Дело № 2-2905/2022

24RS0028-01-2022-003357-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, указывая на то что ответчик с 13.01.1998 до 16.02.2017 являлся собственником объекта недвижимости: строение АЗС «Полянка», общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: администрации ЗАТО г. Железногорска Красноярского края от 25.05.2004 №562-3 ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок (земли поселений), площадью 4000 кв.м под эксплуатацию строения (АЗС «Полянка»), находящийся по адресу: , ЗАТО Железногорск, , с кадастровым номером 24:58:0805001:0095. В связи с этим между истцом и ответчиком 19.10.2005 был заключен договор аренды данного земельного участка №-а на срок по 24.05.2014, после истечения которого был продлен на неопределенный срок. 11.09.2017 стороны подписали соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка с 16.02.2017, в связи с переходом права собственности здания, расположенного на земельном участке, к другому лицу. В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2013 по 15.02.2017 в размере 273 152, 24 руб., из которых: 75 667,36 руб.– задолженность по арендной плате; 197 484, 88 руб. – пени за период с 21.12.2013 по 15.08.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончании действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог, арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.05.2004 №560-з, 19.10.2005 между администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №-а земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0805001:0095, находящегося по адресу: под эксплуатацию строения АЗС «Полянка», общей площадью 4 000 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 25.05.2004 по 24.05.2014.

В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (с изменениями внесенными дополнительным соглашением от 07.07.2009).

В соответствии с п.п. 6.3 договора аренды и 3.1 дополнительного соглашения к договору от 07.07.2009 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, приказами и распоряжениями территориального управления министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю с момента вступления и в силу, если самими актами не предусмотрено иное. Арендная плата может меняться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 31.10.2013, вступившим в законную силу 09.12.2013, которым с ФИО2 в пользу администрации ЗАТО г. Железногорск взыскан сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 6502-а от 19.10.2005 в размере 150 265 руб., в том числе: 103 672 руб. 20 коп. - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2013 и 46 592 руб. 80 коп. - пени за просрочку платежей за период с 12.07.2011 по 20.09.2013.

29.08.2017 ФИО2 составлено гарантийное письмо о погашении задолженности по Договору в размер 328 676 руб. 42 коп. в период с 01.09.2017 до 01.03.2018, однако до настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не возместил, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 273 152, 24 руб., из которых: 75 667, 36 руб. – основной долг по внесению арендных платежей за период с 01.10.2013 по 15.02.2017; 197 484, 88 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.12.2013 по 15.08.2022.

Суд находит представленный истцом расчет верным, обоснованным, ответчиком вышеуказанный расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности по указанному договору аренды земельного участка ответчиком не предоставлено.

Таким образом, в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 19.10.2005 № 6502-а в размере 273 152 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 5 932 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина ) в пользу администрации ЗАТО г. Железногорск () сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 273 152 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 () в доход местного бюджета госпошлину в размере 5932 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 04.10.2022