Дело № 2-1755/2023
УИД 70RS0002-01-2023-003086-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Мельничук О.В.,
при секретаре: Ивановой Л.С.,
помощник судьи: Авдеева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, указав, что она является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал». Паевой взнос выплачен полностью. На основании Решения <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен> был отведен земельный участок площадью <номер обезличен> га по <адрес обезличен>. Согласно распоряжению Администрации города Томска департамента управления муниципальной собственности (департамент недвижимости) ей был представлен земельный участок в общую долевую собственность, доля в праве составляет <номер обезличен>. Согласно сведениям ЕГРН гаражный бокс <номер обезличен> не был зарегистрирован в собственность. Для регистрации права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, обратилась в Администрацию г.Томска с заявлением о выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Администрацией г.Томска было принято решение об отказе. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем и обратилась в суд.
Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес обезличен> от <дата обезличена> в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, поясняла, что истцу на основании решения исполнительного комитета трудящимся комбината по благоустройству Ленинского района, под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок. Для этого был создан кооператив. Истец является членом кооператива с момента его создания и до настоящего времени. Она вносила паевые взносы, которые выплачены в полном объеме. Вместе с тем, истец являлся единственным владельцем гаражного бокса.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, от представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата обезличена> <номер обезличен> поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, с учетом представленных в материалы дела доказательств не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ГСК «Сигнал» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> на гаражный бокс <номер обезличен>,по адресу <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, подтверждается факт регистрации права общей долевой собственности истца.
На основании Решения <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен> был отведен земельный участок площадью <номер обезличен> га по <адрес обезличен> распоряжению <номер обезличен> от <дата обезличена> Администрации города Томска департамента управления муниципальной собственности (департамент недвижимости) ей был представлен земельный участок в общую долевую собственность, доля в праве составляет <номер обезличен>.
Как следует из справки от <дата обезличена>, выданной председателем ГСК «Сигнал», ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>.
Согласно заключению кадастрового инженера <номер обезличен> от <дата обезличена> гаражный бокс по адресу <адрес обезличен> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», в ее владении и пользовании находятся гаражный бокс<номер обезличен>, паевые взносы выплачены ей полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, выполненное ООО «Проект Томск», обследуемый объект нежилое помещение (наземный гараж стоянка) <номер обезличен>, расположен по адресу: <адрес обезличен> не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
В соответствии с заключением ООО «Проект Томск», нежилое помещение (наземный гараж стоянка) <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.
Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненному ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гаражный бокс) расположенное по адресу: <адрес обезличен> (нежилое помещение, гаражный бокс) <номер обезличен>, предназначено для индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он с истцом является членом ГСК «Сигнал», который создавался для строительства индивидуальных гаражных боксов на предоставленном земельном участке комбинатом. ФИО1 владеет гаражным боксом <номер обезличен> с момента строительства кооператива и используется ей в настоящий момент. Земельный участок был оформлен в долевую собственность. Указал, что иных лиц претендующих на право собственности на спорный гараж не имеется. Со спорным гаражным боксом отсутствуют объекты, которые препятствуют его использованию или нарушают чьи-то права.
Допрошенный свидетель ФИО8 в судебном заседании на вопросы суда пояснил, что истец является владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу пер. Светлый, 45, владеет им совместно с мужем с момента его строительства и по сей день. Спорный гаражный бокс находится в хорошем состоянии и используется истцом по назначению.
Доказательств обратного не представлено.
При этом ответ Администрации Города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> об отказе в предоставлении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении спорного объекта, суд находит несостоятельным и противоречащим материалам дела, поскольку принимая во внимание вышеизложенное, названные нормы права, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что гаражный бокс, расположенный по <адрес обезличен>, построен на земельном участке и предоставлен истцу, в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, самовольной постройкой по смыслу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ не является.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая факт того, что гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального гаража, вид разрешенного использования земельного участка-для эксплуатации индивидуального гаража, для иного использования, доля земельного участка зарегистрирована за ФИО1 в общую долевую собственность, согласно распоряжению департамента управления муниципальной собственностью. Учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражного бокса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>,общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу <адрес обезличен>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>,общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий: О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года