Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Видновский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания кв.м., расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , .
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью ., находящийся по адресу: , , с категорией земель: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцом для личных нужд и за свои средства на земельном участке возведён жилой дом, площадью м.
Вместе с тем, истец во внесудебном порядке лишен возможности узаконить самовольные строения.
В связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью находящийся по адресу: , , , с категорией земель: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцом для личных нужд и за свои средства на земельном участке возведён жилой дом, площадью
Вместе с тем, истец во внесудебном порядке лишен возможности узаконить самовольные строения.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п. 2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Исходя из п.п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Возведенные постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками, так как созданы на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Главным условием является соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, в результате которых не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с пп.2, 3 п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено
По результатам проведения экспертизы составлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводам которого, на земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный жилой дом общей площадью ФИО8 кв.м.. Исследуемый жилой дом общей площадью . соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам. Исследуемое жилое здание площадью ., расположенное по адресу: , , по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и нарушает права и законные интересы третьих лиц, ввиду вышеизложенного сохранение жилого здания возможно.
Вместе с тем экспертами указано, что исследуемый жилой дом затрагивает права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как не соблюдены санитарно-бытовые расстояния до соседних границ.
Стороной истца суду представлено согласие собственника земельного участка с кадастровым номером №, об отсутствии претензий нахождения жилого дома на спорном земельном участке с кадастровым номером №.
Поскольку самовольно возведенный жилой дом пригоден к эксплуатации, построен без нарушений строительно-технических и иных специальных норм, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова