78RS0002-01-2025-003144-07
Дело № 2-6759/2025
г. Санкт-Петербург 08 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
при секретаре Галивановой А.В.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 254116,02 руб., в обоснование иска указывала на то, что являлась участником долевого строительства ЖК «Финские кварталы», застройщик ООО «Элемент-бетон», решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области застройщик признан несостоятельным (банкротом), решение о восстановлении прав истцов путем выплаты компенсации принято решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость помещения определена как следует из реестра кредиторов в размере 3738274,38 руб., не согласившись с данной суммой, истица указывала на то, что в соответствии с Приказом Минстроя России от 17.12.2022 г №955/пр «О показателях средней рыночный стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2022 г.» средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляет 86080 руб. за кв.м.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза с постановкой вопроса о стоимости квадратного метра спорного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства… (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233) по состоянию на 28.12.2021г. В обоснование ходатайства истица указывала на несогласие с предоставленным расчетом подлежащего выплате возмещения, так как Фондом не соблюдены требования пункта 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам – участника строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233), в соответствии с которыми рыночная стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения определяется на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, следовательно, рыночная стоимость в рассматриваемом случае подлежала определению на дату не ранее 28.09.2021. Вместе с тем, датой проведения оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021 является 06.09.2021.
По результатам проведенной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, согласно которым доплата по компенсационной выплате составляет 1739389,14 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 09.04.2022 по 08.10.2025 в размере 875174,89 руб.
В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять интересы представителю, который настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.
Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом, в м числе в его адрес заблаговременно было направлено уточнение иска.
Поскольку все лица извещены надлежащим образом, уточнение исковых требований направлены стороне ответчика заблаговременно, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 27.02.2016 между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №187/3/45-2, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», второй этап строительства (корпус №3), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее условный № 45(далее - квартира)(л.д.8-14)
Истец как участник долевого строительства полностью выполнила принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 2885045 руб.
Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2016 (п. 4.1 договора).
Квартира в установленный в договоре срок участнику долевого строительства передана не была.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства
28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон»
08.04.2022 в пользу ФИО2 выплачено возмещение в размере по 3738274,38 рублей (л.д.16) установленного на основании оценки ООО «АФК-Аудит» №ФЗП-02/171-19/39 от 18.10.2021.
Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истица обратились в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021.
Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 28.09.2021.
Согласно представленного ответчиком отчета ООО «АФК-Аудит»№ ФЗП-02/171-19/39 оценка стоимости была проведена 06.09.2021, о чем напрямую указано на стр. 157 отчета «Рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> по состоянию на 06.09.2021 составила…..», т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам. Ссылка ответчика на то, что отчет выполнен 18.10.2021 не принимается судом, так как в законе указано об определении рыночной стоимости на дату оценки, а не на дату составления отчета.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза с постановкой вопроса в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не лишен был права принимать участие в формулировке вопроса экспертам, однако своим правом не воспользовался, несмотря на то, что все документы и ходатайства направлялись в его адрес.
Как следует из заключения эксперта №ЭЗ-2-6759/2025 от 26.06.2025 года ООО «Гильдия экспертов Северо-Запад» стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес> по состоянию на 29.09.2021 составляет 83418 руб., на 28.12.2021 -118104руб. (л.д.29-76).
Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.
Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по профильным специальностям, при этом, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности экспертного учреждения.
Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта ООО «Гильдия экспертов Северо-Запад» не оспоренным ответчиком в установленном порядке, поскольку оценка стоимости квартиры проведена не более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.
Таким образом, с ответчика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию возмещение в размере 1739389,14 руб. ((5477663,52–3738274,38 руб.), где 5477663,52 руб. = 46,38 кв.м. х 118014 (рыночная стоимость 1 кв.м. согласно судебной экспертизе), а 3738274,38 руб. выплаченное участнику долевого строительства возмещение.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
По настоящему делу истцами к ответчику предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.
Согласно расчёта представленного истцом размер процентов за период с 09.04.2022 по 08.10.2025 на невыплаченную ФИО2 сумму 1739289,14 руб. составил 875174,86 руб. Суд не может согласиться с данным расчетом, так как он был произведён по 07.07.2025 г., однако за период с 07.07.2025 по 08.10.2025 процентная ставка поменялась.
Таким образом, размер процентов составил 867073,60 руб.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
1 739 389,14
09.04.2022
10.04.2022
2
20%
365
1 906,18
1 739 389,14
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
18 632,91
1 739 389,14
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
15 344,75
1 739 389,14
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
9 435,59
1 739 389,14
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
18 561,43
1 739 389,14
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
21 349,21
1 739 389,14
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50%
365
110 081,89
1 739 389,14
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
8 911,39
1 739 389,14
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
19 443,03
1 739 389,14
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
26 019,36
1 739 389,14
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
35 026,06
1 739 389,14
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
10 674,61
1 739 389,14
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
159 681,63
1 739 389,14
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
41 916,43
1 739 389,14
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
37 924,39
1 739 389,14
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
64 870,66
1 739 389,14
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
159 118,37
1 739 389,14
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
46 701,41
1 739 389,14
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
42 031,27
1 739 389,14
15.09.2025
08.10.2025
24
17%
365
19 443,03
Итого:
1279
14,24%
867 073,60
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 41065 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения компенсации по договору участия в долевом строительстве №187/3/45-2 от 27.02.2016 г. в размере 1 739 389 рублей 14 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с 09.04.2022 по 08.10.2025 в размере 867 073 рубля 60 копеек,
В удовлетворении остальной части требований отказать
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход государства государственную пошлину в размере 41065 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Е.В.Кирсанова
Изготовлено в окончательно форме 13 октября 2025 года