Дело № 2-1173/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Новороссийск
Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО "УК "ВРЕМЯ" о признании недействительным решения,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "УК "ВРЕМЯ" с требованиями признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> результаты которого оформлены протоколом от 13.09.2022 <№>.
В обосновании требований указано, что на рассмотрение в Госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «ВРЕМЯ» № Л75-3455 от 06.10.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о многоквартирном <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с выбором собственниками помещений в МКД непосредственного способа управления МКД на основании решения, оформленного протоколом от 13.09.2022 <№>, что послужило основанием для изучения Госжилинспекцией края протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее. Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 287,20 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю запрошены выписки на помещения в МКД, по результатам изучения которых госжилинспекцией края установлены следующие разночтения: согласно данным Росреестра, собственником помещения кв. <№> в МКД является <ФИО5, однако в голосовании приняла участие <ФИО6 Вместе с тем, доверенность на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложения отсутствует. Согласно данным Росреестра, помещение кв. <№> в МКД находится в общей долевой собственности у <ФИО1 (1/2 доли в праве собственности) и <ФИО2 (1/2 доли в праве собственности), при этом в голосовании на собрании приняла участие только <ФИО1, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос <ФИО1, владеющей 1/2 долей в праве собственности на данное помещения в МКД, площадью - 25,1 кв.м. Согласно данным Росреестра, нежилое помещение <№> в МКД находится в общей долевой собственности у <ФИО3 (1/2 доли в праве собственности) и <ФИО4 (1/2 доли в праве собственности), при этом в голосовании на собрании принял участие только <ФИО4, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос <ФИО4, владеющего 1/2 долей в праве собственности на данное помещения в МКД, площадью — 25,1 кв.м. Таким образом, к подсчету кворума не принимается вышеуказанные решения собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 81,1 кв.м. — 28,2 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (81,1/287,2*100=28,2 %). Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от 19.10.2022 <№> об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ВРЕМЯ».
Истец Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, ответчик ООО "УК "ВРЕМЯ" извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, от представителей истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Также председатель ООО "УК "ВРЕМЯ" ФИО7 направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В настоящее время вынесено решение о внесении изменений в реестр решений ГЖИ, тем самым допущенные нарушения устранены.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из представленных документов следует, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «ВРЕМЯ» <№> от 06.10.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о многоквартирном <адрес> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с выбором собственниками помещений в МКД непосредственного способа управления МКД на основании решения, оформленного протоколом от 13.09.2022 <№>, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов.
Согласно Протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.
Госжилинспекцией края в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю запрошены выписки на помещения в МКД, по результатам изучения которых госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:
- согласно данным Росреестра, собственником помещения кв. <№> в МКД является <ФИО5, однако в голосовании приняла участие <ФИО6 Вместе с тем, доверенность на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложения отсутствует,
- согласно данным Росреестра, помещение кв. <№> в МКД находится в общей долевой собственности у <ФИО1 (1/2 доли в праве собственности) и <ФИО2 (1/2 доли в праве собственности), при этом в голосовании на собрании приняла участие только <ФИО1, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос <ФИО1, владеющей 1/2 долей в праве собственности на данное помещения в МКД, площадью - 25,1 кв.м.,
- согласно данным Росреестра, нежилое помещение <№> в МКД находится в общей долевой собственности у <ФИО3 (1/2 доли в праве собственности) и <ФИО4 (1/2 доли в праве собственности), при этом в голосовании на собрании принял участие только <ФИО4, в связи с чем к подсчету кворума принимается только голос <ФИО4, владеющего 1/2 долей в праве собственности на данное помещения в МКД, площадью — 25,1 кв.м.
Таким образом, к подсчету кворума не принимается вышеуказанные решения собственников помещений в МКД.
Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 81,1 кв.м. — 28,2 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (81,1/287,2*100=28,2 %).
Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от 19.10.2022 <№> об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ВРЕМЯ».
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом <№> от 13.09.2022 года следует признать недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО "УК "ВРЕМЯ" о признании недействительным решения, - удовлетворить.
Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> результаты которого оформлены протоколом от 13.09.2022 <№>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Васильев А.В.
УИД: 23RS0042-01-2023-000057-52