Дело № 2-68/2025

УИД34RS0038-01-2024-002272-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Краснослободск

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании самовольной постройкой, о понуждении перенести строение, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об обязании восстановить разрушенные постройки, о восстановлении целостности земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать строение – сарай, расположенное по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: <адрес> за счет средств ответчика в кратчайший срок (до ДД.ММ.ГГГГ); взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется хозяйственная постройка, а именно: сарай, стеной которого является общий забор.

Конструкция забора является неотделимой частью хозяйственной постройки ответчика, а сам забор и его опоры достаточно ветхие, требуют замены, наличие деревянной хозяйственной постройки примыкающей непосредственно к забору создает угрозу пожарной безопасности.

Направленная в адрес ответчика претензия о добровольном сносе самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

В свою очередь ФИО1 подано встречное исковое заявление к ФИО3 об обязании восстановить разрушенные постройки, о восстановлении целостности земельного участка, взыскании компенсации морального вреда.

В обосновании требований указав, что она является собственником земельного участка и деревянного дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

01 и ДД.ММ.ГГГГ соседи с соседнего участка по адресу: <адрес>, самовольно без ее ведома и согласия, незаконно вторглись на принадлежащей ей участок и разрушили стены кирпичного строения – сарая с обрушением крыши.

Кроме того, ответчик ФИО3 на смежной границе между участками при строительстве конструкции забора залила фундамент, который заходит на ее участок от <.....>, вместо положенных <.....> согласно Правил благоустройства территории городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного просит обязать ответчика восстановить разрушенные постройки; восстановить целостность ее земельного участка, путем переноса фундамента на положенные 60 мм; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска, против удовлетворения иска ФИО2 возражала.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2).

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту: нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. ч. 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (ч. 7).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с положениями подл. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на нежилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и деревянный дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Из искового заявления ФИО3 следует, что у ответчика ФИО1 на земельном участке имеется хозяйственная постройка, а именно сарай, стеной которого является общий забор.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России №, объект – часть сохранившихся строительных конструкций сарая литер 1, расположенный по адресу: <адрес>, по большинству признаков не является объектом капитального строительства.

Объект - кирпичный сарай литер «Г» на дату экспертного осмотра фактически отсутствует.

Объект – часть сохранившихся строительных конструкций сарая литер 1, расположен на земельном участке № не соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки городских поселений <адрес> и п. № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89», в части требований предъявляемых к расположению на земельном участке.

Данный объект не является объектом капитального строительства, выявленное несоответствие возможно устранить путем устройства/переноса спорного объекта на нормированное расстояние от границ земельного участка.

Объект – кирпичный сарай Литер «Г» на дату экспертного осмотра фактически отсутствует.

Определение того, создает ли объект исследования угрозу жизни и здоровью граждан в рамках строительно-технической экспертизы, экспертом рассматриваются вопросы механической и пожарной безопасности.

На дату экспертного осмотра на земельном участке № (смежный с земельным участком №) отсутствует какие-либо здания/строения завершенные строительством, в связи с чем, определить соответствие требований к минимальным противопожарным разрывам между зданиями и строениями не представляется возможным.

Техническое состояние объекта – сарай литер 1, расположенного по адресу: <адрес>, ветхое, аварийное, механическая безопасность не обеспечивается, что не соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и как следствие создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции параметров механической безопасности.

Не доверять выводам экспертного заключения у суда оснований не имеется, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено компетентным лицом, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположены в том числе два сарая по литерами «Г» и «Г1». Указанный паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что спорное нежилое строение – сарай «Г1» является постройкой вспомогательного использования и не является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО1, при этом на момент его возведения соответствовал требованиям, предъявляемым к строениям подобного вида.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО3 о признании строения сарай расположенное по адресу: <адрес> самовольной постройкой отказать.

При этом, из заключения эксперта следует, что техническое состояние объекта – сарай литер «Г1», расположенного про адресу: <адрес>, ветхое, аварийное, механическая безопасность не обеспечивается, что не соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и как следствие создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции параметров механической безопасности.

Учитывая, что расположение данного сарая создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции параметров механической безопасности, суд полагает данную постройку подлежащей сносу, путем обязания ответчика ФИО1 снести строение – сарай литер «Г1», расположенный по адресу: <адрес>, за счет средств ответчика в течение 1 месяца.

При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для рассмотрения заявлений о частичном отказе от исковых требований и дополнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные заявления подписаны ФИО4 у которой отсутствуют полномочия на их подписание.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая требования встречного искового заявления ФИО1 к ФИО3 о восстановлении разрушенной постройки; восстановлении целостности земельного участка, путем переноса фундамента на положенные <.....> суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не представлено доказательств, что ФИО3 был осуществлен снос строения, а также залитый фундамент при строительстве забора ФИО3 заходит на земельный участок ФИО1 на <.....>. Кроме того, в судебном заседании установлено, что сарай находится в ветхом состоянии, а в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязанность по содержанию строений возложена на ФИО1

Требования о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины являются производными от основных, в удовлетворении которых также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании самовольной постройкой, о понуждении снести строение удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО1 снести строение – сарай литер «Г1», расположенный по адресу: <адрес> за счет средств ответчика в течение 1 месяца.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 об обязании восстановить разрушенные постройки, о восстановлении целостности земельного участка, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.М. Чурюмов

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья: (подпись) А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-68/2025,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

<адрес>