном внутригородском округе, строящегося в соответствии и на основании Разрешения на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

В соответствии с п.1.2. передаваемые Цедентом права и обязанности включают передачу следующих прав, обязательств и документов: незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере 1 426 788 050.60 рублей, согласно инвентаризационной описи (Приложение №); уступается право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82 (уступка оформляется отдельным договором и подлежит регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю).

Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82, имеющиеся до подписания договора уступки; техническая и проектная документация на объект; вся документация на прилегающие объекты (объекты водо-, тепло- и электроснабжения); технические условия; проектные декларации с соответствующими изменениями; с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее заключенным ДДУ, с одновременной передачей самих договоров ДДУ (Приложение №). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария: уступаются, с момента подписания соответствующих договоров уступки, права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списка (Приложение №); Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам ДДУ в Росреестре, заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ.

Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 23:43:02060825:22 и собственником земельного участка являлось ООО «Строительная компания «Миал-Строй».

Таким образом, и незавершенный капитальным строительством объект и право собственности земельного участка, а соответственно и застройщиком объекта «Жилой комплекс по <адрес> в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22, согласно вышеуказанных договоров и приказов Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар в настоящее время является ООО «Строительная компания «Миал-Строй» и согласно условий договора права и обязательства перед участником долевого строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО «Строительная компания «Миал-Строй». Данное уведомление получено адресатом не было, по независящим от отправителя основаниям.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости подписания дополнительного соглашения о переходе прав и обязанностей на нового застройщика. Данное уведомление получено адресатом не было, по независящим от отправителя основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 с. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Исходя из смысла ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В соответствии с и. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В силу п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно ст. 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Так, договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключен договор с ООО «Миал-Строй».

Таким образом, в сложившихся правоотношениях ФИО7 выступает кредитором по отношению к ООО «Миал-Строй», который, являясь должником, принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность жилого помещения.

Каких-либо договорных отношений между ФИО7 и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» не имеется, так как дополнительное соглашение сторонами не заключалось.

Из системного толкования и. 2 ст. 391 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что воля кредитора, направленная на согласие с переводом долга на другое лицо и замену должника, должна быть выражена прямо и недвусмысленно.

Согласно п. 2.3.3 договора договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вправе совершать с третьим лицом сделку по перемене лица в обязательстве (уступка прав и/или перевод долга по настоящему договору) по цене и на условиях по своему усмотрению. При этом Дольщик, подписывая настоящий договор, заранее выражает свое согласие на заключение Застройщиком такой сделки с третьим лицом по перемене лица в обязательстве (как на уступку прав Застройщика), так и на перевод своего долга), и обязуется исполнять в полном объеме свои обязательства с новым контрагентом, так же как и с Застройщиком.

Таким образом, при заключении договора долевого участия истцом данный пункт договора был согласован, оспорен не был, в установленном законном порядке недействительным признан не был.

По общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В виду вышеизложенного, а также с учетом договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Миал-Строй» права и обязательства возникают перед участниками долевого строительства в строительстве с момента подписания дополнительного соглашения, однако ФИО7 не подписала дополнительное соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

С учетом уклонения истца от подписания дополнительного соглашения, оснований полагать, что ответчиком допущено нарушение прав истца, у суда не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК «Миал-Сторой» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: