Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 23 сентября 2025 года
Палехский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является покупателем земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцами данного земельного участка являются: ФИО4 (фамилия после брака - ФИО2) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, в интересах которой по доверенности, выданной ФИО8, нотариусом Ивановского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре №, действовала ФИО4. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. С момента подписания договора купли-продажи по настоящее время ФИО1 непосредственно и непрерывно пользуется и владеет земельный участком и жилым домом, несет бремя расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг, использует земельный участок в соответствии с его назначением. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, продавец земельного участка, умерла. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец право собственности на основании ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами фактически состоялась, однако истец лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, фактически, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца. Ссылаясь на положения ст.ст.12, 218, ч.1 ст.454, 549, 551, 554 ГК РФ, п.п.61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец ФИО1 в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражала.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о судебном заседании, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему:
согласно архивной выписке из постановления Главы администрации Южского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков предоставленных ранее под индивидуальное и гаражное строительство гражданам г.Южа» следует, что ФИО5 был выделен в общую совместную собственность земельный участок, площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Южского района выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которому ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве общей собственности земельный участок, площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно приложению № к свидетельству на право собственности на землю серии №, в списке собственников земельного участка значатся: ФИО5, ФИО6 (11-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцы), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого, продавцы продали, а покупатель купил земельный участок, площадью 635 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 635 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.30)
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается представленным Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС сведениям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).
Кроме того, согласно вышеуказанным сведениям ЗАГС, детьми ФИО5 являются: ФИО6 (фамилия после регистрации брака – ФИО11) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (фамилия после регистрации брака – ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО2) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик).
Супруг ФИО5 – ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии наследственного дела № открытому к имуществу умершей ФИО5, ее наследником, принявшим наследство, является ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из недополученной пенсии и денежных средств, хранящихся в сберегательном банке (л.д.69-71).
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО5 в части пенсии и денежных средств, хранящихся в сберегательном банке, в силу п. 1,2 ст.1152 ГК РФ наследство считается принятым ФИО2 в полном объеме.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 и ее дочери ФИО2 (ответчику) принадлежал на праве общей собственности земельный участок, площадью 635 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 (№., действующей за себя и от имени своей матери ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО5 и ФИО2 продали земельный участок, площадью 635 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> истцу ФИО1
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство после ее смерти является её дочь и ответчик по делу ФИО2
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировала.
Факт передачи спорного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцами ФИО5 и ФИО2 истцу ФИО1, ответчиком ФИО2 и иными лицами не оспаривается, иск ФИО2 фактически признала, указав, что не возражает удовлетворению иска. Таким образом, обязательства продавцов по передаче имущества были исполнены.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 635 кв.м, с кадастровым номером №.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт: <данные изъяты>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданке РФ, паспорт: <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 635 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Шашкова Е.Н.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.