Дело № 2-3222/2022
64RS0044-01-2022-004943-58
Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Чуркиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу г. Саратов, <адрес> А, <адрес> ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов», государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> Б, <адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1
В обоснование заявленных требований истец указал, что дом по адресу г. Саратов, <адрес> А, <адрес> подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, <№>.
В рамках исполнения программы для переселения ответчику приобретено жилое помещение - квартира по адресу: г.Саратов, <адрес> Б, <адрес>.
<Дата> между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Жилое помещение квартира по адресу: г. Саратов, <адрес> А, <адрес>, находится в собственности ФИО1
В соответствии с пунктом 1 соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у ФИО1, а она в свою очередь передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> А, <адрес>.
В соответствии с пунктом 4 Соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность ФИО1, а она принимает на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
От ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являлись. Уведомление от <Дата> государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ФИО1
В связи с чем считая свои права нарушенными истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав путем предоставления бесплатно пли за доступную плату пз государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, и соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органов местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляю гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от <Дата> <№>-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного самоуправления относится, в том числе, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного о контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с Федеральным законом от <Дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов города Саратова, признанных до <Дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.
Материалами дела установлено, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом по адресу г. Саратов, <адрес> А признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, <№>.
В рамках исполнения программы для переселения ответчику приобретено жилое помещение - квартира по адресу: г.Саратов, <адрес> Б. кВ. 229.
<Дата> между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> А, <данные изъяты> находится в собственности ФИО1
В соответствии с пунктом 1 соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у ФИО1, а она в свою очередь передают в собственность муниципальному образованию «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> А<данные изъяты>
В соответствии с пунктом 4 Соглашения Комитет по управлению имуществом города Саратова в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность ФИО1, а она принимаат на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> Б. <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
От ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчики не являлись.
Уведомление <Дата> государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями, ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> Б<данные изъяты> с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> А, <данные изъяты> с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.
Судья: Е.Ю. Галицкая