РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022г. адрес

77RS0005-02-2021-016610-04

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием представителя истца, действующего по доверенности фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185\2022 по иску фио к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности, просит признать право собственности нежилое помещение мотивируя свои требования тем, что 26.02.2004г. между фио и ответчиком заключен договор об участии в инвестировании строительства № 6-17 в соответствии с условиями которого фио должен получить в собственность нежилое помещение – машино-место № 265 общей пл. 15,2 кв.м. в многоэтажном гараже-стоянке на 702 машино-места по адресу адрес. В соответствии с условиями договора фио произвел оплату по договору. фио нежилое помещение получил, с 2004г. осуществлял владение гаражом стоянкой, в связи с чем производит оплату ЖКУ. 08.11.2020г. фио умер, в связи с чем к ФИО1 перешли права в отношении объекта недвижимости. 12.01.2022 ФИО1 умерла. Наследником к имуществу ФИО1 является фио С учетом универсального правопреемства истец просит признать право собственности на помещение – машино-место 265 по адресу адрес, общ. Пл.15,2 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить

Ответчик ООО «МПСП «КОРХ» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном порядке, согласно телефонограмме требования заявления не оспаривал, указал, что сведения об оплате машино-места имеются в организации ответчика, право собственности истца на нежилое помещение не оспаривается.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца 26.02.2004 г. между фио и ответчиком заключен договор участия в инвестировании строительства, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать машино-место с осевыми размерами 2,7 метра на 5,7 метра высотой 2,5 метров по адресу адрес (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 3.1. ответчик принял на себя обязательство передать истцу машино-место № 6-17.

Согласно п. 4.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент сумма.

фио обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается платежным документом (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию.

Согласно справке (л.д.11) фио умер. Наследником к имуществу фио является ФИО1

В ходе рассмотрения дела ФИО1 умерла. Истец фио является универсальным правопреемником к имуществу ФИО1, в подтверждение представлены документы (л.д. 59-63).

Ответчиком не оспаривался факт того, что фио свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение - машино-место строительный номер № 6-17 передано в фактическое пользование. Также ответчик не оспаривал, что в соответствии с актом введения в эксплуатацию номер нежилого помещения – машино-места соответствует № 265.

Из пояснений истца усматривается, что фио с 2004г. осуществлял оплату содержание нежилого помещения, производил оплату стоимости ЖКУ.

Таким образом, из представленных по делу доказательств установлено, что заключив договор инвестирования строительства, наследодатель фио стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: адрес. Наследодатель фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

В настоящее время Истец фио, наследник владеет и пользуется нежилым помещение – машино-местом, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии ст. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 36) содержатся разъяснения, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что открывшееся после смерти фио наследство было фактически принято в установленный законом для принятия наследства срок ее наследником по закону ФИО1, а в последующем фио, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № 265 общ пл. 15,2 кв.м. по адресу: адрес, XI в порядке наследования по закону с момента вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для регистрации за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № 265 об. пл. 15,2 кв.м. по адресу: адрес, XI в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2022г.