Копия. Дело № 2-186/2025
УИД:66RS0022-01-2024-002505-81
Решение в окончательном виде изготовлено 24 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту решения – ИП ФИО3), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее по тексту решения – ФИО5) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении истцами указано, что между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ИП ФИО3, ИП ФИО5, с другой стороны, дата были предварительно обсуждены условия договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи денежные средства в сумме *** рубля 41 копейка, внесенные покупателем на счет ФИО1 в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п. 2 договора. Согласно п. 2.3. договора денежные средства в сумме *** рублей 59 копеек, внесенные покупателем на счет ФИО2 в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26258/2016, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п. 2 договора. Согласно п. 2.4. договора покупатель обязуется уплатить продавцу оставшиеся неуплаченными денежные средства в сумме *** рублей на счет продавца в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю. В силу п. 8.1 договора купли-продажи сторона по настоящему договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна будет в течение 14 дней известить телеграммой другую сторону о наступлении и возможно продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Решением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26258/2016 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № А50-26257/2016 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом). Данный объект согласно определению Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016 был оценен в размере *** руб. Снижение стоимости объекта недвижимого имущества произошло на *** руб. Недобросовестность поведения ИП ФИО3, ИП ФИО6 выразилось убеждением истцов заключить договор купли-продажи по цене ниже, чем цена объекта, реализуемая на торгах. Существенные нарушения условий договора со стороны покупателей выразились в следующем. Определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26256/2016 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ФИО1 прекращено. Определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ФИО2 прекращено. Не дожидаясь вступления в законную силу указанных определений судом, дата ИП ФИО3, ИП ФИО5 ставят подписи в 5 экземплярах договоров, договоры сданы на государственную регистрацию дата ответчиками и дата истцами. Один экземпляр договора купли-продажи был подделан, так как всего экземпляров договоров должно быть 5. дата ответчики уведомили АО «Тандер» о том, что имущественные права по договору аренды нежилого помещений перешли к ИП ФИО3, ИП ФИО5, и арендные платежи дата нужно оплачивать им. дата ответчики заключили договор № на оказание юридических услуг по взысканию с ФИО2 *** рублей 43 копейки по платежному поручению № от дата Ответчиками нарушен п. 8.1 договора купли-продажи, а именно, истцы не извещены в течение 14 дней о том, что идет подписание договоров купли-продажи и сдача документов на государственную регистрацию права. Во-вторых, согласно п. 2.4. договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить продавцу оставшиеся неуплаченными денежные средства в сумме *** руб. на счет продавца в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю. О том, что идет государственная регистрация права по объекту недвижимости, сторона покупателя истцов не уведомила. В договоре номер счета для перечисления денежных средств не указан, что нарушает право истцов на получение денежных средств от продажи. В-третьих, согласно п. 9.3 договора все споры по договору и разногласия стороны будут стремиться решить в ходе переговоров. Подписание договора купли-продажи происходило дата ФИО3 не согласовав с истцами суммы, оплачивает по требованию финансового управляющего дата сумму в размере *** руб. В дату, проставленную ИП ФИО3, ФИО5 в договоре – дата с истцами не была согласована сумма в размере *** руб., что нарушило право истцов на установление цены на объект, а также суммы за магазин, на которую истцы рассчитывали при первоначальных обсуждениях с ответчиками. После подписания договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию ответчики начала подавать многочисленные иски к истцам о взыскании денежных средств. Ответчиками подделан один экземпляр договора купли-продажи нежилого помещения. Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016 объект недвижимости оценен в размере *** руб. Снижение цены объекта до *** руб. было обусловлено тем, что ФИО7 дата обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника ФИО2 в размере *** руб. в третью очередь требований кредиторов. Краве и ФИО8 убедили истца, что указанные требования они погасят. Решением Ленинского районного суда <адрес> от дата с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взысканы денежные средства в размере *** руб. В суде эту сумму ИП ФИО3 обосновывает как заемные денежные средства. ФИО9 дата в открытом доступе в сети Интернет разместил сообщение № в отношении ФИО1, утверждая, что он является представителем ФИО1 и публикует информацию о продаже объекта. Также ФИО9 дата размещено сообщение № в отношении ФИО2, в котором указано, что он является представителем ФИО2 и публикует конфиденциальную информацию о продаже объекта недвижимости. Таких полномочий ФИО9 никто не давал. После публикации указанных сообщений кредиторы ФИО2, ФИО1 обратились в суды с исками о взыскании сумм, которые, по их мнению, они не получили. Заключая проект договора купли-продажи, истца рассчитывали и были договоренности, что ответчик погасят мораторные проценты и суммы индексации, в связи с чем, сумма объекта была снижена на такую большую сумму. Также истцы рассчитывали, что получат оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме. Сейчас ответчики по судебным искам взыскивают с истцов больше, чем они заплатили за истцов в процедурах банкротства. Истцами соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора, дата в адрес ответчика ФИО5 направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи, дата в адрес ФИО3 направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи. Требования оставлены ответчиками без удовлетворения и ответа.
Считая свои права нарушенными, просят расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1, ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО5, нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес> (т. 1 л.д. 18, т. 2 л.д. 70-83, т. 3 л.д. 240-146).
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3, ИП ФИО5 поступило от истца ФИО2 в Арбитражный суд <адрес> дата (т. 1 л.д. 18). Текст уточненного искового заявления ФИО2 от дата, предъявленного истцом в Арбитражный суд <адрес>, представлен суду и приобщен к материалам дела (т. 3 л.д. 240-246).
Определением Арбитражного суда <адрес> от дата исковое заявление ФИО2 принято к производству суда, возбуждено производство по делу (т. 1 л.д. 1).
дата ФИО1 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о вступлении в дело в качестве соистца (т. 1 л.д. 41).
Определением Арбитражного суда <адрес> от дата дело № А60-9340/2024 передано в Свердловский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом. Ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве соистца принято к рассмотрению для разрешения компетентным судом (т. 1 л.д. 61-66).
дата от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении оснований иска, о вступлении в дело в качестве соистца (т. 2 л.д. 70-83).
Определением суда от дата к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО1, к производству суда принято уточнение оснований иска, поскольку истец ФИО2 признан несостоятельным банкротом, к участию в деле привлечен финансовый управляющий ФИО2 – ФИО10 (т. 3 л.д. 214-215).
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что требования о расторжении договора купли-продажи основаны на положениях п. 1 ст. 451 ГК РФ, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения в связи с существенным изменением условий. К таким условиям истец ФИО1 относит следующие. Договором было предусмотрено, что покупатели погашают задолженность перед кредиторами продавца в сумме *** рублей. Однако, по факту получилось больше на *** . Сейчас ответчик взыскал с истца указанную сумму. После заключения договора Краев и ФИО8 обратились в суд с иском о взыскании с истцов денежных средств в размере *** рублей. Помещение продано истцами по заниженной стоимости, вместо *** рублей. Мораторные проценты, которые по договоренности между истцами и ответчиками должен был выплатить ответчик, не выплачены. Они все взысканы с истцов кредиторами. Хотя при заключении договора купли-продажи ФИО3 обещал, что выплатит эти проценты.
Привлеченный судом к участию в деле финансовый управляющий истца ФИО2 – ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, своей позиции по заявленным истцами требованиям не высказал.
Ответчик ИП ФИО3 с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (т. 1 л.д. 35-39), в дополнениях к отзыву на исковое заявление от дата (т. 1 л.д. 163), в отзыве на исковое заявление от дата (т. 2 л.д. 45-50). Дополнительно суду пояснил, что цена объекта была предложена ФИО1, которая сама его нашла, приехала к нему в офис и предложила заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в договоре. В результате действий истцов до настоящего времени объект недвижимости находится под запретом совершения регистрационных действий, он не может оформить право собственности. АО «Тандер» с 2021 года продолжают оплачивать арендные платежи истцам, в месяц это около *** руб. Он готов оплатить оставшиеся денежные средства по договору в размере *** руб. в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к покупателям, денежные средства имеются у него на депозитном счете в АО «Альфа-Банк», о чем имеется подтверждение № СВ12309240003263.
Представитель ответчика ИП ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 не согласилась. Дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи нежилого помещения заключен между истцами и ответчиками дата, после прекращения дела о банкротстве ФИО2, ФИО1 Определениями Арбитражного суда Пермского края дела о банкротстве прекращены. Договор купли-продажи заключен дата В договоре условия об оплате покупателями мораторных процентов нет. Решением Пермского районного суда Пермского края от дата договор купли-продажи признан заключенным. Решением Чайковского городского суда Пермского края от дата возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к ФИО3 и ФИО5 по 1/2 доле. Указанными решениями установлены факты, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Есть платежные документы, свидетельствующие о размерах сумм, перечисленных ответчиком ФИО3 по договору кредиторам истца. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Ответчик – ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в рамках гражданского дела №, рассмотренного Пермским районным судом Пермского края установлено, что условия договора купли-продажи согласованы сторонами, стороны сделки достигли те правовые последствия, которые предусмотрены условиями договора. Отчуждение объекта недвижимости произошло по воле ФИО2 и ФИО1 Оплата в полном объеме по договору не произведена, но с учетом согласованного между сторонами порядка оплаты суд пришел к выводу о том, что указанное не свидетельствует о существенном нарушении условий договора для продавца. Судом установлено собственноручное подписание договора ФИО2 и ФИО1 Ссылка истца на п. 8.1 договора как на основание для его распоряжения несостоятельна, поскольку доказательств обращения истцов в ТПП России для освидетельствования обстоятельств непреодолимой силы, связанных с невозможностью исполнения договора в установленный срок, в материалах дела не имеется. Напротив, истцы систематически уклоняются от исполнения договора с целью незаконного обогащения в виде получения от АО «Тандер» арендной платы за пользование спорным объектом. Истцы своими действиями препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на нежилое помещение за ответчиками по 1/2 доле в праве собственности. Приобретая указанное нежилое помещение, ответчик планировал получение прибыли в виде получаемых доходов от арендных платежей, которые составляют 451739,43 руб. в месяц. С дата истцами получены арендные платежи в сумме *** руб. Данные действия следует расценивать как недобросовестное поведение, злоупотребление правом. Просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО2, ФИО1 исковых требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Протокольным определением суда от дата судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, АО «Тандер», ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (т. 2 л.д. 28-29).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО13 просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 39-40, т. 3 л.д. 218-219).
Представитель третьего лица АО «Тандер» ФИО14, действующий на основании доверенности от дата, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суд не обращались, своей позиции по заявленным исковым требованиям не высказали.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения истцов ФИО2, ФИО1, ответчика ИП ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) принадлежит нежилое помещение общей площадью 514,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Пермский край, <адрес> (т. 1 л.д. 122).
Решением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26258/2016 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.
Решением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества (т. 2 л.д. 131-146).
дата между ФИО2, ФИО1, с одной стороны – Арендодатель, и АО «Тандер», с другой стороны – Арендатор, заключен Договор аренды № ИжвФ/62752/17 недвижимого имущества с оборудованием, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (Объект) – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 514,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Пермский край, <адрес>.
Согласно п. 1.2. Договора аренды № ИжвФ/62752/17 недвижимого имущества с оборудованием от дата Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров.
Пунктом 5.2.1. Договора сторонами согласована постоянная часть арендной платы, которая составляет *** руб., в том числе НДФЛ в месяц.
Договор аренды № ИжвФ/62752/17 недвижимого имущества с оборудованием от дата заключен сроком до дата (п. 6.1. Договора).
дата между ФИО15, ФИО1, с одной стороны – Арендодатель, и АО «Тандер», с другой стороны – Арендатор, заключено Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества с оборудованием № ИжвФ/62752/17 от дата, согласно которого стороны пришли к изложению пункта 5.2.1. договора в новой редакции, а именно, «5.2.1. Постоянная часть арендной платы составляет *** руб., в том числе НДФЛ, в месяц. Начисление арендной платы происходит с даты подписания Акта приема-передачи Объекта».
дата между ФИО2, ФИО1, с одной стороны – Продавец, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО5, с другой стороны – Покупатель, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующее имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Пермский край, <адрес>.
Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи от дата в рамках данного договора продавец передал (уступил) покупателю права и обязанности арендодателя по договору аренды № ИжвФ/62752/17 от дата, заключенному между Продавцом и АО «Тандер» (т. 1 л.д. 189-191).
Согласно п.1.3. Договора купли-продажи от дата имущество принадлежит Продавцу ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему Договору имущество никому другому не продано, не находится под залогом, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Согласно п. 2.1. договора цена передаваемого по настоящему договору имущества и имущественных прав составляет *** ) рублей, которая выплачивается в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что денежные средства в сумме *** ) рубля 41 копейка, внесенные Покупателем на счет ФИО1 в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что денежные средства в сумме *** ) рублей 59 копеек, внесенные Покупателем на счет ФИО2 в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26258/2016, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи от дата Покупатель обязуется уплатить Продавцу оставшиеся неуплаченными денежные средства в сумме *** ) рублей, в том числе *** ) рублей наличными денежными средствами и *** ) рублей 00 копеек на счет Продавца в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю. Имущество не находится в залоге до момента его оплаты Покупателем.
Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что право собственности на имущество, перечисленное в п. 1.1, перешло от Продавца к Покупателю в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи Продавцом Покупателю имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора (п. 3.4. Договора).
Согласно п. 7. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
В пункте 8.1. Договора сторонами согласовано условие о том, что Стороны будут освобождены от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение окажется невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможным исполнение обстоятельств по настоящему договору в соответствии с законным порядком. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна будет в течение 14 дней известить телеграммой другую Сторону о наступлении, виде возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых обстоятельствах не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть подтверждены компетентными органами. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом другой Стороны, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
Определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016 ФИО3 признан лицом, осуществляющим погашение требований к должнику ФИО1 в полном объеме.Размер требований к должнику ФИО1 в полном объеме установлен в общем размере *** руб. (т. 3 л.д. 119-120).
В счет исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. Договора купли-продажи от дата, ИП ФИО3 перечислены денежные средства в общей сумме *** рублей на погашение требований кредиторов по делу о банкротстве № А50-26257/2016 согласно определения Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26257/2016, что подтверждается платежным поручением № от дата (т. 3 л.д. 178).
Определением Арбитражного суда Пермского края от дата производству по делу о банкротстве гражданина ФИО1 прекращено (т. 2 л.д. 178-181).
Определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26258/2016 ФИО3 признан лицом, осуществляющим погашение требований к должнику ФИО2 в полном объеме. Размер требований к должнику в полном объеме установлен в общем размере 5709057,59 руб. (т. 2 л.д. 158-163).
В счет исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3. Договора купли-продажи от дата, ФИО3 были перечислены денежные средства в размере *** руб. на погашение требований кредиторов по делу о банкротстве ФИО2 согласно определения Арбитражного суда Пермского края от дата по делу №А50-26258/2016, что подтверждается платежным поручением № от дата (т. 3 л.д. 176).
Определением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-26258/2016 производство по делу о банкротстве гражданина ФИО2 прекращено (т. 3 л.д. 180-183).
В счет исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.4 Договора купли-продажи от дата ФИО1 в присутствии и с согласия супруга ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в сумме *** ) рублей 00 копеек в счет оплаты по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Пермский край, <адрес>, что подтверждается распиской (т. 3 л.д. 179).
дата ФИО9, действуя от имени ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 обратились с документами и заявлением для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Пермскому краю, подав заявление в ГБУ ПК «<адрес>вой МФЦ ПГМУ» ТОСП В.М..
В производстве Чайковского городского суда Пермского края находилось гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО16, индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Пермский край, <адрес>, к ФИО3, ФИО5 по 1/2 доле на основании договора купли-продажи от дата.
Решением Чайковского городского суда Пермского края от дата по делу № исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО16, индивидуального предпринимателя ФИО5 удовлетворены, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Пермский край, <адрес>, к ФИО3, ФИО5 по 1/2 доле на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО2, ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО5
Решение вступило в законную силу дата (т. 1 л.д. 155-162).
До настоящего времени решение Чайковского городского суда Пермского края от дата по делу № не исполнено, государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена.
В производстве Пермского районного суда Пермского края находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании договора купли-продажи незаключенным.
Решением Пермского районного суда Пермского края по делу № от дата в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу дата (т. 3 л.д. 140-142).
Вступившим в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от дата установлены следующие фактические обстоятельства.
Договор купли-продажи от дата заключен в простой письменной форме, содержит информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости в полном объеме. Между сторонами договора купли-продажи отсутствовали разногласия относительно понимания его условий.
Денежные обязательства в счет оплаты стоимости объекта были исполнены, а обязанность продавца передать объект недвижимости покупателю исполнена с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче. Таким образом, при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, денежные средства по договору были уплачены продавцу.
Оснований полагать, что существует неопределенность в отношении договоренности сторон, не имеется. В этом случае соответствующие условия спорного договора являются согласованными, а сам договор - заключенным.
Суд пришел к выводу о том, что отчуждение объекта произошло по воле ФИО2 и ФИО1, в связи с чем, оспариваемая сделка не нарушает прав истца.
Договор купли-продажи от дата соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, стороны сделки достигли именно те правовые последствия.
Доводы истца ФИО1 о том, что на договоре не указана дата его заключения, опровергаются материалами дела, в том числе предоставленным договором.
В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дата №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от дата по делу № обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
В производстве Арбитражного суда Пермского края находилось дело № А50-30815/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании сделки купли-продажи от дата нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м по адресу: Пермский край, <адрес> недействительной по причине кабальности. Требования истца были обоснованы тем, что ответчики, зная о нахождении истца в процедуре банкротства, воспользовались этими обстоятельствами.
Решением Арбитражного суда Пермского края от дата в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу дата.
Также в производстве Арбитражного суда Пермского края находилось дело № А50-6380/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО5, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной). В обоснование исковых требований истцом указано, что проект договора был составлен в 5 экземплярах, все экземпляры не имели даты и подписи ФИО5 Объект, продаваемый ФИО1, ФИО2, занижен существенно в цене ввиду обязанности оплаты мораторных процентов и индексации краевым И.В.
Решением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-6380/2022 в удовлетворении требований ИП ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу дата.
В решении от дата Арбитражным судом Пермского края указано, что истец ИП ФИО1 действует недобросовестно, а именно, истец и её супруг ФИО2 заключили спорный договор, оплата со стороны ответчиков по которому позволила погасить задолженность в рамках дел о банкротстве ФИО1 и ФИО2 путем выплаты их кредиторам. На момент погашения данной задолженности и прекращения дел о банкротстве ни истцом ФИО1, ни её супругом ФИО2 о недействительности спорного договора не заявлялось, как и не заявлялось о несоразмерности полученных сумм, кабальности сделки, фальсификации подписей в договоре. После прекращения дел о банкротстве истец ФИО1, её супруг ФИО2 начали инициировать подачу различных исков, направленных на прекращение действия спорного договора, препятствовать его регистрации. В отсутствие регистрации перехода прав на ответчиков истцы продолжают получать арендную плату от АО «Тандер», которая составляет около *** руб. в месяц, чем причиняют убытки ответчикам. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что права истца не подлежат защите в соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 192-197).
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата решение Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-6380/2022 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда <адрес> от дата № Ф09-1729/2024 решение Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-6380/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата оставлены без изменения, кассационная жалоба ИП ФИО1 – без удовлетворения.
Требование о расторжении договора купли-продажи от дата истцы основывают на положениях ч. 2 ст. 450, ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В обоснование довода о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи от дата, истцы указывают, что стоимость объекта недвижимого имущества – встроенного нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>, при заключении договора купли-продажи от дата была существенно занижена по сравнению с его действительной стоимостью. Кроме того, при заключении договора купли-продажи от дата стороны достигли соглашения о том, что ИП ФИО3 выплатит мораторные проценты за ФИО2, ФИО1, чего впоследствии сделано не было.
В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.
В силу положений ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Цена продаваемого ФИО2, ФИО1 объекта недвижимого имущества, указанная в п. 2.1. договора купли-продажи от дата, *** рублей 00 копеек согласована сторонами при заключении договора.
Условие о выплате ИП ФИО3 мораторных процентов и индексаций договора купли-продажи от дата не содержит.
Указанные обстоятельства являлись предметом судебного разбирательства в рамках рассмотрения Пермским районным судом Пермского края гражданского дела №, Арбитражным судом Пермского края дела № А50-6380/2022, им дана правовая оценка в решениях, принятых по результатам рассмотрения указанных гражданских дел.
С учетом положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
Довод стороны истца о том, что подписание договора купли-продажи от дата фактически происходило дата, также опровергается вступившими в законную силу решением Пермского районного суда Пермского края от дата по гражданскому делу №, решением Чайковского городского суда Пермского края от дата по гражданскому делу №, решением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-30815/22, решением Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-6380/2022.
Довод истцов о том, что один экземпляр договора купли-продажи от дата, был подделан не нашел своего подтверждения в судебном заседании, истцами, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств подделки ответчиками одного экземпляра договора суду не представлено.
Согласно п. 8.1. договора купли-продажи от дата стороны будут освобождены от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение окажется невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам Стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия государственных органов, делающие невозможным исполнение обстоятельств по настоящему договору в соответствии с законным порядком. Сторона по настоящему Договору, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна будет в течение 14 дней известить телеграммой другую Сторону о наступлении, виде возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств. Если о вышеупомянутых обстоятельствах не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, не может на него ссылаться как на основание освобождения от ответственности. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть подтверждены компетентными органами. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом другой Стороны, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.
В данном случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которого оказалось невозможным исполнение сторонами условий договора от дата, судом не установлено. Доказательств наличия таких обстоятельств сторонами суду не представлено.
Довод истцов о неисполнении ответчиками условий договора купли-продажи от дата, предусмотренных п. 2.4., суд оценивает критически ввиду следующего.
Согласно п. 2.4. договора купли-продажи от дата Покупатель обязуется уплатить Продавцу оставшиеся неуплаченными денежные средства в сумме *** ) рублей, в том числе *** ) рублей наличными денежными средствами и *** ) рублей 00 копеек на счет Продавца в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю.
Факт передачи продавцам денежных средств в размере *** рублей 00 копеек подтвержден в судебном заседании всей совокупностью исследованных доказательств.
Денежные средства в размере *** рублей 00 копеек должны быть перечислены покупателями на счет продавца в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.
До настоящего времени переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателям ИП ФИО3, ИП ФИО5 не осуществлен.
В связи с чем, у ответчиков не возникла обязанность по перечислению продавцам денежных средств в размере *** рублей 00 копеек.
Платежеспособность покупателя ИП ФИО3 судом проверена, ответчиком суду представлено подтверждение срочного депозита в валюте Российской Федерации в АО «Альфа-Банк», размер которого превышает размер обязательства, предусмотренного п. 2.4. договора купли-продажи от дата
Довод истцов ФИО1, ФИО2 о нарушении ответчиками положений ст. 7 Федерального закона от дата № 152-ФЗ «О персональных данных» также проверен судом.
Так, в силу положений выше указанной правовой нормы операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В исковом заявлении истцами указано, что ФИО9 дата в открытом доступе сети «Интернет» разместил сообщения №, № о продаже ФИО1 и ФИО2 объекта недвижимости – встроенного нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>. После опубликования указанной информации последовали многочисленные обращения кредиторов ФИО1, ФИО2 в суды с требованиями о взыскании денежных средств.
Вместе с тем, следует отметить, что ФИО9 являлся представителем ФИО1, ФИО2 на основании оформленной на его имя доверенности. Интересы ИП ФИО3, ИП ФИО5 ФИО9 не представлял.
Доказательств распространения персональных данных, конфиденциальных сведений, имеющих отношение к истцам ФИО1, ФИО2, непосредственно ответчиками – ИП ФИО3, ИП ФИО5 стороной истца суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт существенного нарушения условий договора купли-продажи от дата ответчиками – ИП ФИО3, ИП ФИО5, а также факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанного договора.
Доводы искового заявления направлены на переоценку фактических обстоятельств и выводов суда, содержащихся во вступивших в законную силу судебных актах, а именно, в решении Пермского районного суда Пермского края от дата по гражданскому делу №, в решении Чайковского городского суда Пермского края от дата по гражданскому делу №, в решении Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-30815/22, в решении Арбитражного суда Пермского края от дата по делу № А50-6380/2022.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Согласно п. 3 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
При рассмотрении дела № А50-6380/2022 Арбитражный суд Пермского края в решении от дата пришел к выводу о недобросовестном поведении истца ИП ФИО1 Так, в решении суда указано, что истец и её супруг ФИО2 заключили спорный договор, оплата со стороны ответчиков по которому позволила погасить задолженность в рамках дел о банкротстве ФИО1 и ФИО2 путем выплаты их кредиторам. На момент погашения данной задолженности и прекращения дел о банкротстве ни истцом ФИО1, ни её супругом ФИО2 о недействительности спорного договора не заявлялось, как и не заявлялось о несоразмерности полученных сумм, кабальности сделки, фальсификации подписей в договоре. После прекращения дел о банкротстве истец ФИО1, её супруг ФИО2 начали инициировать подачу различных исков, направленных на прекращение действия спорного договора, препятствовать его регистрации. В отсутствие регистрации перехода прав на ответчиков истцы продолжают получать арендную плату от АО «Тандер», которая составляет около 500000,00 руб. в месяц, чем причиняют убытки ответчикам. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что права истца не подлежат защите в соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 192-197).
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом стороне истца предложено представить доказательства финансовой возможности возвращения ответчикам денежных средств, полученных по договору купли-продажи от дата, что составляет в сумме 17315979,70 руб. Таких доказательств истцами суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы не желают исполнять условия заключенного дата договора купли-продажи в части передачи ответчикам ИП ФИО3, ИП ФИО5 в собственность встроенного нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>, а также прав и обязанностей арендодателя по договору аренды № ИжвФ/62752/17 от дата, заключенному между ФИО1, ФИО2 и АО «Тандер», уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям, продолжают получать прибыль от АО «Тандер» в соответствии с указанным договором аренды нежилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3, ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от дата встроенного нежилого помещения общей площадью 514,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский край, <адрес>, являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт № выдан дата), ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата), к индивидуальному предпринимателю ФИО3, дата года рождения (паспорт № выдан дата), индивидуальному предпринимателю ФИО5, (ОГРНИП: №) о расторжении договора купли-продажи от дата – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд <адрес>.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
_____________
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023
Березовского городского суда <адрес>
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь с/з А.В. Миронова