14RS0035-01-2025-020454-17
Дело №2-12258/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
город Якутск 23 декабря 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, дачно - строительному кооперативу «Остров» о признании права собственности на садовый дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что решением Исполкома Якутского горсовета депутатов трудящихся № от 29 сентября 1961 года утвержден отвод земельного участка Республиканскому правлению совхозов под строительство птицефабрики в районе Племхоза. В 1976 году открытое акционерное общество «Якутская птицефабрика» (далее – ОАО «Якутская птицефабрика») выделило для своих работников земельные участки для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается ходатайством в адрес Управления федеральной регистрирующей службы Республики Саха (Якутия) от 22 августа 2007 года, ходатайством руководства Якутской птицефабрики от 16 мая 1987 года. В 2007 году был образован дачно-строительный кооператив «Остров» (далее – ДСК «Остров»), были утверждены названия улиц - улица Островная и улица Камышовая, осуществлены работы по проведению электроэнергии, газовых сетей к земельным участкам. Градостроительным заключением № 41866-ДГП от 22 декабря 2014 года Департамента градостроительной политики Окружной администрации города Якутска согласовано предоставление ДСК «Остров» территории площадью 62 634,40 кв.м. для ведения дачного строительства с развитием личного подсобного хозяйства в мкр. Птицефабрика города Якутска. Имеется решение Якутской городской Думы на 32 очередной сессии о присвоении наименований вновь образованным улицам, где указано, что вновь образованным улицам в районе Птицефабрики в ДСК «Остров» присвоить наименования улиц - Островная и Камышовая. Таким образом, на территории, отведенной ОАО «Якутская птицефабрика» в 1961 году, был произведен отвод ДСК «Остров» для работников птицефабрики, земельный участок не выбыл в муниципальную или иную собственность. До настоящего времени истец владеет земельным участком, членство истца в ДСК «Остров» подтверждается справкой от 19 января 2025 года за подписью председателя товарищества. На земельном участке есть садовый дом площадью 17,8 кв.м., сарай, туалет, что подтверждается техническим паспортом. Как следует из технического паспорта, изготовленного Публично – правовой компанией "Роскадастр" филиалом по Республике Саха (Якутия) от 28 сентября 2025 года на садовый дом, расположенный по адресу: ____ (инвентарный номер №), площадь садового дома составляет 17,8 кв.м., год постройки 2025. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правопритязаний третьих лиц нет. Просит признать за истцом право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ____, площадь 17,8 кв.м., год постройки – 2025 года, инвентарный №.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика ДСК «Остров» ФИО4 с исковым заявлением согласилась.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что решением исполкома Якутского горсовета депутатов трудящихся № от 29 сентября 1961 года Республиканскому правлению совхозов утвержден отвод земельного участка в районе Племхоза города Якутска. В 1976 году ОАО «Якутская птицефабрика» из указанного участка выделило и распределило своим работникам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.
Работники ОАО «Якутская птицефабрика» в 2007 году образовали дачный кооператив ДСК «Остров», утвердили названия улиц: улица Островская и улица Камышовая.
Градостроительным заключением №41866-ДГП от 22 декабря 2014 года Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска согласовал предоставление ДСК «Остров» территории площадью 62 634,40 кв.м. для ведения дачного строительства с развитием личного подсобного хозяйства в мкр. Птицефабрика города Якутска.
Решением Якутской городской Думы на 32 очередной сессии вновь образованным улицам в ДСК «Остров» в районе Птицефабрики города Якутска присвоены наименования - Островная улица и Камышовая улица.
Согласно справке председателя ДСК «Остров» от 16 июня 2025 года №3 истец ФИО1 является членом ДСК «Остров» с 2007 года, паевой взнос выплачен полностью, является владельцем участка ____.
Из отзыва ДСК «Остров» на исковое заявление установлено, что ФИО1 является членом ДСК «Остров» с момента создания кооператива с 1980-1990 годов, членские взносы оплачивает вовремя, задолженности нет, использует земельный участок по назначению, имеются хозяйственные постройки и садовый дом, с исковыми требованиями согласны.
Спорный объект представляет собой садовый дом, имеет инвентарный №, 2025 года постройки, расположен по адресу: ____, что подтверждается техническим паспортом.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.
Установлено, что истец 09 июля 2025 года обращался в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с условным номером 2.1:22, расположенного по адресу: ____ для индивидуального жилищного строительства.
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в ответе от 28 августа 2025 года №9470/ДИиЗО отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка,
Согласно акту осмотра земельного участка с установлением адресных данных по геолокации от 19 декабря 2025 года №2340, составленного главным специалистом МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск», произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: ____, при проведении осмотра установлено следующее: кадастровый номер: отсутствует, вид разрешенного использования: отсутствует, освоен, не ограждён, двухэтажный жилой дом, хозпостройка, капитальный объект – 1, береговая полоса водного объекта – отсутствует, имеется проезд к земельному участку, древесно-кустарниковая растительность – отсутствует, имеется возможность использования под испрашиваемый вид.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что дачное строение полностью построено, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство дачного строения осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена. Доказательства, свидетельствующие об обратном, стороной ответчика суду не предоставлены.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истец являлся членом ДСК «Остров», выплатил паевые взносы и приобрел право собственности на садовый дом, что подтверждается справкой ДСК «Остров». Кроме того, у истца отсутствуют иные способы защиты права.
Также суд принимает во внимание, что за иными членами ДСК «Остров» в судебном порядке признано право собственности на дачи, приобретенные ими при аналогичных обстоятельствах.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: ____, площадью 17,8 кв.м., 2025 года постройки, с инвентарным номером №.
Идентификаторы истца:
ФИО1, ___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья п/п В.С. Борисова
Копия верна
Судья В.С. Борисова
Секретарь А.П. Старостина
Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 года.