Дело № 2-2689/2025

УИД 52RS0012-01-2025-002197-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области с требованиями о:

- включении в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажного кирпичного гаража общей площадью 21,0 кв.м., площадью застройки 23,1 кв.м., находящегося по адресу <адрес>

- признании за ФИО1 права собственностина одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 21,0 кв.м., площадью застройки 23,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что умерший ФИО2 своими силами и на собственные средства, возвел одноэтажный кирпичный гараж на земельном участке, выделенном ему на основании Решения Исполнительного комитета №189 п. 2 Борского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 1988 г.

До истечения шестимесячного срока, истец обратился в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти отца ФИО1, и выдачи ему свидетельства о праве на наследственное имущество. Нотариус выдал Свидетельства о праве на наследство на земельный участок и долю квартиры, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство на гараж отказал в виду отсутствия правоустанавливающих документов на имя умершего. В связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы на гараж.

Работником ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и Московской области» был осуществлен выезд на объект и составлен Технический отчет на нежилое здание (строение). В марте 2025 года кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен Технический план здания. Согласно технической документации гараж имеет площадь 21,0 кв.м., площадь застройки 23,1 кв.м.

С момента смерти отца и по сегодняшний день истец использовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей. Споров с собственниками смежных гаражей не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Бор Нижегородской области ФИО5, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд вынести решение с учетом мнения представителя ПАО «Россети Центр и Приволжье».

Представитель 3-го лица – ПАО «Россети Центр и Приволжье» в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направив суду письменное ходатайство, согласно которого просят отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с нарушением «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года №160.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных положений закона право собственности на нежилое здание может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании Решения № Исполнительного Комитета Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен в пользование земельный участок размером 4 х 6 под строительство гаражей индивидуального пользования по <адрес>.

На выделенном земельном участке в ФИО2 своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 21 кв.м., площадью застройки 23,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

При жизни ФИО2 открыто и добросовестно пользовался указанный гаражом, но не зарегистрировал право собственности на гараж.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником на его имущество является его сын ФИО1

Других наследников по закону не имеется.

До истечения шестимесячного срока, истец обратился в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти отца ФИО1, и выдачи ему свидетельства о праве на наследственное имущество. Нотариус выдал Свидетельства о праве на наследство на земельный участок и долю квартиры, но в выдаче Свидетельства о праве на наследство на гараж отказал в виду отсутствия правоустанавливающих документов на имя умершего.

Указанным гаражом ФИО1 пользуется по настоящее время, открыто владеет им, несёт бремя содержания.

Как следует из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г.Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа г. Бор от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений), в территориальной зоне ПК - 4 - зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации.

Гараж № расположен в охранной зоне ВЛ НО кВ.

В 1994 году «Инструкцией по размещению и эксплуатации гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ РД 34.02.202-61», утвержденной министерством топлива и энергетики РФ, были введены ограничения на строительство и дальнейшую эксплуатацию гаражей, расположенных в зоне ВЛ.

Невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранной зоне ВЛ и отсутствие согласования размещения гаража в электросетях ПАО «Россети Центр и Приволжье» «Нижновэнерго» является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию данного гаража.

Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.

Согласно ответа отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу г.Бор УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, при обследовании гаража, площадью 21,0 кв.м., площадью застройки 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Спорный гараж расположен в охранной зоне абонентской линии электропередачи ВЛ-110 кВ, принадлежащих ПАО «Россети Центр и Приволжье».

Учитывая изложенное, суд считает, что необходимо установить ограничения согласно Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», поскольку гаражи расположены в охранной зоне и тем самым ограничивается деятельность по использованию данного объекта.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж с установленными ограничениями.

Поскольку вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, истец является наследником по закону, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 21,0 кв.м., площадью застройки 23,1 кв.м., находящегося по адресу Бор, ул.Гогрэс, участок 1519, Нижегородской области.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 21,0 кв.м., площадью застройки 23,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Запретить ФИО1, на месте нахождения земельного участка под одноэтажным кирпичным гаражом по адресу: <адрес> и находящегося в охранной зоне абонентской линии электропередачи ВЛ-110 кВ, принадлежащей ПАО «Россети Центр и Приволжье» осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Кандалина