Дело № 2-1-9116/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке им взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

16 августа 2022 года истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке им взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 50000 рублей в счет причитающихся с него денежных средств по предстоящему договору купли-продажи нежилого помещения на втором этаже по адресу: <адрес>,площадью, метраж которой будет уточнен в техническом паспорте объекта (7-8 кв.м.) по цене 60000 рублей за кв.м. Ответчик обязательства до настоящего времени не исполнил.

В судебное заседание истец не явился, направил представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представитель по ордеру ФИО4 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Факт заключения соглашения о задатке и передачи денежных средств не оспаривала.

Выслушав явившихся лиц, пояснения свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-1-3888/2021, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 50000 рублей в счет причитающихся с него денежных средств по предстоящему договору купли-продажи нежилого помещения на втором этаже по адресу: <адрес>,площадью, метраж которой будет уточнен в техническом паспорте объекта, приблизительно 7-8 кв.м., по цене 60000 рублей за кв.м. Данные обстоятельства подтверждены подписями сторон в соглашении и сторонами не оспариваются. Передача суммы задатка произведена полностью.

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании согласно условиям заключенного соглашения о задатке ФИО2 приняла на себя обязательства по формированию нового помещения из состава основного, принадлежащего ей на праве собственного, в целях предоставления его в последующем истцу для осуществления прохода по этажу между помещениями собственников. В этой связи ФИО2 необходимо было изготовить технический паспорт, поставить вновь образованный объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Во исполнение принятых обязательств ФИО2 была проведена работа по формированию и регистрации права собственности на выделенный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 8,3 кв.м., расположенное на втором этаже торгово-офисного центра по адресу: <адрес>. Фактически всеми переговорами по вопросу по заключения договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 8,3 кв.м. занималась жена истца ФИО5, которая в судебном заседании, подтвердила обстоятельства заключения соглашения о задатке.

Об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств истцу и его жене было известно. Однако от заключения договора купли-продажи зарегистрированного нежилого помещения общей площадью 8,3 кв.м., ФИО8 уклонился.

Изложенные обстоятельства также в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7

Кроме того, Калужским районным судом Калужской области рассматривалось гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО9, ФИО2 об устранении нарушений права пользования общим имуществом. Вступившим в законную силу решением суда от 08.07.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения № площадью 353,6 кв.м. с кадастровым номером № и помещения 57 с кадастровым номером № площадью 8,3 кв.м., расположенное на втором этаже торгово-офисного центра по адресу: <адрес>.

Таким образом истец и его жена на момент рассмотрения дела в суде (более года назад) достоверно знали об исполнении ФИО2 принятых на себя обязательств в рамках заключенного соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что доказательств уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи нежилого помещения и нарушения ФИО2 обязательств по соглашению о задатке в материалы дело не представлено, а не заключение сторонами договора купли-продажи стало возможным исключительно по вине стороны истца, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о задатке им взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2022 года