Решение по делу № 2-2074/2023 от 13.11.2023

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Витлицкой И.С.,

при секретаре: Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к ФИО1 ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № обратилось с иском к ФИО1 М.А.К. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 М.А.К., взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270 246, 80 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 11 902,47 руб.; об обращении взыскания на предмет залога жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» как кредитором и ФИО1 М.А.К. как заемщиками, был заключен договор № о предоставлении кредита (далее Договор), по условиям которого, заёмщику был предоставлен кредит на приобретение недвижимости, в сумме 300 000 руб. сроком на 360 месяцев с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13,1 % годовых. В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик нарушил принятые обязательства, уплату платежей производил частично, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 270 246,80 рублей, из них: просроченный основной долг –257 005,78 руб.; просроченные проценты – 13 241,02 руб. Заемщику направлялось письменное требование о возврате суммы кредита, процентов за пользования кредитом, однако платежей в счет погашения задолженности не последовало, чем ответчик продолжает нарушать условия договора. Согласно индивидуальным условиям Договора потребительского кредита №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес> установив начальную продажную цену в размере 1 016 100 рублей.. С учетом указанного, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 270 246,80 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 11 902,47 руб.; обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № не явился, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела (л.д.4).

Ответчик – ФИО1 М.А.К. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу ст. 809, ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов займа в размерах и в порядке определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным уело договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в частности, предоставление соответствующей суммы кредита) считается акцептом.

По смыслу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 М.А.К. был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на приобретение недвижимости в сумме 300 000 рублей, кредит предоставлен на срок 360 месяцев, под 13,1 (л.д.28).

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является залог недвижимого имущества: жилой дом кадастровый № и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> является ФИО1 М.А.К. (л.д.11).

Банк свои обязательства перед ответчиками выполнил, перечислив денежные средства ФИО1 М.А.К..

Согласно п. 13 индивидуальных условии «Потребительского кредита», при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д.29). История операций по лицевому счету ответчика (л.д.83), расчет задолженности (л.д.82), свидетельствуют, что ФИО1 М.А.К. надлежащим образом обязанности по кредитному договору не исполняла, допускала просрочку уплаты платежей.

Поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, то последний подлежит расторжению.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 270 246,80 рублей, из них: просроченный основной долг –257 005,78 руб.; просроченные проценты – 13 241,02 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако требование до настоящего времени не исполнено (л.д.27).

Данный расчёт проверен судом, и суд соглашается с правильностью расчета, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, включает в себя периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору. Ответчик возражений по расчету не представил, следовательно, данная сумма долга подлежит взысканию с последней.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, как на способ обеспечения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Возражения относительно величины первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в материалах дела отсутствуют, и ответчиком не предоставлены.

Как следует из п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и абзаца третьего пункта 2 ст.350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 М.А.К. является собственником недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец доказал факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, что даёт право кредитору, в соответствии с п. 11 Условий предоставления кредита, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определение стоимости предмета залога отражено в ст. 340 ГК РФ.

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору заемщик предоставляет Банку залог ( ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 29)

ПАО Сбербанк в обоснование заявленных требований об установлении продажной цены предмета залога представлен отчет № (л.д.43).

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов предмета залога – недвижимого имущества, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 016 100 рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 902,47 руб. оплаченная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО2.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Республика Узбекистан, паспорт серия № в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 246 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 902 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499+/-14 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> установив начальную продажную цену в размере 1 016 100 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Витлицкая