77RS0028-02-2025-009700-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/26 по иску Международной компании ООО «Амфи Холдинг» к ИП фио фио, ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

Международная компания ООО «Амфи Холдинг» обратилась в суд с иском к ответчикам ИП ФИО2, ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит взыскать задолженность по договору субаренды нежилых помещений № 29/19/ГВ от 11.09.2019 года в размере сумма, неустойку за период с 12.03.2024 по 27.11.2025 года в размере сумма, неустойку в размере 0,1% в день на сумму задолженности в размере сумма, начиная с 28.11.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.09.2019 года между частной компанией с ограниченной ответственностью «Гарденз фио», правопреемником которой является истец, и субарендатором ИП ФИО2 заключен договор субаренды № 29/19/ГВ нежилых помещений площадью 6,3 кв.м., расположенных по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Дополнительными соглашениями №2 от 31.08.2020, № 3 от 30.08.2021, № 4 от 29.08.2022, № 5 от 30.06.2023, № 6 от 30.06.2024 срок действия договора продлен до 27.09.2024.

31.03.2023 года между ФИО1 (поручитель) и субарендодателем заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед субарендодателем за исполнение субарендатором обязательств по договору, возникших с даты его заключения.

Истцом указано, что обязательства по оплате арендных платежей не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору.

Представитель истца Международной компании ООО «Амфи Холдинг» фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании ответственности владельцев транспортных средств» (Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ возникает ответственность поручителя, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 11.09.2019 года между частной компанией с ограниченной ответственностью «Гарденз фио» (субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 29/19/ГВ, по условиям которого субарендатору были переданы во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 6,3 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Дополнительными соглашениями № 2 от 31.08.2020, № 3 от 30.08.2021, № 4 от 29.08.2022, № 5 от 30.06.2023, № 6 от 30.06.2024 срок действия договора продлевался, с учетом продлений договор действовал до 27.09.2024 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 Договора субарендатор обязался оплачивать субарендодателю арендную плату и переменную арендную плату.

Арендная плата состоит из базовой арендной платы и платы за эксплуатационные Услуги (пункт «b» раздела «ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ» Договора).

Базовая арендная палата представляет собой основную составляющую часть арендной платы, подлежащую уплате субарендатором субарендодателю за право временного владения и пользования помещениями в размере и на условиях, установленных Договором (пункт «d» раздела «ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ» Договора).

Плата за эксплуатационные услуги представляет собой составляющую часть арендной платы, определяемую стоимостью предоставления эксплуатационных услуг, указанных в пункте 10.1 Договора, а именно: уборка мусора, снега и льда с тротуара, очистка кровли здания от снега, льда и сосулек, ремонт и покраска кровли здания по мере необходимости, мытье окон на фасаде с внешней стороны здания не реже двух раз в год (осенью и весной), очистка водосточных труб и желобов ото льда и мусора, их ремонт и покраска, мытье, текущий ремонт и покраска элементов фасада здания, охрана наружного контура здания и мест общего пользования, техническое обслуживание и ремонт наружного освещения здания и освещения мест общего пользования, обслуживание инженерных систем здания, расположенных за пределами Помещений, уборка мест общего пользования, администрирование и учет в отношении оказания услуг (пункты «t» и «hh» раздела «ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ» Договора).

Размеры базовой арендной платы и платы за эксплуатационные услуги были согласованы сторонами в пунктах 3.2, 3.3 Договора и менялись сторонами посредством подписания дополнительных соглашений №1 от 31.03.2020, № 2 от 31.08.2020, № 3 от 30.08.2021, № 4 от 29.08.2022, № 5 от 30.06.2023, № 6 от 30.06.2024 к Договору.

Переменная арендная плата означает сумму денежных средств, рассчитываемую в соответствии с пунктом 3.4 договора, которая включает в себя плату за электроснабжение, холодное водоснабжение и отводную канализацию, горячее водоснабжение и отопление Помещений и мест общего пользования (пункт «s» раздела «ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ» Договора).

Согласно пунктам 3.7, 3.7.1 Договора подлежащие уплате суммы Арендной Платы уплачиваются Субарендатором ежемесячно авансовым платежом до 10 числа оплачиваемого месяца при условии получения соответствующего счета Субарендодателя.

Оплата переменной арендной платы производится субарендатором на основании ежемесячно выставляемых субарендодателем счетов в течение 5 рабочих дней с момента выставления затраты субарендодателя.

27.09.2024 года срок действия договора закончился.

Согласно пункту 5 Акта возврата помещений от 27.09.2024 по состоянию на дату окончания срока договора задолженность субарендатора перед субарендодателем по договору составила сумма, в том числе НДС 20%. Субарендатор обязался погасить указанную сумму задолженности в срок не позднее 18.10.2024 года.

31.03.2023 между гр. ФИО1 (поручитель) и субарендодателем заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед субарендодателем за исполнение субарендатором обязательств по Договору, возникших с даты его заключения.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 и 3.1 договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед субарендодателем в том же объеме, что и субарендатор, включая уплату основного долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков субарендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязательств. Поручитель отвечает перед субарендодателем также по требованию к Субарендатору о возврате полученного (о возмещении в денежном выражении стоимости полученного) по Договору субаренды при его недействительности; возврате неосновательного обогащения при признании договора субаренды незаключенным. Поручитель обязуется отвечать перед субарендодателем также на измененных условиях договора субаренды в случаях увеличения размера ежемесячной арендной платы, но не более чем в два раза, и (или) продления срока субаренды, но не более чем на десять лет. Поручитель дает согласие на указанные изменения условий Договора субаренды и настоящего договора. Получать дополнительное согласие или оформлять дополнительное соглашение к настоящему договору не требуется. Поручитель отвечает перед субарендодателем солидарно с субарендатором. Поручительство дано на десять лет.

03.03.2023 завершилось трансграничное присоединение частной компании с ограниченной ответственностью «Гарденз фио» к частной компании с ограниченной ответственностью «АМФИ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД» (страна регистрации: Кипр, регистрационный номер <***>, номер записи об аккредитации представительства на адрес: 20230000043, ИНН: <***>), о чем Окружным судом Никосии вынесено постановление.

Таким образом, с 03.03.2023 все права и обязанности частной компании с ограниченной ответственностью «Гарденз фио» перешли к частной компании с ограниченной ответственностью «АМФИ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД» (правопреемнику) в порядке универсального правопреемства.

На основании решения главы представительства частной компании с ограниченной ответственностью «Гарденз фио» от 03.03.2023 деятельность представительства была прекращена, последним днем деятельности представительства является 31.03.2023.

30.01.2024 частная компания с ограниченной ответственностью «АМФИ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД» приняла решение об изменении личного закона компании на российское право и о регистрации международной компании на адрес.

14.02.2024 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации Международной компании ООО «Амфи Холдинг», в связи с изменением иностранным юридическим лицом личного закона в порядке редомициляции.

Как предусмотрено частью 3 статьи 4 Федерального закона от 03.08.2018 № 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах», с даты государственной регистрации международной компании в порядке редомициляции ей принадлежат права и она несет обязанности, которые имеются у иностранного юридического лица, включая: вещные права и иные права на движимое или недвижимое имущество, в том числе находящееся за пределами адрес (пункт 1); права, обязанности и ответственность, возникшие из договоров, в том числе из договоров о создании юридических лиц и корпоративных договоров, заключенных иностранным юридическим лицом до государственной регистрации международной компании, а также возникшие из односторонних сделок или вследствие неосновательного обогащения, причинения вреда либо из иных оснований, не связанных с договором (пункт 5).

Следовательно, 14.02.2024 в результате государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в порядке редомициляции все права и обязанности частной компании с ограниченной ответственностью «АМФИ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД» перешли к международной компании ООО «Амфи Холдинг».

18.06.2025 года субарендодатель направил субарендатору и Поручителю письменные претензии (исх. № 96-AX/25 от 17.06.2025, исх. № 97-AX/25 от 17.06.2025) об оплате задолженности по Договору в размере сумма, в том числе НДС 20%.

Претензии были доставлены ответчикам, однако возвращены истцу в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 10715080041672 и 10715080041634.

Требования субарендодателя об оплате задолженности по договору до настоящего времени не удовлетворены.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика указано на надлежащее исполнение условий заключенного договора, в обоснование возражений представлена переписка с фио.

Однако, представленная переписка не позволяет суду сделать вывод о том, какие обязательства обсуждаются сторонами, является ли лицо, с которым общается истец является уполномоченным по приему денежных средств, размер платежей, в связи с чем, представленное доказательство не может быть положено в основу решения суда как надлежащее исполнение условий заключенного договора.

Иных финансовых документов, которые бы свидетельствовали об исполнении условий заключенного договора ответчиками не представлено, в ответ на претензию истца такие документы не направлялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено нарушение условий заключенного договора.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиками обязательств по договору субаренды недвижимого имущества, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности по договору у суда не имеется, поскольку расчет задолженности составлен в соответствии с условиями заключенного договора. Размер задолженности подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью за период с 01 января 2024 года по 26 ноября 2025 года (л.д.142,143).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору в размере сумма

Кроме того, взысканию подлежит неустойка за период с 12.03.2024 по 27 ноября 2025 года в размере сумма в размере 0,1 % от суммы задолженности на дату вынесения решения суда, а также неустойка в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере сумма, начиная с 28 ноября 2025 года по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Международной компании ООО «Амфи Холдинг» к ИП фио фио, ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП фио фио (ИНН <***>), ФИО1 (паспортные данные) в пользу Международной компании ООО «Амфи Холдинг» задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать солидарно с ИП фио фио, ФИО1 в пользу Международной компании ООО «Амфи Холдинг» неустойку, начиная с 28 ноября 2025 года в размере 0,1 % в день от суммы задолженности в размере сумма до даты возврата денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 13.04.2026 года.

Судья

Н.С. Баранова