Дело № 2-2040/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 22 сентября 2025 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

с участием:

прокурора Фроловой Т.Ю.

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2025 по исковому заявлению Управление Делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, которое на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от 11.10.2021 г. №КН было предоставлено ФИО3 на срок с 20.04.2021 г. по 18.04.2022 г. По истечении срока договора ответчиком спорное жилое помещение не освобождено. Письмом от 21.06.2024 г. № ФИО3 уведомлен о необходимости в срок до 15.07.2024 освободить и передать по акту приема-передачи управлению делами занимаемое жилое помещение. Однако, обязательство об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований и удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07. 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 672 ГК РФ).

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.10.2021 г. года между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО3 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН, по условиям которого ответчику предоставлена за плату во владение и пользование комната №, расположенная в <адрес> в г. Салехард, сроком по 18.04.2022 г. в соответствие со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с 20.04.2021 года.

Спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа, передано в оперативное управление Государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2012 г. № 398-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий учредителя в отношении ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа», осуществляет действия по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа.

Жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения для временного проживания в нём.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, заключая договор краткосрочного найма жилого помещения, стороны предусмотрели его условия и предельный срок его действия.

Следовательно, по смыслу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ прекращение действия договора срочного найма жилого помещения влечет для нанимателя прекращение права пользования жилым помещением, выражающееся в обязанности освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По истечении срока действия договора, какие-либо договоры по пользованию квартиры с ответчиком не заключались, однако, в настоящее время ответчик жилое помещение не освободил.

Таким образом, у ФИО3 при заключении договора краткосрочного найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи освободить жилое помещение.

Письмом от 21.06.2024 г. № ФИО3 уведомлен о необходимости в срок до 15.07.2024 г. освободить и передать по акту приема-передачи управлению делами занимаемое жилое помещение.

Ответчик продолжает проживать в спорном помещении, что подтверждается актом проверки использования жилого помещения № от 20.09.2025 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Проживая в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника на владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Прекращение срока действия договора найма предусматривает обязанность освободить жилое помещение, которое занимает ответчик. В случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Доказательств того, что ответчик относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес> выселении его без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление Делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО3 о признании утратившим право жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме будет составлено/составлено 06.10.2025 года.

Судья Н.Н. Подгайная