УИД: 23RS0059-01-2022-008366-10

К делу № 2-5522/2022

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора найма служебного помещения утратившим силу, выселении из служебного помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском (с учетом исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора найма служебного помещения утратившим силу, выселении из служебного помещения и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> является муниципальной собственностью города Сочи, включена в состав имущества муниципальной казны города-курорта Сочи и передана администрации Центрального района города Сочи, как уполномоченному органу по управлению объектами муниципальной казны в отношении объектов жилищного фонда (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений <адрес> и предоставлении ее ФИО1» указанное жилое помещение включено в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных и предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с администрацией города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановление администрации города Сочи с ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения № на <адрес> (без вселения членов семьи).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации города Сочи №-р-л «Об увольнении ФИО1» администрацией города Сочи прекращены трудовые отношения с ФИО1

В соответствии с п. 19 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи и нанимателя ФИО1 в отношении <адрес>, в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончании срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности. Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (поквартирная карточка, выданная МКУ г. Сочи «Гор ИВЦ» ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма и специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное, основанием для прекращения права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ответчика из служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений (увольнение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с должности начальника отдела контроля за размещением рекламных конструкций управления административной инспекции администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи) с администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (распоряжение администрации города Сочи об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ №-р-л).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено посредством Почты России уведомление о выселении из занимаемого муниципального служебного жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для подписания соглашения и выселения из муниципального жилого помещения <адрес> ФИО1, не явился.

В соответствии с пунктом 4.8. Порядка предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи, утвержденного решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель служебного жилого помещения в месячный срок со дня получения уведомления о расторжении договора найма служебного жилого помещения должен представить в департамент имущественных отношений администрации города Сочи подписанное соглашение о расторжении договора найма служебнот жилого помещения, освободить помещение и передать ключи от него.

ФИО1 указанное в уведомлении требование о выселении добровольно не исполнил, квартиру добровольно не освободил.

На основании изложенных истец просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице директора муниципального каменного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» ФИО2 с ФИО1 на основании постановления администрации города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении служебной <адрес>. Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилое помещение служебную <адрес>. Выселить ФИО1 из служебного жилого помещения <адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, MУП города Сочи, «Городской информационно-вычислительный центр» внести изменения в регистрационные документы ФИО1 и поквартирную карточку квартиры <адрес> ликвидировав регистрацию по указанной квартире, ФИО1.

Представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третьи лица – Отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, что явилось основанием для рассмотрения дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в специализированный жилищный фонд с отнесением к категории служебных жилых помещений <адрес> и предоставлении ее ФИО1» указанное жилое помещение включено в специализированный муниципальный жилищный фонд с отнесением к категории служебных и предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с администрацией города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановление администрации города Сочи с ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения № на <адрес> (без вселения членов семьи).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением администрации города Сочи №-р-л «Об увольнении ФИО1» администрацией города Сочи прекращены трудовые отношения с ФИО1

В соответствии с п. 19 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи и нанимателя ФИО1 в отношении <адрес>, в случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончании срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности. Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной МКУ г. Сочи «Гор ИВЦ» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Самоуправным является занятие жилого помещения без законных на то оснований. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение, решение о предоставлении жилого помещения, изданное органом местного самоуправления, договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о выселении из занимаемого муниципального служебного жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Для подписания соглашения и выселения из муниципального жилого помещения <адрес> ФИО1, не явился.

Согласно статьям 92,93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 100 ЖК РФ предусматривает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 вышеуказанного кодекса.

<адрес> является муниципальной собственностью города Сочи, включена в состав имущества муниципальной казны города-курорта Сочи и передана администрации Центрального района города Сочи, как уполномоченному органу по управлению объектами муниципальной казны в отношении объектов жилищного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку спорная квартира, находится в муниципальной собственности, а так же в силу ст. ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора найма служебного помещения утратившим силу, выселении из служебного помещения и снятии с регистрационного учета.

По правилу, предусмотренному в подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ надлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора найма служебного помещения утратившим силу, выселении из служебного помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный департаментом имущественных отношений администрации города Сочи в лице директора муниципального каменного учреждения города Сочи «Квартирно-правовая служба» ФИО2 с ФИО1 на основании постановления администрации города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении служебной <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилое помещение служебную <адрес>.

Выселить ФИО1 из служебного жилого помещения <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД города Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, MУП города Сочи, «Городской информационно-вычислительный центр» внести изменения в регистрационные документы ФИО1 и поквартирную карточку <адрес> ликвидировав регистрацию по указанной квартире, ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.10.2022 г.

Председательствующий: