Дело № 2-578 /2025

УИД- 44RS0003- 01-2025- 000733- 83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Нестеровой И.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области и Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шарьинский районный суд с иском к администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №000, расположенный по адресу: _________ в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ее пользовании с 2008 года находится земельный участок, площадью 500 км.м, кадастровый №000, собственником которого значится ФИО2. На момент смерти ФИО2 земельным участком владел ее сын ФИО6 В 2008 году он был направлен в ОГКУ ***** Так как ФИО6 не мог пользоваться земельным участком, а также содержать его в надлежащем санитарном состоянии с ним была достигнута устная договоренность о бессрочном пользовании земельным участком. По информации ОГКУ ***** ФИО6 проживал в доме-интернате с 26.12.2008 года по 17.04.2013 года, где умер и был похоронен на кладбище учреждения, могила №000. Наследники умершего неизвестны, а в нотариальной базе данных также отсутствуют сведения о вступлении в наследство каких-либо лиц. Обременений предмета спора не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом более семнадцати лет (с 2008 года по настоящее время), а именно : вывез с территории участка мусор, поставил на территории участка забор, использует участок для ведения личного подсобного хозяйства, производит ежегодный окос территории земельного участка в целях противопожарной безопасности, несет эксплуатационные расходы. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество к ней никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением Шарьинского районного суда Костромской области от 14 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шарьинского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 2004 году она с семьей переехала жить в _________. Она устроилась работать в *****. Они жили в школьной квартире, а земельного участка у них не было. Ей предложили попросить у ФИО14 земельный участок для огорода. ФИО14 дал ей согласие и разрешил прописаться, она уже много лет пользуется этим участком. Она ухаживает за данным участком, проводит окос. На участке находится перекошенный дом, без окон и дверей, без крыши, внутри дома растут деревья. Дом как объект никакой ценности не представляет, этим домом никто другой не пользуется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Шарьинского муниципального района Костромской области не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просили рассмотреть дело без участия представителя. По существу заявленных требований пояснили, что с 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения принадлежат органам местного самоуправления муниципального района. В связи с этим администрация Шарьинского муниципального района правомерно привлечена в качестве соответчика. Однако в соответствии с пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с этим вопрос признания права на жилой дом, в котором зарегистрирован истец, расположенный на участке, являющемся предметом спора, подлежит рассмотрению одновременно с заявленным иском. Решение оставляют на усмотрение суда. (л.д. 65)

В судебном заседании представитель ответчика администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений просили рассмотреть дело без участия представителя. По существу заявленных требований возражений не имеют. Указанный в исковом заявлении земельный участок выморочным не признавался. (л.д. 30, 73)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования полагают обоснованными. (л.д. 62,64).

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 марта 2025 года правообладателем земельного участка с кадастровым №000, площадью 500 кв.м местоположение установлено относительно ориентира : _________ значится ФИО2.

Исходя из выписки из постановления администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области № 33 от 28.07.1992 года земельный участок по адресу: _________ был предоставлен в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 42).

Согласно акта о смерти №000 от ДД.ММ. ФИО2 умерла ДД.ММ.. (л.д. 26)

В реестре наследственных дел, наследственного дела открытого к имуществу ФИО2 не обнаружено.

Как указывает истец ФИО1 на момент смерти ФИО2 земельным участком владел ее сын ФИО6

Исходя из информации ОГКУ ***** ФИО6 проживал в доме интернате с 26 декабря 2008 года по 17 апреля 2013 года, похоронен на кладбище учреждения, могила №000. (л.д. 9).

Согласно постановления администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 27 мая 2025 года № 221 земельному участку с кадастровым №000, площадью 500 кв.м присвоен адрес: _________. (л.д. 10).

В соответствии со справкой администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 10 июля 2025 года за участком принадлежащем на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ., находящимся по адресу: _________ фактически осуществляла уход ФИО1 (л.д. 14).

На основании справки администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 07 марта 2025 года № 58 по адресу: _________ зарегистрированы: ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20. (л.д. 45).

Согласно информации администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 31 октября 2025 года № 260 на земельном участке с кадастровым №000, по адресу: _________ объект недвижимости разрушен. (л.д. 74)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что истец ФИО7 является ее сестрой. В 2005 году она (ФИО21) начала работать ***** До этого у нее сестра приехала работать в школу – поваром. Рядом со школой находился заброшенный земельный участок и она попросила у предыдущего владельца использовать данный земельный участок для своих нужд. В то время в доме, находящемся на данном земельном участке никто не жил, прежний житель ФИО2 находился в учреждении социального обслуживания. В присутствии главы администрации ФИО2 написал согласие на использование, земельного участка. Данный земельный участок ранее был предоставлен матери ФИО2, которая на тот момент времени уже умерла. С этого времени ФИО1 занималась благоустройством данного земельного участка, а дом который был на нем расположен постепенно разрушался. В дальнейшем им стало известно, что ФИО2 также умер. Кто-либо в права наследования на данный земельный участок не вступал. За все время пользования ФИО9 спорным земельным участком никто никаких притязаний на него не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что является соседкой ФИО1 Ее участок находится по адресу: _________. Раньше была путаница с номерами домов и ее дом считался домом №000. Теперь нумерацию домов привели в порядок, ФИО1 использует земельный участок №000, а ей принадлежит участок №000. За спорным земельным участком ФИО1 ухаживает на протяжении более 15 лет. На данном участке находится разрушенное строение, которое не пригодно для жилья. За время пользования ФИО1 земельным участком, никто никаких требований к ней не предъявлял, на участок или строение расположенное на нем не претендовал.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 собственником земельного участка не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью *****, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №000, расположенный по адресу: _________, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 к администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области и Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО17, ДД.ММ. года рождения, уроженкой _________ (паспорт №000), право собственности на земельный участок, площадью *****, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №000, расположенный по адресу: _________, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Н.С. Злобина

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 ноября 2025 года