№
УИД 67RS0№-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Красный 10 декабря 2025 года
Краснинский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Дорофеева В.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с 2000 года он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется тремя нежилыми зданиями (гаражами), находящимися по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей жителям <адрес>» Гусинский сельский совет народных депутатов Краснинского района Смоленской области Исполнительный комитет выделял земельные участки под строительство гаражей, находящиеся за средней школой. До 2000 года двумя спорными гаражами пользовался ФИО3, третьим – ФИО5, которые передали ему объекты недвижимости и уехали, их место жительства не известно. Решение в отношении ФИО5 не сохранилось, в отношении ФИО3 имеется решение об отводе земельного участка. Более 20 лет никто не интересовался данными объектами недвижимости, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражами не поступало. В архивном отделе Администрации МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости отсутствуют. Обосновывая свои исковые требования длительностью владения гаражами как своими собственными, истец просит признать за ним право собственности на спорные гаражи площадью 38,5 кв.м, 45,7 кв.м и 55,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 со своим представителем по устному ходатайству ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство гаражей жителям <адрес>» Гусинский сельский совет народных депутатов Краснинского района Смоленской области Исполнительный комитет выделял земельные участки под строительство гаражей, находящиеся за средней школой.
Из технических планов на здание гаражей, подготовленных кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует:
здание (гараж), расположено в кадастровом квартале 67:11:0020101 по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, м.о. Краснинский, д. Гусино, год завершения строительства 1991, площадь 38,5 кв.м;
здание (гараж), расположено в кадастровом квартале 67:11:0020101 по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, м.о. Краснинский, д. Гусино, год завершения строительства 1991, площадь 45,7 кв.м;
здание (гараж), расположено в кадастровом квартале 67:11:0020101 по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, м.о. Краснинский, д. Гусино, год завершения строительства 1991, площадь 55,3 кв.м.
Таким образом, данные гаражи возведены на земельном участке, специально предназначенном для этих целей, а также с разрешения органов исполнительной власти, соответствует виду разрешенного использования.
Право собственности на данные гаражи не зарегистрировано.
Как указывает истец ФИО1, указанные гаражи в 2000 году им были приобретены на основании устных договоров купли-продажи у гражданина ФИО3 и гражданина ФИО5, которые впоследствии уехали в неизвестном направлении.
В обоснование своих требований истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет и, при этом, на невозможность его надлежащего оформления.
Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п.59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенный судом в качестве свидетеля Свидетель №1 показал, что с 2002 года у него (свидетеля) имеется гараж, расположенный рядом с гаражом истца, которым последний открыто пользуется с 2000 года, где хранит свой автомобиль и другие личные вещи. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на данный гараж за все это время не было.
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
Владение и пользование ФИО1 спорным гаражом как личным недвижимым имуществом не оспаривается и ответчиком – Администрацией МО «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области.
Следовательно, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 владеет гаражами добросовестно и непрерывно, более 20 лет, в течение которых орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. Такое владение осуществляется непосредственно, то есть самим давностным владельцем, причем способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему.
Кто-либо из третьих лиц прав на объекты недвижимого имущества (гаражи) не заявляет. Срок, в течение которого земельный участок мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке виндикации, истек.
Таким образом, следует считать доказанным, что ФИО1 с момента приобретения гаражей по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.
Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости силу п.1 ст.234 ГК РФ, поскольку, действуя добросовестно, открыто владеет гаражами, не скрывая факта владения, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение более 15 лет. Также суд учитывает отсутствие спора о правах на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у истца в силу приобретательной давности, поскольку он с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <...>, выданный УМВД России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 670-015) право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:
- гараж, площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино;
- гараж, площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино;
- гараж, площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья -подпись- В.А. Дорофеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ