50RS0005-01-2022-003152-88
Дело №2-2494/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,
При участии представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что приобрёл в собственность гараж на основании договора купли-продажи у ФИО4, который произвел строительство данного гаража на выделенном для этих целей земельном участке; оформить права на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, также пояснила, что гараж приобретён истцом в <данные изъяты> году.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о выделении правопредшественнику истца земельного участка под строительство гаража.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает требования подлежащими удовлетворению; подтвердил, что произвёл отчуждение спорного гаража истцу по договору и получил причитающиеся по договору деньги.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которого в пользу истца отчуждён гараж в <адрес>.
На гараж представлен технический план, согласно которого площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. в координатах по точкам <данные изъяты> где <данные изъяты>
Согласно сообщению Архивного отдела Администрации Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в документальных материалах Администрации Кузяевского сельского округа <адрес> за <данные изъяты> года нет решения, постановления, распоряжения о выделении земельного участка под гараж ФИО4, на хранение в архив документ не поступал.
В подтверждение своих доводов истцом представлена справка главой территориального органа <адрес> – Администрации Кузяевского и Ильинского сельского округов № от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждено выделение ФИО4 в <данные изъяты> году двух земельных участков размером <данные изъяты> кв.м. под строительство гаража и сарая, расположенные в <адрес> в районе общежития ЗАО «<данные изъяты>».
Согласно ответа территориального управления № Администрации Дмитровского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к ним на хранение не поступали документы о выделении ФИО4 земельных участков, которые послужили основанием для выдачи вышеуказанной справки.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.
В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
Одновременно в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Согласно положений пункта 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», установлено, что что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями, в том числе по принятию решений об изъятии и предоставлении земельных участков.
В данном случае суду не представлены правоустанавливающие документы о выделении ФИО4 земельного участка в <данные изъяты> году в <адрес> под строительство спорного гаража.
Между тем, предоставление земельного участка в установленном порядке данному лицу подтверждено справкой Администрации Кузяевского и Ильинского сельских округов, то есть уполномоченным на распоряжение в указанный период времени земель, органом – местной администрацией.
Согласно пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
При этом, в соответствии с положениями 307 Гражданского кодекса РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В данном случае, согласно представленных суду сведений, в нарушение вышеуказанных норм, документы о выделении ФИО4 земельного участка ответчиком, его правопредшественником не сохранены, на хранение в архивный отдел не переданы. При этом, физические лица не могут нести неблагоприятные последствия в связи с действиями органа местного самоуправления по ненадлежащему сохранению документации о распоряжении землями на подведомственной им территории.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценивая действия сторон применительно к положениям ст.1,10,307 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО4 выстроен гараж на предоставленном для этих целей земельном участке, при этом предоставление участка подтверждено уполномоченным органом, и в последующем отчуждён по договору купли-продажи истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах контура по точкам <данные изъяты>, где <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова