Дело № 2-2402/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 10.11.2022 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе председательствующего – судьи Магкаевой М.Д.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

при секретаре судебного заседания Сатушиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления муниципального образования ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация местного самоуправления муниципального образования Пригородный район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды, указывая в обоснование своих требований, что между администрацией местного самоуправления муниципального образования ... и ответчиком - ФИО2, заключен договор аренды земельного участка от ... .... Согласно акту приема-передачи земельного участка от 23.06.2017г., Ответчику (Арендатору по Договору аренды) передан в аренду земельный участок, площадью 0,4995 га, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, ..., южнее c. Октябрьское, с разрешенным видом использования - для ведения рекреационной деятельности. Согласно пункту 4.4.3 Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Копию квитанции или платежного поручения о внесении арендной платы представить Арендодателю в недельный срок. Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 Договора аренды и составляет 5836 рублей 65 копеек за первый и все последующие года.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы в Приложении 1 к Договору до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления на указанный в Договоре счет. В то же время за период с ... по ... арендная плата по Договору аренды Ответчиком не внесена. Также в соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ каждый календарный день просрочки. Таким образом, согласно справке о расчёте суммы просроченной задолженности и пени за несвоевременную оплату, общая сумма задолженности Ответчика за период ... по ... составляет 32 857 рублей 886 копеек, из них сумма основного долга по арендной плате за земельный участок - 27 856 рублей 03 копейки и пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 5001 рублей 85 копеек.

Пеня рассчитана из учета просроченной задолженности на количество дней просрочки и ставку рефинансирования в доле 1/300 процента. В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. О необходимости погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в досудебном порядке Ответчик уведомлен, что подтверждается соответствующими претензиями от 06.04.2024 № 03-07/350, от 06.04.2022 №03-07/349. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №3762 от 23.06.2017 в сумме 32 857,88 рублей, из них сумма основного долга по арендной плате за земельный участок - 27 856,03 рублей и пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 5 001,85 рублей за период с 01.01.2018 года по 01.04.2022 года, а также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.06.2017 года №3762 заключенный между АМС МО Пригородный район и ФИО1

Представитель Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещен надлежащим образом.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 23.06.2017 года в размере 27 856,03 рублей, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 5 001,85 рублей за период с 01.1.2018 года по 01.04.2022 года признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 5 001,85 рублей за период с 01.01.2018 года по 01.04.2022 года, также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 06.04.2024 № 03-07/350, от 06.04.2022 №03-07/349 с требованием об устранении допущенных нарушений, а также с предложением расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды от 23.06.2017 г №3762 в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Истцом полностью представлены доказательства по заявленному иску. Ответчиком не представлены доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Следовательно, требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в доход бюджета субъекта Российской Федерации.

Истец от уплаты госпошлины освобожден, поэтому госпошлина в сумме 1335,79 рублей подлежит взысканию с ответчика (п. 14 ч. 1 ст. 333.19, п. 2 ч. 1 ст. 333.36, п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 80-83, 107 СК РФ, ст.ст. 103, 194-199, 210-211 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления муниципального образования ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 32 857,88 рублей, из них сумма основного долга по арендной плате за земельный участок - 27 856,03 рублей и пеня за нарушение срока внесения арендной платы - 5 001,85 рублей за период с ... по ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... заключенный между АМС МО ... и ФИО2 ФИО3.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1335,79 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Магкаева