Дело № 2-7812/2025

УИД № 50RS0021-01-2025-004615-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 20.09.2022г. по 08.04.2025г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве №29/1-01-ЭК-224 истец ФИО1 является участником долевого строительства. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры с кадастровым номером 50:11:0020206:4287 по адресу: адрес, адрес является ФИО1 с 22.11.2024 г. Согласно договор участия №29/1-01-ЭК-224 в долевом строительстве, застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию и не позднее 25.09.2022 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес. Объект по акту приема-передачи квартиры передан не был, вместе с тем право собственности на объект было зарегистрировано 22.11.2024 г. Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки, требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил.

Определением Красногорского городского суда адрес от 24 июля2025 года производство по гражданскому делу №2-6926/2025 в части требований фио к ППК «Фонд развития территорий» об обязании составить и подписать двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, обязании передать ключи – прекращено.

Определением Красногорского городского суда адрес от 24 июля2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов передано по подсудности в Лефортовский районный суд адрес.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.06 2017 г. между ООО «Экоквартал» и ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» заключен договор №ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора № ДУ-10-09/ИСТ, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Объекты долевого участия Участнику, а Участник уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объекты долевого участия от Застройщика по Акту приема-передачи Объектов долевого участия. Спорным объектом недвижимого имущества согласно п. 2.2. Договора является квартира №244, общая площадь 48,9 кв.м., цена объекта составляет сумма.

18.12.2020 г. между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор уступки права требования № 29-ЭК. Согласно п.1.1 Договора № 29-ЭК Цедент (ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ») Цессионарию (ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ») имущественные права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору №ДУ-10-09/ИСТ участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 г., зарегистрированного 04 июля 2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии адрес за № 50:11:0020206:318-50/001/2017-1153, заключенному между застройщиком ООО «Экоквартал» и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность Объектов долевого участия, расположенных в многоквартирном жилом доме - строящемся многоквартирном жилом доме № 09, находящимся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11.0020206:318.

02.03.2021 между ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» и фио заключен договор уступки права требования № 29/3-ЭК. Согласно п. 1.1. Договора № 29/3-ЭК Цедент (ООО «ИНОТЕРРА ДЕВЕЛОПМЕНТ») Цессионарию (фио) имущественные права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства но договору «ДУ-10-09-ИСТ участия в долевом – строительстве от 30 июня 2017 г., Договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №28-ЭК от 18.12.2020 г., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность Объектов долевого участия, в том числе в отношении жилого помещения №244, расположенного в строящемся многоквартирном жилом доме №09, находящимся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

25.05.2021 г, между фио и ФИО1 заключено Соглашение о намерениях заключения уступки прав требования в отношении квартиры со строительным № 244, расположенной в строящемся многоквартирном доме №9, находящемся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

12.07.2021 г. между фио, зарегистрированным в качество ИП и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №29/1-01-ЭК-224. Согласно п. 1.1. Договора № 29/1-01-ЭК-224 Цедент (фио) Цессионарию (ФИО1) имущественные права, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору №ДУ-10--09/ИСТ участия в долевом строительстве от 30 июня 2017 г., заключающихся в праве требования от Застройщика передачи жилого помещения №244, расположенного в строящемся многоквартирном жилом доме №09, находящимся по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Таким образом, ФИО1 является участником долевого строительства по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 29/1-01-ЭК-224 от 12.07.2021 г.

Решением Красногорского городского суда от 16.11.2023 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру №244, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:11:0020206:4287.

На основании вышеуказанного решения ФИО1 зарегистрировал 22.11.2024 г. право собственности на квартиру №244, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:11:0020206:4287, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела, представленного по запросу суда.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил, нарушив срок передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки в целом являются обоснованными.

Сумма неустойки за просрочку передачи жилого помещения определена истцом за период 20.09.2022 по 08.04.2025 (935 дней) в размере сумма из расчета: сумма х 935 дн. х 2 х 1/300 х 21 %.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку определяя размер неустойки подлежащей взысканию, учитывает следующее.

В зависимости от того, входит ли объект долевого строительства в состав уникального объекта или нет, Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает различные правовые режимы, касающиеся правоотношений застройщика и участника долевого строительства. Одним из проявлений этого различия является, в том числе, разные правила привлечения застройщика к ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства.

По общему правилу в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, если объект недвижимости является уникальным, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Положения ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 15 августа 2023 г. (ст. 2 Федерального закона от 04 августа 2023 г. № 421-ФЗ).

Исходя из положений ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом (ч. 4). Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.3).

В соответствии с п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ Правительством Российской Федерации установлен адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - https://наш.дом.рф/.

Таким образом, объект долевого строительства, в отношении которого ответчиком нарушены сроки его передачи истцу, входит в состав объекта недвижимости, являющегося уникальным объектом по смыслу положений Градостроительного кодекса РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет расчет истца, поскольку произведенный им расчет предполагает взыскание неустойки в большем размере, чем может быть взыскано в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которым неустойка исчисляется, исходя из 1/300 ставки рефинансирования в день без увеличения ее размера вдвое и не более чем 5 % от цены договора.

Исходя из сложившейся практики Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4), при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Согласно п. 1 указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Кроме того, взыскание неустойки и иных штрафных санкций за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 с Ответчика недопустимо в силу Закона № 218-ФЗ и ввиду действия моратория.

В соответствии с абз. 1, 5 п.1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (Постановление опубликовано 29.03.2022) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023, включительно.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 326), согласно п. 2 которого в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6. частями 2 и 6 статьи 9. а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Вместе с тем, особенности, указанные в п. 1 Постановления № 326 применяются в период со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 22.03.2024) до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, периодом, не подпадающим под мораторий, является период с 01.07.2023 по 21.03.2024, за который возможно взыскание указанных денежных санкций с учетом текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Днем исполнения обязательств по передаче Спорного помещения является день направления в адрес истца уведомления о возможности получения ключей от Спорного помещения т.е. 13.05.2025. По состоянию на 13.05.2025 значение ключевой ставки ЦБ составляло 21%, вместе с тем, на основании п. 2 Постановления № 326 расчет взыскиваемой суммы не может производиться исходя из значения ключевой ставки выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 г. ключевая ставка ЦБ составляла 7,5 %.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 736 465,00x1/300x7,5%x265x2 = сумма (сумма долга х доля ставки х ключевая ставка на 01.07.2023 х количество дней просрочки х 2)

Неустойка в указанном размере не противоречит требованиям ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку не превышает 5% от цены договора.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ) (п.73).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание заявленный истцом в рамках настоящего дела период просрочки исполнения обязательства, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса прав и законных интересов обеих сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст.333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойке, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая характер нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма. за требования имущественного +сумма. неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Судья И.А. Щукина