Решение по делу № 2-957/2025 от 29.04.2025

Дело №2-957/2025

25RS0002-01-2024-005818-84

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО2, после отмены судебного приказа, обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – протокол <номер> от <дата> и на основании решения ГЖИ ПК <номер> от <дата> истец с <дата> осуществляет обслуживание МКД, предоставляя услуги управления, содержание и текущего ремонта общего имущества МКД, являясь исполнителем коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом <номер> от <дата> собственники решили внести дополнительные целевые взносы на ремонт подъездов.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу с <дата>.

Ответчик обязательств по оплате за содержание жилого помещения не исполняет, задолженность должников с момента начала обслуживания взыскателем МКД до настоящего времени не оплачена и составляет из расчета ? доли: задолженность по оплате за жилое помещение – 57 745,31 руб., пени – 11 450 руб.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2021 по январь 2025 в размере 69 687,24 руб., пени в сумме 56 331,47 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 4 781 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика требования не признал по доводам возражений, пояснил, что квартира с января 2017 обесточена, в квартире никто не проживает. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Дополнительно пояснил, что ответчиком оплата коммунальных услуг не осуществляется. Ответчик является собственником ? доли с <дата>.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3 зарегистрирована по спорному адресу с <дата>.

Право собственности на ? доли в праве на спорное жилое помещение за ФИО3 зарегистрировано с <дата>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в пунктах 27, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153 - 155, 157 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 309, 310, 678 ГК РФ, разъяснениям, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, должна нести расходы по оплате коммунальных услуг в пределах принадлежащей ей доле.

Судом установлено, что ИП ФИО2 в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, решения ГЖИ ПК <номер> от <дата> с <дата> осуществляет обслуживания многоквартирного дома, предоставляя услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, являясь исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, данный факт подтвержден представителем ответчика, что ФИО3 обязательств по оплате за содержание жилого помещения не исполняет.

Из представленного истцом расчета, с учетом уточнения истцом в ходе рассмотрения дела исковых требований, усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности за период с сентября 2021 по январь 2025 в размере 69 687,24 руб. (что соответствует ? доли в праве).

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям ИП ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

<дата> мировым судьей судебного участка № 25 Фрунзенского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ <номер> о взыскании со ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженности за период с сентября 2021 по апрель 2024.

<дата> определением мирового судьи судебного участка № 25 Фрунзенского судебного района г. Владивостока судебный приказ был отменен.

Из материалов дела следует, что <дата> ИП ФИО2 обратился с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с сентября 2021 по апрель 2024.

После отмены заочного решения, в судебном заседании <дата> представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с сентября 2021 по январь 2025.

При обращении в суд с настоящим иском, истцом срок исковой давности не пропущен.

Расчет платы ответчиком не оспорен, общий размер задолженности, подлежащий взысканию со ФИО3, составит 69 687,24 руб.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу 06.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 Постановления приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 56 331,47 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, которая подтверждена материалами дела и составляет 4 781 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО2 (<номер>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с сентября 2021 по январь 2025 в размере 69 687,24 руб., пени в размере 56 331,47 руб., расходы по государственной пошлине 4 781 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29.04.2024.

Судья Е.Б. Богут