РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что 20.08.2018 супругами ФИО1 и фио приобретено нежилое помещение с кадастровым номером ... общей площадью 292,6 кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, пом.1/1 (далее – нежилое помещение). 13.04.2019 фио умер.

Решением Тушинского районного суда адрес от 04.06.2021 по делу № 2-4/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 08.02.2022 и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022, право собственности на 1/2 долю нежилого помещения в качестве супружеской доли признано за истцом ФИО1, в собственность ответчика ФИО3 выделено имущество в виде 1/2 доли нежилого помещения. 12.07.2022 ответчик ФИО3 заключила договор дарения доли со своим сыном ФИО2, который в настоящий момент является собственником указанной 1/2 доли. Таким образом, ответчик ФИО3 являлась собственником 1/2 доли нежилого помещения с 13.04.2019 по 12.07.2022, а ответчик ФИО2 – с 13.07.2022 по настоящее время.

Решением Тушинского районного суда адрес от 24.05.2023 по делу № 2-1593/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 05.12.2023 и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.05.2024, исковые требования ФИО3 частично удовлетворены. С ФИО1 в пользу ФИО3 взыскана доля доходов от использования общего имущества. Однако ответчики, будучи собственниками 1/2 доли нежилого помещения, не несли расходов по содержанию общего имущества, расходы по содержанию всего помещения все это время несла и продолжает нести истец единолично. Расходы на содержание нежилого помещения оплачиваются ежемесячно и состоят из платы за содержание нежилого помещения по договору от 01.09.2018 № 115 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенному между собственниками нежилого помещения и управляющей компанией адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес», платы за отопление нежилого помещения, за холодное водоснабжение, за подогрев воды КПУ, за водоотведение и за капремонт. По условиям п. 4.1.2 договора аренды расходы по содержанию недвижимого имущества несет арендодатель. Поскольку решением Тушинского районного суда адрес от 24.05.2023 по делу № 2-1593/2023 в пользу ответчика ФИО3 взысканы арендные платежи за период с 13.04.2019 по 12.07.2022, истец полагает, что взысканию с ответчика ФИО3 подлежит 1/2 часть произведенных ею коммунальных платежей за этот период. Всего за период с 13.04.2019 по 12.07.2022 управляющей компанией адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» выставлены счета на содержание нежилого помещения на общую сумму сумма, которые состоят из платы за содержание имущества, отопление и капитальный ремонт. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, следовательно, взысканию с ФИО3 подлежит 1/2 часть указанной суммы, что составляет сумма.

Решением Тушинского районного суда адрес от 17.05.2023 по делу № 2-465/2023 удовлетворены встречные исковые требования ФИО1, с фио в пользу ФИО1 взысканы денежные средства за 1/2 часть оплаченных ею коммунальных платежей за период с 13.07.2022 по 30.04.2023. Однако ФИО2 уклоняется от своей обязанности по содержанию своей доли нежилого помещения. За период с 01.05.2023 по 30.06.2024 управляющей компанией адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» были выставлены к оплате счета за содержание нежилого помещения на общую сумму сумма, которые были оплачены истцом в полном объеме. Следовательно, взысканию с фио подлежит 1/2 часть указанной суммы, что составляет сумма.

Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, указывает, что взысканию с ФИО3 также подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2019 до дня фактической оплаты суммы задолженности, размер которых по состоянию на 16.10.2024 составляет сумма. На стороне второго сособственника нежилого помещения фио возникло неосновательное обогащение в размере суммы расходов на содержание общего нежилого помещения в размере сумма за период с 13.07.2022 по 01.10.2024 Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 по 16.10.2024 составляют сумма.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит:

взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2019 по 16.10.2024 в размере сумма и далее, начиная с 17.10.2024 по день фактической уплаты;

взыскать с фио в свою пользу неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023 по 16.10.2024 в размере сумма и далее, начиная с 17.10.2024 по день фактической уплаты.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленное требование,

В судебном заседании представитель ответчиков против иска возражал.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено положениями ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что в период с 13.04.2019 по 12.07.2022 в собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО3 находилось нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес пом.1/1 – общей площадью 292,6 кв.м, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждой, что соответствует 141,3 кв.м.

С 13.07.2022 на основании договора дарения доли нежилого помещения от 12.07.2022, заключенного между ответчиками ФИО3 и ФИО2, собственником другой 1/2 доли является ответчик ФИО2

Как следует из представленных в материалы дела договоров аренды нежилых помещений от 13.05.2019, от 01.12.2019 и дополнительного соглашения к нему, от 01.11.2020, от 01.10.2021, нежилое помещение по адресу: Москва, адрес пом. 1/1 – передано в аренду ИП фио; площадь арендуемого помещения составляет 157,6 кв.м.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Для установления факта неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение (или удержание) имущества.

Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения (или стоимости неосновательного обогащения) необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм сумма прописью лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из представленных истцом счетов о начислении платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, а также расчета исковых требований, за период владения ответчиком ФИО3 1/2 долей нежилого помещения с 13.04.2019 по 12.07.2022 истцом оплачены коммунальные и эксплуатационные услуги на сумму сумма. Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.

Однако, поскольку в фактическом пользовании истца находились помещения площадью 157,6 кв.м, что составляет 54% общей площади нежилого помещения, следовательно, в пользовании ответчика находилось 46% общей площади нежилого помещения.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат расходы по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 46% общей суммы начислений, что составляет сумма (сумма х 46%).

Со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 13.04.2019 по 12.07.2022.

При этом, истец ФИО1 впервые обратилась в суд с настоящим требованием 10.07.2024 согласно штампу экспедиции суда, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения начинает течь с 10.07.2021 г. Следовательно, требования, заявленные истцом до указанного периода – до 10.07.2021, – не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по возмещению расходов по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 10.07.2021 по 12.07.2022, что составляет сумма исходя из следующего расчета: общая сумма внесенных истцом платежей за период с 10.07.2021 по 12.07.2022 составила сумма, из которых 46% составляет сумма.

Также, за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 управляющей компанией адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» были выставлены к оплате счета за коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму сумма, которые были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается приложенными истцом к материалам дела платежными поручениями и ответчиками не опровергнуто.

Поскольку в указанный период 1/2 доля спорного нежилого помещения находилась во владении ответчика фио, с учетом ранее установленного судом обстоятельства нахождения в фактическом пользовании истца части нежилого помещения площадью 157,6 кв.м, что составляет 54% общей площади помещения, с ответчика фио в пользу истца надлежит взыскать задолженность по возмещению расходов по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.05.2023 по 30.09.2024, что составляет сумма исходя из следующего расчета: общая сумма внесенных истцом платежей за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 составила сумма, из которых 46% составляет сумма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности или безвозмездном предоставлении им коммунальных и иных услуг, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и приходит к выводу, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет средств истца, в связи с чем образовалась задолженность. При этом, суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Как установлено п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму денежных средств с момента, когда должник узнал или должен был узнать о неосновательности их получения или сбережения, до дня их фактического возврата (п. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Поскольку обязательство по возврату неосновательного обогащения ответчиками установлено настоящим решением с учетом наличия между сторонами спора о пользовании нежилым помещением, обратное не доказано, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО1 (ИНН: ...) денежные средства в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 (...0) в пользу ФИО1 (ИНН: ...) денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 05 июня 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев