Дело № – 1580/2022 Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2022 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Несовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, общей площадью 64,04 кв. м.
В обоснование иска истец указал, что в собственности истца имеется земельный участок с кадастровым номером 54:35:042275:13 по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 547 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома.
На данном земельном участке истец в соответствии с проектом возвел жилой дом, при этом разрешения на строительство жилого дома, уведомления о начале строительства дома он в орган местного самоуправления не направлял.
Согласно полученным экспертным заключениям жилой дом соответствует требованиям градостроительного, земельного, санитарно = эпидемиологического законодательства, требованиям архитектурных, противопожарных правил, возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, постройка не угрожает жизни и здоровью истца и иных лиц, пригодна для использования по назначению.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО просил о рассмотрении дела в сое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из обстоятельств дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 547 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, что следует из копии Свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН (л.д. 43).
Из заключения ООО «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭ – 2677-2021 следует, что в ходе проведения обследований несущих я ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> установлено следующее: с учетом фактических объемно – планировочных и инженерных решений обследованное здание классифицируется как объект индивидуального жилищного строительства, функциональное назначение обследованного здания соответствует разрешенному виду использования земельного участка. Земельный участок соответствует минимальным и максимальным требованиям, предъявляемым для объектов капитального строительства с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома». Этажность здания не превышает предельно допустимого значения (3 этажа), установленного статьей 41 «Правил землепользования и застройки <адрес> для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования - «индивидуальные жилые дома Размещение обследованного здании обеспечивает рациональное использование земельного участка Размер и конфигурация участка позволяют проведение зонирования с выделением хозяйственной зоны, места стоянки автомобиля, возведение хозяйственных построек различного функционального назначения Земельный участок обеспечен необходимыми подходами и автомобильным подъездным путем от общей улично - дорожной сети в соответствии с требованием п.11.4 СП 42.13330 2016 «.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2 07.01 89* Общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного объекта - работоспособное (согласно классификации СП 13 – 02 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Строительные конструкции объекта на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Общее техническое состояние основных строительных конструкций объекта на создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан. (л.д. 6 - 28).
Из заключения ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что
индивидуальный жилой дом на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водооснабжения, применения отделочных материалов в помещениях при соблюдении вышеуказанного соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ст. 69 п.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса
Р ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены (л.д. 29 - 34).
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № года, размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №:13 по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73 соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий Раздел VIIIСанитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п. 124 абз. 1 (л.д. 48 - 51).
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73, который был возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, спорный дом является самовольной постройкой.
Истец обращался в досудебном порядке для решения вопроса о возможности оформления документов на дом к ответчику. Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении документов на спорный жилой дом отказано, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 80).
Из заключения ООО «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭ – 2677-2021, заключения ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом имеет общую площадь 69,7 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО2 площадь застройки жилого дома составляет 77 кв.м., из Справки ООО «Вдоме» об определении рыночной стоимости, следует проектная площадь <адрес>, 13 кв.м.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что дом возведен в соответствии с проектом, представленном суду (л.д. 84 - 124), вместе с тем в результате уточненных расчетов общая площадь дома составляет заявленные истцом 65,04 кв.м.
Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73 ранее располагавшийся объект с кадастровым номером № прекратил свое существование (снесен), вновь созданный индивидуальный жилой дом с учетом площади застройки и площади земельного участка соответствует предельным параметрам земельного участка и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки <адрес>. (л.д. 78 – 79, 81 - 83).
Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, ранее состоявший на кадастровом учете в пределах земельного участка № по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73 индивидуальный жилой дом площадью 52,6 кв.м. № год постройки 1962 снят с кадастрового учета (л.д. 104).
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из руководящих разъяснений, указанных в п. п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка - жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома, сохранение возведенной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенная постройка соответствует градостроительным, архитектурно- строительным, санитарно- эпидемиологическим требованиям, не нарушает правил землепользования и застройки, противопожарных правил, суд приходит к выводу, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №13 по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73 общей площадью 65,04 кв.м.
Стороны в судебном заседании не ставили вопросов о взыскании друг с друга судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 540-005, право собственности на жилой дом общей площадью 65,04 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 73.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с направлением апелляционной жалобы в адрес Калининского районного суда <адрес>.
Судья: (подпись) С.К. Жданов
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № г. УИД 54RS0№-15 Калининского районного суда <адрес>.
Решение не вступило в законную силу «___» ____________________2022 г.
Судья: Жданов С.К.
Секретарь: Несова А.В.