Решение

Именем Российской Федерации

16.11.2022 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4722/2022 по иску ...» к ... ... и ... ... о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ...» обратился в суд с иском к ... Д.В. и ... Н.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 27.12.2019 г. между адрес, с одной стороны и ... Д.В. и ... Н.В., с другой стороны заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5 100 000,00 рублей сроком по последнее число 180-ого календарного месяца под 10,9 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет Заёмщиков. Согласно п. 1.1.3.1 Договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,75 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Согласно п. 3.5. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 27.12.2019 г. между адрес и ... Д.В. заключен Договор об ипотеке квартиры. В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке Залогодатель в обеспечении обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № ... от 27.12.2019 передает в ипотеку Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ...». Ответчики свои обязательства не исполняют надлежащим образом, так как допустили образование задолженности, которая на 01.03.2022 г. составляет сумму в размере 5043458 рублей 01 копейка, из которых задолженность по основному долгу 4809365 рублей 30 копеек, задолженность по процентам 230068 рублей 07 копеек, в том числе просроченные проценты на плановый основной долг 227038 рублей 63 копейки, просроченные проценты на просроченный/отложной основной долг 1789 рублей 63 копейки, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 1239 рублей 92 копейки, задолженность по пени 4024 рублей 64 копейки, в том числе задолженность по пени, начисленные на просроченный основной долг 1151 рубль 89 копеек, задолженность по пени, начисленные на просроченные проценты 2872 рубля 75 копеек, которую истец просит взыскать. Кроме того, истец просит взыскать в счет расходов по оплате государственной пошлины сумму 39417 рублей 29 копеек, а также взыскать солидарно с ... Д.В. и ... Н.В. в пользу ...» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6 %, начиная с 02.03.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Учитывая, что ответчик допустили образование задолженности, истцы просят обратить взыскания на предмет ипотеки, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9764216 рублей.

В суд истец ...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчики ... Д.В. и ... Н.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон. В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ отношениями по договору кредита применяются правила о займе. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 27.12.2019 г. между адрес, с одной стороны и ... Д.В. и ... Н.В., с другой стороны заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5 100 000,00 рублей сроком по последнее число 180-ого календарного месяца под 10,9 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет Заёмщиков.

Согласно п. 1.1.3.1 Договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,75 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ...», что подтверждается справкой о наличии Закладной на счете, выданной адрес, ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ...».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с условиями Договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям Договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Условиями Договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 6.2 Договора при нарушении сроков возврата заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Ответчики свои обязательства не исполняют надлежащим образом, так как допустили образование задолженности, которая на 01.03.2022 г. составляет сумму в размере 5043458 рублей 01 копейка, из которых задолженность по основному долгу 4809365 рублей 30 копеек, задолженность по процентам 230068 рублей 07 копеек, в том числе просроченные проценты на плановый основной долг 227038 рублей 63 копейки, просроченные проценты на просроченный/отложной основной долг 1789 рублей 63 копейки, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 1239 рублей 92 копейки, задолженность по пени 4024 рублей 64 копейки, в том числе задолженность по пени, начисленные на просроченный основной долг 1151 рубль 89 копеек, задолженность по пени, начисленные на просроченные проценты 2872 рубля 75 копеек, о чем свидетельствует выписка по счету.

Изучив расчет цены иска, суд приходит к выводу о том, что расчет является обоснованным, рассчитан в соответствии с условиями договора и подтвержден материалами дела, а именно выпиской из лицевого счета ответчиков ... Д.В. и ... Н.В. Суд учитывает и то обстоятельство, что доказательств оплаты ответчиками кредита не представлено, как и сведений о внесении денежных средств для погашения кредита, поскольку выписка по счету об этом не свидетельствует, а платежные документы не представлены, в связи, с чем с суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными. Расчет задолженности по кредиту, соответствует условиям кредитного договора и периоду образования задолженности, арифметически правильный.

Таким образом, учитывая, что ответчики ... Д.В. и ... Н.В. не исполняют обязательства по договору кредита, допустили образование задолженности, то солидарно с ... Н.В. и ... Д.В. в пользу ...» в счет кредитной задолженности следует взыскать сумму 5043458 рублей 01 копейка, из которых задолженность по основному долгу 4809365 рублей 30 копеек, задолженность по процентам 230068 рублей 07 копеек, в том числе просроченные проценты на плановый основной долг 227038 рублей 63 копейки, просроченные проценты на просроченный/отложной основной долг 1789 рублей 63 копейки, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 1239 рублей 92 копейки, задолженность по пени 4024 рублей 64 копейки, в том числе задолженность по пени, начисленные на просроченный основной долг 1151 рубль 89 копеек, задолженность по пени, начисленные на просроченные проценты 2872 рубля 75 копеек. Кроме того, суд считает возможным взыскать солидарно с ... ...... в пользу ...» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6 %, начиная с 02.03.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что условия кредитного договора не исполняются, суд считает возможным разрешить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 3.5. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 27.12.2019 г. между адрес и ... Д.В. заключен Договор об ипотеке квартиры. В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке Залогодатель в обеспечении обязательств, принятых на себя по Кредитному договору № ... от 27.12.2019 передает в ипотеку Залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время, ответчики допустили образование задолженности по кредитному договору, в связи, с чем у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.).

Из отчета ...» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 12205000 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности и достоверности указанного отчета об определении рыночной стоимости квартиры, поскольку исследование проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы в области оценки. Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Доказательств иной рыночной стоимости объекта не представлено.

Таким образом, суд обращает взыскания на предмет ипотеки, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9764216 рублей, то есть 80 % от рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать сумму расходов по оплате государственной пошлины 39417 рублей 29 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 810, 348, 811, 819 ГК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ... ... в пользу ...» в счет кредитной задолженности следует взыскать сумму 5043458 рублей 01 копейка, из которых задолженность по основному долгу 4809365 рублей 30 копеек, задолженность по процентам 230068 рублей 07 копеек, в том числе просроченные проценты на плановый основной долг 227038 рублей 63 копейки, просроченные проценты на просроченный/отложной основной долг 1789 рублей 63 копейки, текущие начисленные проценты на просроченный основной долг 1239 рублей 92 копейки, задолженность по пени 4024 рублей 64 копейки, в том числе задолженность по пени, начисленные на просроченный основной долг 1151 рубль 89 копеек, задолженность по пени, начисленные на просроченные проценты 2872 рубля 75 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины 39417 рублей 29 копеек.

Взыскать солидарно с ... ...... в пользу ...» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6 %, начиная с 02.03.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскания на предмет ипотеки, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9764216 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: