Дело № 2-1500/2025

УИД: 91RS0002-01-2025-001883-70

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Цыкуренко А.С.,

секретаре судебного заседания – Зенгиной Д.Д.,

при участии истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика по устному ходатайству – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении порядка пользования помещениями,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица – Администрация города Симферополя Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании помещения автономным жилым блоком, признании права на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит установить порядок пользования помещениями в домовладении № по <адрес>, предоставив истцу на причитающие 1/2 доли находящиеся в фактически пользовании помещения домовладении доме, литер А помещения 2-3,2-4, 2-5, в литере А1 помещения 2-1, 2-2 литер а, литер a1, а так же строения в общем дворе: сарай литер Г, сарай литер Н, летнюю кухню литер Е, тамбур литер е, сарай литер М, уборную литер У; в пользовании ФИО2 на причитающие 1/2 доли в домовладении <адрес> по <адрес>, предоставить в доме литер А помещения 1-1, 1-2,1-3,1-5,1-6, а так же строения общего двора в виде летней кухни гаража литер Б, сарая литер Н (согласно технического паспорта на домовладение <адрес> по <адрес> по состоянию на 27.09.2024 года).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 согласно последним изменениям к исковому заявлению, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведения судебной экспертизы, истец просила:

- признать помещения в жилом доме литера «А, А1,а» в составе помещения 2-1 – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 2-2 – прихожая площадью 5,2 кв.м, помещение 2-3 – кухня площадью 12,9 кв.м., помещение 2-4 жилая комната площадью 8,1 кв.м., помещение 2-5 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, навес лит. «а», и помещения кухни 1-1 площадью 9,7 кв.м, прихожая 1-2 площадью 5,1 кв.м, туалет 1-3 площадью 1,9 кв.м, жилых комнат: 1-4-5 общей площадью 21,8 кв.м, жилая комната 1-6 площадью 11,1 кв.м, общей площадью 91,7 кв.м. жилым домом блокированной застройки;

- разделить в натуре жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу <адрес>;

- выделить ФИО1 в натуре в собственность на принадлежащие ? долю в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>, жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: в жилом доме литера «А, А1» навес лит. «а» площадью 5,9 кв.м., помещения 2-1 – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 2-2 – прихожая площадью 5,2 кв.м, помещение 2-3 – кухня площадью 12,9 кв.м., помещение 2-4 жилая комната площадью 8,1 кв.м., помещение 2-5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 44,7кв.м., общая площадь помещений 42,1кв.м., сарай литер «Г», уборная литер «У», летняя кухня литер «Е,е» кадастровый №, сарай литер М;

- прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>;

- определить между ФИО1 и ФИО2 порядок пользования земельным участком в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, согласно последним измененным требованиям просит:

- разделить жилой дом «А, А1, а» с хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> ;

- признать помещения в жилом доме литера «А, А1,а», расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> составе помещения кухни 1-1 площадью 9,7 кв.м, прихожая 1-2 площадью 5,1 кв.м, туалет 1-3 площадью 1,9 кв.м, жилых комнат: 1-4-5 общей площадью 21,8 кв.м, жилая комната 1-6 площадью 11,1 кв.м, общей площадью 91,7 кв.м. домом блокированной застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> составе помещений жилого дома помещения кухни 1-1 площадью 9,7 кв.м, прихожая 1-2 площадью 5,1 кв.м, туалет 1-3 площадью 1,9 кв.м, жилых комнат: 1-4-5 общей площадью 21,8 кв.м, жилая комната 1-6 площадью 11,1 кв.м, общей площадью 91,7 кв.м. и хозяйственные строения летнюю кухню-гараж литер «Б» кадастровый №, назначение нежилое, площадь здания 23.,6 кв.м., сарай лит. «Ж», назначение нежилое, площадь здания – 3,4 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно договору дарения, ФИО1 принадлежит 1\2 доля в домовладении № по <адрес>, г Симферополь, состоящего из жилого дома литер А площадью 88,5 кв.м, кадастровый №, строений и хозяйственных построек состоящих, согласно техническому паспорту на домовладение, из пристройки литер «А1», навеса литер- «а», тамбура литер «а1», летней кухни гаража литер «Б», сарая литер «Г», сарая литер «Н», подвала литер «Д», уборной литер «У», сарая литер «М», летней кухни литер «Е», тамбура литер «е», сооружений №,1.

Ответчице ФИО2 принадлежит 1\2 доля указанного домовладения на основании Свидетельства о наследстве.

По сложившемуся порядку ответчица пользуется в спорном домовладении в жилом доме литер «А», помещениями 1-1, 1-2, 1-3, 1-5, 1-6, а также строениями летней кухни гаража литер «Б», сарая литер «Н».

В фактическом пользовании ФИО1 находятся в жилом доме литер «А» помещения 2-3, 2-4, 2-5, 2-1, 2-2, а так же сарай литер «Е», сарай литер «Н», летняя кухня литер «Е», тамбур литер «е», сарай литер «М», уборная литер «У».

В связи с изложенным, истец по первоначальному иску и истец по встречному иску просят удовлетворить измененные требования признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить соответствующие доли в натуре и прекратить право общедолевой собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали, просили удовлетворить с учетом измененных требований. Против встречного иска не возражали.

Ответчик и ее представитель также поддержали требования встречного иска, против удовлетворения первоначального иска не возражали.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым.

На основании положений ст. 165.1 ГК РФ, главы 10 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание сторон о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу.

Ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы истца, его представителя, возражения представителей ответчиков, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

П. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ч. 2 ст. 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями от 01.12.2022 г.): «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: «3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной; отдельных участков может насчитываться от двух до десяти; общий вход к отдельным домам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом доме наличествуют собственные коммуникации; имеется выход на территорию коллективного пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно договору дарения, ФИО1 принадлежит 1\2 доля в домовладении № по <адрес>, г Симферополь, состоящего из жилого дома литер А площадью 88,5 кв.м, кадастровый №, строений и хозяйственных построек состоящих, согласно техническому паспорту на домовладение, из пристройки литер «А1», навеса литер- «а», тамбура литер «а1», летней кухни гаража литер «Б», сарая литер «Г», сарая литер «Н», подвала литер «Д», уборной литер «У», сарая литер «М», летней кухни литер «Е», тамбура литер «е», сооружений № 1- 5,1.

Ответчице ФИО2 также принадлежит 1\2 доля указанного домовладения на основании Свидетельства о наследстве.

По сложившемуся порядку ответчица пользуется в спорном домовладении в жилом доме литер «А», помещениями 1-1, 1-2, 1-3, 1-5, 1-6, а также строениями летней кухни гаража литер «Б», сарая литер «Н».

В фактическом пользовании ФИО1 находятся в жилом доме литер «А» помещения 2-3, 2-4, 2-5, 2-1, 2-2, а так же сарай литер «Е», сарай литер «Н», летняя кухня литер «Е», тамбур литер «е», сарай литер «М», уборная литер «У».

Ранее между сторонами не произведен раздел домовладения в натуре и не установлен порядок пользования помещениями и строениями.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Таврический центр судебных экспертиз».

Во исполнение определения суда ООО «Таврический центр судебных экспертиз» предоставлено заключение эксперта № 08-02/2025 от 08.04.2024 года.

Жилой дом литер «А, А1, а», общей площадью 88,5 кв.м, фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих общую стену без проемов и разные входы, согласно техническому паспорту имеет следующие технические характеристики и в целом состоит: (в пользовании ФИО2): кухня 1-1 площадью 7,6 кв.м, ванная 1-2 площадью 2,2 кв.м, передняя 1-3 площадью 4,0 кв.м, жилые комнаты: 1-4 и 1-5 общей площадью 21,5 кв.м (объединены), 1-6 площадью 11,1 кв.м; (в пользовании ФИО1): санузел 2-1 площадью 4,5 кв.м, передняя 2-2 площадью 5,2 кв.м, кухня 2-3 площадью 12,9 кв.м, жилые комнаты: 2-4 площадью 8,1 кв.м, 2-5 площадью 11,4 кв.м; навес литер «а».

Помещения общего пользования отсутствуют. Выполнять какое-либо переоборудование нет необходимости, блоки оборудованы автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

Надворные строения и сооружения находятся в следующем пользовании сторон: в пользовании ФИО2: летняя кухня-гараж литер «Б»; в пользовании ФИО1: тамбур литер «а1», сарай литер «Е», летняя кухня и тамбур литер «Е, е», сарай литер «М», уборная литер «У».

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ориентировочной площадью 498 кв.м., разделен забором на две части более 40 лет назад бывшими сособственниками. Каждая часть земельного участка имеет отдельные входы на них, надворные строения и сооружения находящиеся в пользовании сторон, также находятся на этих изолированных частях. Установленный бывшими сособственниками порядок пользования земельным участком, надворными строениями и сооружениями до перехода к сторонам долей в праве собственности, соблюдается.

Между тем, не достигнуто согласие о реализации права на приобретение бесплатно в собственность земельного участка: решением 70 сессии Симферопольского городского совета от 31.10.2013 № 831 разрешена разработка документация по отводу сторонам земельного участка для обслуживания жилого дома. В срок, установленный Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК оформление не завершено.

На момент рассмотрения дела земельный участок по адресу: <адрес> юридически не сформирован, в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, земля находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Учитывая вышеизложенное, эксперт указал о невозможности определения вариантов порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками, с учетом долей в праве собственности на жилой дом, а также разработать соответствующие варианты порядка пользования земельным участком, в соответствии с вариантами раздела жилого дома и надворных построек.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части определения между ФИО1 и ФИО2 порядка пользования земельным участком в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В результате исследования данных копии технического паспорта на домовладение № <адрес> Крым, составленный ГБУ РК «ЦЗКО» отдел № 5 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации установлено, что по состоянию на 27.09.2024 года домовладение состояло из основного строения - жилой дом лит. «А,А1,а,а1» и хозпостроек: летняя кухня-гараж лит. «Б», сарай лит. «Г», сарай лит. «Н», подвал лит. «Д», уборная (некап) лит. «У», сарай лит. «М», летняя кухня лит. «Е», тамбур лит. «е». (л.д.7)

По данным инвентаризационного дела № жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 2011 год фактически состоял из 2-х квартир общей площадью 88,5 кв.м. со следующими характеристиками:

I: помещение № 1-1 - кухня площадью 7,6 кв.м, помещение № 1-2 - ванная площадью 2,2 кв.м, помещение № 1-3 - передняя площадью 4,0 кв.м, помещение № 1-4 - жилая комната площадью 10,7 кв.м, помещение № 1-5 - жилая комната площадью 10,8 кв.м, помещение № 1-6 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, общей площадью 46,4 кв.м.;

II: помещение № 2-1 - санузел площадью 4,5 кв.м, помещение № 2-2 - передняя площадью 5,2 кв.м, помещение № 2-3 - кухня площадью 12,9 кв.м, помещение № 2-4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, помещение № 2-5 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 42,1 кв.м.

В результате исследования данных инвентаризационного дела №20538 на домовладение по адресу: <адрес> установлено, что по состоянию на 2004 год самовольно выстроен сарай лит. «М» 1,1м х 4,85 м, сарай лит. «Е» переоборудован в летнюю кухню.

На момент осмотра установлено, что согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> внесены следующие сведения:

<адрес> - здание, нежилое - летняя кухня-гараж (лит. «Б»), площадь 27,1 кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 07.02.2017 год, год завершения строительства 1978, ранее присвоенный инвентарный номер 20538, статус «ранее учтенный»;

<адрес> - здание, жилой дом, площадь 88,5 кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 26.12.2015 год, этажей - 1, год завершения строительства 1959, ранее присвоенный условный №, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю за ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю за ФИО2 № от 25.01.2016, статус «ранее учтенный»;

<адрес> - здание, нежилое – сарай (лит. «Е»), площадь 19,1 кв.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 07.02.2017 год, год завершения строительства 1959, ранее присвоенный инвентарный номер 20538, статус «ранее учтенный».

В домовладении по адресу: <адрес>, на день осмотра имеется основное строение - жилой дом, расположенный с отступом от фасадной и тыльной сторон фактических границ земельного участка, имеются: летняя кухня-гараж лит. «Б», сарай лит. «Г», летняя кухня лит. «Е,е» и нежилое здание лит. «Ж» (литер присвоена условно), уборная лит. «У».

Жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое здание прямоугольной формы с пристройкой с продольными несущими стенами из камня- ракушечника, фундамент - бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы - бетонные, кровля - частично асбестоцементный шифер волновой, частично глиняная черепица, окна - частично деревянные, частично металлопластиковые (ПВХ), имеет три входа-выхода, входные двери - железные и деревянные. Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Жилой дом имеет центральное электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация - выгребная яма, отопление - газовое. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.

Общая площадь помещений жилого дома по адресу: <адрес>, согласно данным проведенного исследования составляет 91,7 кв.м.

В результате проведенного осмотра с учетом сведений правоустанавливающих документов, данных инвентаризационного дела установлено, что в исследуемом жилом доме проведена перепланировка, в результате чего общая площадь помещений составила 91,7 кв.м вместо 88,5 кв.м (новые пристройки к жилому дому отсутствуют). В помещениях № 1-1 и 1- 4 демонтирована разделяющая перегородка, в помещении № 1-4 демонтирована отопительная печь проведение работ демонтажу перегородок является перепланировкой и не требует получение разрешения исполкома местного совета или любого другого разрешения органов государственной власти или местного самоуправления - согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации - разрешение на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, каждый блок имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Проведенным осмотром установлено, что помещения, находящиеся в фактическом пользовании сторон по их назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на изолированном земельном участке, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п. 4.5 СП 55.13330.2016, в та предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, для удаления сточных вод предусмотрены выгребные ямы. Состав исследуемых помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. Исследуемые части жилого дома, соответствуют признакам дома блокированной застройки, так как состоят из жилых комнат и вспомогательных помещений, при этом обособлены отдельными входами- выходами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>:

- ФИО2 на ? долю в праве собственности предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № 1-1 - кухня площадью 9,7 кв.м, помещение № 1-2 - прихожая площадью 5,1 кв.м, помещение № 1-3 - туалет площадью 1,9 кв.м, помещение № 1-4-5 - жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение № 1-6 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, общей площадью 49,6 кв.м.; летнюю кухню-гараж лит. «Б» с кадастровым номером <адрес>

- ФИО1 на ? долю в праве собственности предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № 2-1 - санузел площадью 4,5 кв.м, помещение № 2-2 - прихожая площадью 5,2 кв.м, помещение № 2-3 - кухня площадью 12,9 кв.м, помещение № 2-4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, помещение № 2-5 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 42,1 кв.м; сарай лит. «Г», уборная лит. «У», летняя кухня лит. «Е,е» с кадастровым номером <адрес>

Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО2 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение № 1- 1 - кухня площадью 9,7 кв.м, помещение № 1-2 - прихожая площадью 5,1 кв.м, помещение № 1-3 - туалет площадью 1,9 кв.м, помещение № 1-4-5 - жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение № 1-6 - жилая комната площадью 11,1 кв.м, общей площадью 49,6 кв.м, представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначена для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, является обособленным и изолированным, соответствует признакам индивидуального жилого дома

Объект недвижимости, предлагаемый в собственность ФИО1 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, состоящий из помещений по их назначению: помещение № 2-1 - санузел площадью 4,5 кв.м, помещение № 2-2 - прихожая площадью 5,2 кв.м, помещение № 2-3 - кухня площадью 12,9 кв.м, помещение № 2-4 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, помещение № 2-5 - жилая комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 42,1 кв.м, представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначена для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, является обособленным и изолированным, соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Исследованием установлено, что объекты недвижимости, образованные в результате раздела жилого здания с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, предлагаемые в собственность ФИО2 и ФИО1 соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, предельным параметрам разрешенного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Как указывалось ранее, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание выводы заключения эксперта № 02-01/2024 от 27.02.2024 года, рассматривая дело в пределах заявленных в иске требований, с учетом заявления об уточнении заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме литера «А, А1,а» помещения 2-1 – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 2-2 – прихожая площадью 5,2 кв.м, помещение 2-3 – кухня площадью 12,9 кв.м., помещение 2-4 жилая комната площадью 8,1 кв.м., помещение 2-5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилым домом общей площадью 44,7 кв.м., площадь помещений 42,1 кв.м. в составе дома блокированной застройки кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 91,7 кв.м.

Признать помещения в жилом доме литера «А, А1,а», расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером <адрес> в составе помещения кухни 1-1 площадью 9,7 кв.м, прихожая 1-2 площадью 5,1 кв.м, туалет 1-3 площадью 1,9 кв.м, жилых комнат: 1-4-5 общей площадью 21,8 кв.м, жилая комната 1-6 площадью 11,1 кв.м,, жилым домом общей площадью 53,8 кв.м., площадь помещений 49,6 кв.м. в составе дома блокированной застройки кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью 91,7 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу <адрес>:

- выделить ФИО1 в натуре в собственность на принадлежащие ? долю в домовладении <адрес> по <адрес> в <адрес>, жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: в жилом доме литера «А, А1» навес лит. «а» площадью 5,9 кв.м., помещения 2-1 – санузел площадью 4,5 кв.м., помещение 2-2 – прихожая площадью 5,2 кв.м, помещение 2-3 – кухня площадью 12,9 кв.м., помещение 2-4 жилая комната площадью 8,1 кв.м., помещение 2-5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 44,7 кв.м., общая площадь помещений 42,1 кв.м., сарай литер «Г», уборная литер «У», летняя кухня литер «Е,е» кадастровый №, сарай литер М;

- выделить ФИО2 в натуре в собственность на принадлежащие ? долю в домовладении 8 по <адрес> в <адрес>, жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений: помещения кухни 1-1 площадью 9,7 кв.м, прихожая 1-2 площадью 5,1 кв.м, туалет 1-3 площадью 1,9 кв.м, жилых комнат: 1-4-5 общей площадью 21,8 кв.м, жилая комната 1-6 площадью 11,1 кв.м, общей площадью 91,7 кв.м. и хозяйственные строения летнюю кухню-гараж литер «Б» кадастровый №, назначение нежилое, площадь здания 23.,6 кв.м., сарай лит. «Ж», назначение нежилое, площадь здания – 3,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части определения между ФИО1 и ФИО2 порядка пользования земельным участком в домовладении <адрес> по <адрес> в г. Симферополе - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года.

Судья А.С. Цыкуренко