Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 июня 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Авиахутор» о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Авиахутор» о признании права собственности.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор паенакопления №. В соответствии с п. 1.2. Договора, пайщик осуществляет паенакопления и приобретает право требования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость пая составляет 1 785 329 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч триста двадцать девять) рублей. Пайщик обязуется оплатить вступительный взнос в размере, установленном Уставом Кооператива. Согласно п. 1.5 Договора после полного внесения Пайщиком суммы пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате суммы пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на Жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу выдана справка № о том, что она полностью выплатила стоимость Пая в размере 1 785 329 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч триста двадцать девять) рублей и вступительный взнос 5000 рублей. Кроме того, факт внесения истцом паенакоплений и оплаты вступительного взноса в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в этот же день истец лично подала в правление Жилищного кооператива «Авиахутор» заявление о принятии в его члены (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное заявление оставлено ответчиком без внимания. Несмотря на полностью выполненные истцом условия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчик от регистрации права уклоняется, не предоставляя необходимый для органов государственной регистрации пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру, однако Отделом по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие членство в кооперативе «ЖК Авиахутор». ЖК «Авиахутор» уже длительное время не ведет хозяйственную деятельность. По адресу регистрации и адресу, указанному в договоре, отсутствует. Указанный в Договоре номер телефона не подключен к сети. По данным из открытых источников, в частности ресурса ИФНС «Прозрачный бизнес» (<данные изъяты>), ответчиком за последние три года отчетность не сдается. Несмотря на то, что юридически указанная организация ещё существует, фактически стать ее членом не представляется возможным.

На основании истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:01:4410761:4618.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Жилищный кооператив «Авиахутор» надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд представителя не направил, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем, признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с пунктами 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Авиахутор» и ФИО1 был заключен договор паенакопления №-К6. Согласно договору паенакопления пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы пая приобретает право требования на жилое помещение, соразмерно стоимости внесенного пая. Объектом строительства является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> « А »), номер жилого помещения - 335, этаж – 8, количество комнат - 2, ориентировочная общая площадь: 58,21 кв.м, приведенная площадь: 59,71 кв.м. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2010 ( л.д. 7-10).

Согласно п. 3.1 Договора паенакопления №-К6 стоимость пая для исчисления паевых взносов составляет 1 785 329 руб.

При подписании договора пайщики уплачивают денежную сумму в размере 900 000 руб. (п.3.2.1).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ уплачивается денежная сумма в размере 100 000 руб. (п.3.2.2).

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ пайщик уплачивает оставшуюся денежную сумму в размере 785329 руб. (п.3.2.3).

Согласно п.1.5 договора после полного внесения пайщиком суммы пая, пайщик в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Обязательства ФИО1 перед ответчиком по оплате стоимости пая выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой Жилищного кооператива «Авиахутор», квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115 329 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 670 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. (л.д.14,15).

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в правление Жилищного кооператива «Авиахутор» о принятии ее в члены жилищного кооператива в целях приобретения двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> А (л.д.13).

Истец указывает, что несмотря на полностью выполненные истцом условия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчик от регистрации права уклоняется, не предоставляя необходимый для органов государственной регистрации пакет документов, при обращении в Управление Росреестра по <адрес> государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие членство в кооперативе «ЖК Авиахутор».

В подтверждение своих доводов истец представила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом не предоставлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием для регистрации права собственности на данную квартиру, а именно документы, подтверждающие членство в кооперативе ЖК «Авиахутор» (л.д.16-18).

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе, - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру. Данные доводы подтверждаются материалами дела, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду непредставления ответчиком в Управление Росреестра по <адрес> документов, необходимых для осуществления государственного регистрационного учета объекта.

Учитывая, что спорная квартира истцу передана, паевой взнос истцом выплачен полностью, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении <адрес> права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.М. Костарева