Дело № 2-3266/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 25 августа 2025 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующей судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре судебного заседания Гогичаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

ПАО «Ростелеком» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, в обоснование которого указано, что 31.03.2022г. между ПАО «Ростелеком» и гр. ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №. В соответствие с п. 1.1 Договора 18.04.2022г. истец передал ответчику в аренду нежилые помещения №№,22,23,24, площадью 69,9 кв.м кадастровый номер №, расположенные на 1 этаже по адресу <адрес>. Данные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 2,3,4 договора, которая с учетом НДС составляла 34 321,20 руб. ежемесячно. п.3.1.1 Договора. В соответствие с п. 3.3 договора, арендная плата за пользование Объектом начисляется Арендодателем с даты подписания Акта приема-передачи объекта ... и выплачивается Арендатором до даты подписания Акта возврата объекта 31.12.2023г. Переданные ответчику помещения находились в пользовании ответчика в период с 18.04.2022г. по 31.12.2023г. В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан в полном объеме и в определенные сроки производить оплату за пользование имуществом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа отчетного месяца п.3.2 Договора. Однако, ответчик не производил оплату за предоставленные во временное владение и пользование нежилые помещения и сумма долга за период с 18.04.2022г. по ... составила 401 295, 38 руб.

В соответствие с п. 4.3 договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование объектом или вносит плату частично.

12.02.2024г. в адрес ответчика был направлен Акт возврата объекта № от 31.12. 2023г.. 15.03.2024г. Ответчику была предъявлена претензия № о необходимости погашения задолженности за пользование недвижимым имуществом, которая до настоящего времени не исполнена. 15.05.2023г. ответчиком в адрес ПАО «Ростелеком» направлено гарантийное письмо об исполнении обязательств по заключенному договору, которое ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 12 532 руб.

Представитель истца направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и удовлетворить заявленный иск.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явилась. Причину неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что 31.03.2022г. между ПАО «Ростелеком» и гр. ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствие с п. 1.1 Договора 18.04.2022г. истец передал ответчику в аренду нежилые помещения №№,22,23,24, площадью 69,9 кв.м кадастровый номер №, расположенные на 1 этаже по адресу <адрес>.

Данные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 2,3,4 договора, которая с учетом НДС составляла 34 321,20 руб. ежемесячно (п.3.1.1). Договора.

В соответствие с п. 3.3 договора, арендная плата за пользование Объектом начисляется Арендодателем с даты подписания Акта приема-передачи объекта ... и выплачивается Арендатором до даты подписания Акта возврата объекта 31.12.2023г.

Переданные ответчику помещения находились в пользовании ответчика в период с 18.04.2022г. по 31.12.2023г.

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан в полном объеме и в определенные сроки производить оплату за пользование имуществом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа отчетного месяца п.3.2 Договора.

Однако, ответчик не производил оплату за предоставленные во временное владение и пользование нежилые помещения и сумма долга за период с 18.04.2022г. по ... составила 401 295, 38 руб.

В соответствие с п. 4.3 договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование объектом или вносит плату частично.

12.02.2024г. в адрес ответчика был направлен Акт возврата объекта № от 31.12. 2023г.

15.03.2024г. Ответчику была предъявлена претензия № о необходимости погашения задолженности за пользование недвижимым имуществом, которая до настоящего времени не исполнена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 401 295, 38 рублей.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12 532 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН <***>, адрес регистрации <адрес> пользу ПАО «Ростелеком» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по договору аренды от 31.03.2022г. № в размере 401 295, 38 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 12 532 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 09.09.2025г.

Судья Макоева Э.З.